观承别墅解读
廖王华
2020-01-03
麦田房产
特色
【轨道交通】京承高速8号出口东侧500米，西侧2000米地铁17号线未来科技城站
【小区户型】小区为新中式精装合院，地上三层地下二层，12米面宽，全屋落地窗，面积为380-480平
【其他描述】小区万科物业，物业费为8.82元，24H安全保卫管理
【小区设施】小区内自建3万平中心公园，2000平人工湖，自然资源独厚
【房屋品质】观承别墅是万科开发的，房屋品质很高，工程质量也没有问题，楼间距大，毛坯交房，预留电梯井，还有露台
不足
目前入住人口比较少，因为大部分住户在装修
门勇
2019-12-13
柏瀚臣
特色
【轨道交通】京承高速第8号出口向东500米，项目西侧2000米地铁7号线未来科学城站
【小区户型】园区主要户型300平和400平的合院别墅，L型设计，360度采光，私家庭院私密性好，地上三层地下两层
【小区设施】园内公共花园和水系都有，绿化率在百分之40左右，车位配比1比1.3，园区内自带2000平米左右的商超
【生活配套】社区西北角20米，5000平米商业街，提供餐饮、购物、娱乐场所。也是将来业主聚集之处，可以招待朋友
不足
由于是新园区所以周边商业配套不是特别成熟，交通上离地铁稍远，出行主要工具还是开车自驾 车位紧张
李金
2019-11-08
玖博鹏飞房产
特色
【轨道交通】京承高速8号出口东1500米。下高速上法桐归家大道，直入车库。走京承方便
【小区户型】小区分三期开发，一期法式风格毛坯交房，产品为联排双拼类独栋，二期三期为
新中式风格精装合院，均为别墅
【小区设施】小区人车分流，车位比1：4，中式风格园林，有水系，、会所、健身房
【生活配套】社区西北角20米5000平商业街，提供餐饮，购物，娱乐场所。也是将来业主聚
集之处，可以招待朋友
【房屋品质】3期是2018年开盘，做的精装别墅，万科A++精装，全部是智能控制系统，双层
路易交璃，隔温隔热
不足
周边配套还在建设，目前主要依附于中央别墅区
李耀
2020-12-24
麦田房产
特色
【小区户型】法式别墅，联排和类独栋，地上三层地下两层，毛坯交房，北入户，南花园
【小区设施】每家都是私家车库，可停2-3个车，车库直接入户
【生活配套】万科自持商业配套—观承汇，超市，宠物店，洗衣店均已开业营业中
不足
毛坯交房，在装修的较多
陈路
2020-03-12
我爱我家
特色
【小区户型】观承二期，精装交付，地上二层地下二层，300-500平，2700-3500万，今年年底就能交付。
【其他描述】小区物业是万科物业，物业费为8.82元，24小时安全保卫管理。
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:3，二期三期共用一个园林，亭台楼阁，水系均有。
不足
整个区域还处于刚刚起步开发阶段，配套不太齐全。
李耀
2019-09-18
麦田房产
特色
【轨道交通】紧邻京承高速8号出口，高白路等
【小区户型】万科观承一期主要户型是类独栋、双拼和联排，都是地上三层地下二层，南北向，北入户南花园，毛坯交房。
【其他描述】物业说万科自持的，24小时管家式服务，物业费8.82/平/月
【房屋品质】观承别墅是万科开发的，房屋品质很高，工程质量也没有问题，楼间距大，毛坯交房，预留电梯井，还有露台
不足
目前入住人口比较少，因为大部分住户在装修
李健飞
2019-05-12
君融圣汇
特色
【轨道交通】京承高速第8号出口向东500米，项目西侧2000米地铁7号线未来科学城站
【小区户型】万科观承小区分为三期开发，一期为毛坯340平到380平联排和独栋，二期三期是精装修的合院
【其他描述】万科物业，物业费8.82元每平每月，五星物业公司，服务非常好
【小区设施】小区内自建5万平米中心花园，3万平米人工湖，自然环境得天独厚
