长阳半岛祥云墅小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 长阳半岛祥云墅小区位于房山区长阳板块，由北京中粮万科房地产开发公司开发完成，于2015年竣工；小区容积率约为2.2，共有11栋楼；小区户型有两居室到六居室，户型面积约为27㎡-212㎡，小区户型多样，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离*较近，子女上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区附近没有大型医疗机构，居民大病就医不便；
- 小区距离光合农贸市场较远，居民买菜不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1100米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁房山线长阳地铁站距离小区约1.1km，居民轨交出行较便利；956路、F38路、F38路区间等多条公交在距离小区154m左右的半岛广场南公交站即可乘坐，居民公交出行也很方便；长阳路与长政南街交叉口距离小区约113m，居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.1
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
长阳镇中心幼儿园在距离小区约398m处，该幼儿园是一所公办幼儿园；小区出门步行约619m有北京*长阳分校（祥云校区），是一所公立*；北京四中（房山校区）在距离小区765m左右处，该校是一所公办*。小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，整体植被相对较少；小区道路两旁种植了一些树木，可供居民夏日乘凉；小区内设有健身器材、儿童娱乐设施等，可供儿童放学后来此玩耍。
建筑特色
小区整体的建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以米白色和黄色为主色调。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.2，共有11栋楼；小区户型有两居室到六居室，户型面积约为27㎡-212㎡，小区户型多样，适合刚需型和改善型人群；小区楼间距在40m左右，对于低层住户来说，日照时间相对较短。
出入口
小区有2个出入口。北门靠近彩色托邦儿童美术馆，人车均可通行；南1门靠近长阳路，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 88户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区中心广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京万科物业服务有限公司。
物业费用
- 7.00元-8.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，北京万科半岛广场距离小区约296m，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，居民可来此购物；距离小区132m左右有华联生活超市（长阳路店），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约4.3km有北京北亚骨科医院，距离较远，居民大病就医不便；距离小区约135m有庄子村第二卫生室，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区105m左右有厚德安康大药房（金街店），可满足居民日常购药需求。
生活服务
光合农贸市场距离小区2.8km左右，居民买菜较不便。距离小区157m左右有北京银行（长阳支行），可以方便居民存取资金，合理理财。距离小区154m左右有中国电信（杨庄子营业厅），可方便居民日常业务办理和手机缴费。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区353m左右有唱吧麦颂（中粮·万科半岛广场店），居民下班后可以到此K歌娱乐。距离小区105m左右有康之韵经络足疗，居民下班后可以来此泡脚解乏，舒缓压力。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.3
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，适合购买27㎡左右的两房，总价相对来讲较低，购房压力较小。对于家庭成员较多和预算充足的家庭来说，可以选择212㎡左右的六房，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区周边有多家写字楼，且距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。对于户型面积较大的房屋，建议业主将购买人群定位为中高层收入人群，以此来加快房屋出售速度
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择27㎡左右的两房，户型面积较小，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内；对于家庭成员较多的家庭来说，可以选择212㎡左右的六房，居住面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行便利；小区周边配套设施目前还不完善，居民生活便捷度一般；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，居民整体的综合素质比较高。居民大多是三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，小区内老人、孩子会相对多一些，整体的居住氛围比较浓厚，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 7.00元-8.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费