小区的绿化率约30%，但整体环境较好，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为39栋，建筑类型为低层，容积率为1.01，小区户型面积有309㎡-389㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。

观承别墅有4个门，东门位于顺义区，南门位于唐土新河环路，北门位于于庄南街，西北门位于于庄南街，仅行人通行。

小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。

小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。

距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区1.1㎞左右有世纪华联(众望便利)，方便居民购买日常所需。距离小区1㎞左右有土沟服务区易捷便利店，居民购物方便。

距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区2.2㎞左右有后沙峪村卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区2.3㎞左右有北京禄年堂大药房，居民买药方便。

距离小区2.5㎞内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区1.7㎞左右有中国银行(北京北七家支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区2㎞左右有中国移动(高白路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

小区大户型居多，比较适合改善型人群购买。对于改善型家庭人群来说，可以选择309㎡左右的4居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。对于一些公司老板来说，建议购买389㎡左右的5居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。

小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。小区周边配套完善，生活便利，建议业主也可以推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售。

小区户型偏大，对于单身人士，可以与他人合租309㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。

小区为高端小区，业主大部分为事业成功的经济实力较强的人士，整体素质较高，邻里关系和睦；小区里能看到许多老人带孩子玩耍，生活气息浓郁。