【生活配套】社区西北角20米，5000平米商业街，提供餐饮、购物、娱乐场所。也是将来业主聚集之处，可以招待朋友
不足
周边配套还在规划中，现在不够成熟
全建波
2018-11-22
墅生活
特色
【轨道交通】小区西侧500米是京承高速，直达望京，东侧20米高白路，可达机场北线。
【小区户型】小区主要是新中式合院别墅，地上三层地下两层，实用面积500平到600平，精装修交房
【小区设施】小区人车分流，车位1比4。中式风格园林，有水系，会所，健身房。
【生活配套】项目自持5000平商业配套，北侧60米春晖园温泉度假酒店集餐饮温泉游泳健身为一体，东侧3公里龙华购物
【房屋品质】配备双中空Low-e玻璃，双循环新风系统，地下有万科的电解防潮系统，高达189项精工，防潮防水隔音好
不足
目前周边配套不够完善，主要依靠中央别墅区原有配套。
孙震
2019-03-12
美联
特色
【轨道交通】京承高速第8号出口向东500米，项目西侧2000米地铁7号线未来科学城站
【小区户型】万科观承小区分为三期开发，一期为毛坯340平到380平联排和独栋，二期三期是精装修的合院
【小区设施】小区内自建5万平米中心花园，3万平米人工湖，自然环境得天独厚
【生活配套】社区西北角20米，5000平米商业街，提供餐饮、购物、娱乐场所。也是将来业主聚集之处，可以招待朋友
不足
周边配套还在规划中，现在不够成熟
王俊强
2018-11-23
英策地产
特色
【轨道交通】小区西侧500米是京承高速，直达望京，东侧20米高白路，可达机场北线。
【小区户型】小区主要是新中式合院别墅，地上三层地下两层，使用面积500平到600平，精装修交付。
【小区设施】小区人车分流，车位1:4。中式风格园林，有水系，会所，健身房。
【生活配套】项目自持五千平商业配套，北侧60米春晖院温泉度假酒店及餐饮温泉游泳健身为一体，东侧三公里龙华购物中心
【房屋品质】万科精装修交付，配备双中空low_e玻璃，双循环新风系统，地下有万科的电解防潮系统，高达189项精工
不足
目前周边配套主要依靠中央别墅区，不够完善，小区为纯别墅项目，总价较高。
张龙涛
2018-07-25
逸祥居
特色
【轨道交通】紧邻京承高速8号（未来科技城）出口东侧100米，往西一千米是二零年将要开通十七号线未来科技城北站。
【小区户型】小区是纯别墅低密度社区，中式别墅地上三层，地下两层，面积300-500平，南北通透的户型，带花园。
【其他描述】小区为万科地产开发，自持物业，管理完善，服务态度好。
【小区设施】小区里有会所，娱乐设施，地下车库人车分流，每户有两个车位，另外地上还有80多个公共车位，车位充足。
【生活配套】紧邻北七家未来科学城公共商业配套。附近1公里有联华超市、欧陆广场，本园区自带5000平米商业街。
不足
小区周边配套目前不是很成熟，还要完善需要时间发展。
杨全胜
2019-05-10
万家安心
特色
【小区户型】园区户型为独栋和双拼别墅，有点是采光好，缺点是楼层数太高有5层，
【其他描述】万科物业，物业费8.82元每平每月，五星物业公司，服务非常好，
不足
交通只有京承高速一个主干道和高白路，进城可选择的路太少，
李革
2018-12-05
我爱我家
特色
【小区户型】小区主要是中式合院别墅，地上三层地下二层，使用面积在500-600平米，万科的精装交付。
【小区设施】人车分流，车位1:4，中式园林设计江南风景，水系、会所、健身房、商业街。
【房屋品质】万科精装交房，双真空玻璃，双循环新风系统，地下有万科的电解防潮系统，高达189项精工。
不足
新建小区周边配套还在建设中。
韩仕伟
2018-09-30
墅生活
特色
【轨道交通】距离京承高速1500米，南侧800米是机场高速，距离地铁17号线1000米。
【小区户型】别墅社区，热门户型为300平，五居室的房源，楼间距大，采光好视野好
