诚苑南里小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 诚苑南里位于丰台区域新宫板块，由北京城乡建设集团有限责任公司开发完成。于2001年竣工，房龄较老。小区容积率约1.92，小区共有7栋楼 ，为多层建筑，户型面积为55㎡-138㎡左右的1-4居室。小区户型多数南北通透，楼间距宽，采光较好。小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 新宫地铁站距离小区约1.2km，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区约1.4km处有万达广场（槐房店），方便居民逛街购物；
- 小区距离约2.3km处有北京市丰台区南苑医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1135米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
新宫地铁站距离小区约1.2km，途经地铁19号线一期、地铁4号线大兴线，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约407m是五爱屯公交站，有343路、353路、354路等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离五爱屯西街约382m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
24个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。丰台区嘉园第一幼儿园（南庭新苑）距离小区约316m，该园是一所公办幼儿园；距小区610m左右有北京市丰台区五爱屯*，该校是一所公办*；北京市丰台区南苑*距离小区约789m，该校是公办*。
居住品质
8.0 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
7.1
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意；小区中间有广场，有休息椅、健身器材，方便居民日常休息及健身；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以粉色和白色相结合，小区外立面维护的较好，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.92，小区共有7栋楼 ，户型面积为55㎡-138㎡左右的1-4居室。小区户型多数南北通透，楼间距宽，采光较好。
出入口
小区有2个出入口和1个地面停车场，北门靠近泰洁干洗，北1门（无法通行）靠近和福生活超市。地面停车场靠近中国福利彩票。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 914户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.92
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京汇龙世纪物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km处有万达广场（槐房店），是一家综合型购物中心，是逛街购物的好去处；小区距离约152m处有和福号生活超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品；距离小区约629m处有感恩驴肉馆（新宫店），是居民聚餐的好去处。
医疗资源
小区距离约2.3km处有北京市丰台区南苑医院，方便居民就医；距离小区约187m处有南庭新苑社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约344m处有北京永安堂医药连锁有限责任公司（五爱屯药店），居民可在此买药。
生活服务
小区约349m处有燕南菜市场，方便居民购买食材；小区约622m处有中国光大银行（北京新宫社区支行），居民可在此办理一些日常理财业务；小区约458m处有中国移动（槐房西路营业厅），居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有万达影城（槐房万达中心店），方便居民观看电影；距离小区约1.0km处有丰鼎盛店，方便居民唱歌娱乐；距离小区约494m处有行瑜伽（丰台店），深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
预算紧张的单身上班族，可以考虑55㎡左右的1居室，总价相对较低，可以实施贷款购买，能够降低资金压力；对于预算充足的改善者，建议选择138㎡左右的4居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为55㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择138㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区中间有广场，有休息椅、健身器材，方便居民日常休息及健身；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户以三代人为主，小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费