【小区设施】小区车位充足，每户3-4个车位，人车分流。小区内有自己的公园，会所
不足
周边配套不完善，目前主要依靠于中央别墅区配套
窦炳才
2017-12-15
文合居
特色
【小区户型】项目为新中式风格的合院，地上两层，地下两层，面积500平-600平，带7.2米的高挑空。
【其他描述】万科自持物业，物业费8.83/平，金钥匙管家服务
【小区设施】车位充足，每家3-4个车位的车库。
【房屋品质】万科地产打造的新中式风格合院别墅，精装交房，地下防潮，地暖，新风，电梯。
不足
周边配套稍微远一些，没有成熟的*配套
姜畔
2017-11-16
柏瀚臣
特色
【小区户型】中式合院设计，550-600平，带精装修，分南北入户，南入户预留大挑空，北入户赠送超大露台
【小区设施】1:3或者1:4车位，温泉泳池，室内网球馆
不足
配套不好，附近无购物和商超
刘晓丽
2022-04-24
丽兹行
特色
【轨道交通】项目紧临京承高速，上高速只需要1500米，项目西侧800米就是地铁站未来科学城北站，交通便利
【小区户型】小区主要户型是类独栋和联排，地上三层地下一层，南北向，北入户南花园
【其他描述】小区物业服务由万科物业来提供，8.82元的物业费，开发商自持，全天提供服务，服务水准很高
【小区设施】人车分流，每家带有私家车库，停2-3辆车，西侧带有3万平鹿鸣公园，车库直接入户，很方便
【房屋品质】小区为万科集团开发，高品质别墅社区工程质量高，双中空low-e玻璃，双循环新风系统，电解防潮系统
不足
由于是新园区所以周边商业配套不是特别成熟，交通上离地铁稍远，出行主要工具还是开车自驾 车位紧张
马良
2022-05-05
丽兹行
特色
【轨道交通】社区西北侧1.5公里就是未来科学城北站地铁站，西侧800米就是京承高速第八出口
【小区户型】园区主要户型300平和400平的合院别墅，L型设计，360度采光，私家庭院私密性好，地上三层地下两层
【小区设施】小区内部有绿化巷道，并且建有3万平的鹿鸣，里面拥有小桥、水系、凉亭，适合业主茶余饭后过来散步休闲
【生活配套】小区自建500平商业配套，北侧是春晖园温泉度假酒店，集温泉，餐饮，娱乐，游泳健身为一体
【房屋品质】观承别墅是万科开发的，房屋品质很高，工程质量也没有问题，楼间距大，毛坯交房，预留电梯井，还有露台
不足
整体区域刚刚起步，周边配套不太齐全
吴泽龙
2022-04-02
丽兹行
特色
【轨道交通】项目紧临京承高速，上高速只需要1500米，项目西侧800米就是地铁站未来科学城北站，交通便利
【小区户型】小区一共30栋纯别墅区，总户数110户，主要产品有联排，双拼，类独栋，都留有电梯井，楼间距15米
【其他描述】小区物业服务由万科物业来提供，8.82元的物业费，开发商自持，全天提供服务，服务水准很高
【生活配套】项目东侧1公里是300万平未来科学城生活配套，大型商场，医疗都有，还有4700亩湿地公园
【房屋品质】万科建设，采用钢筋混凝土浇筑，外挂石材外立面
采用人车分流设计，万科自己的物业
不足
二手房需要付佣金 一手不需要区域位置刚起步，周边配套还不齐全
张圣洁
2022-03-26
丽兹行
特色
【轨道交通】项目距离京承高速8号口仅2公里，全程无红绿灯，从火沙路到达机场仅9公里，项目到17号地铁站5公里
【小区户型】产权550-600平，中式合园别墅，地上两层，双拼400平，使用700平，大落地窗采光
【其他描述】万科开发，龙湖做的绿化，后期万科物业，物业费8.82元，24H 安全护卫管理
【小区设施】社区内部有2000平水系，3000吨泰山石，3万平鹿鸣公园，且凉亭坐落于社区内部，带有儿童娱乐场所
【房屋品质】小区为万科集团开发，高品质别墅社区工程质量高，双中空low-e玻璃，双循环新风系统，电解防潮系统
不足
位置较为偏僻，距离市区较远
