天创世缘小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 天创世缘位于北京大屯路甲21号，属于朝阳区奥林匹克公园板块。小区由北京市天创房地产开发公司投资开发，于2001年竣工，房屋的产权年限为70年。小区占地面积为33700㎡，建筑面积为170000㎡，容积率为5.1，总户数为750。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁15号线安立路站约200米，居民轨交出行十分便利
- 北京市朝阳外国语*距离小区600米左右，居民子女上学便利
- 小区绿化率为45%，居民的居住环境十分舒适
缺点- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
- 小区的B座离安立路主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
9.0 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
190米
步行至地铁
243个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁15号线安立路站约200米，距离地铁5号线和15号线换乘站大屯路东站约1公里，距离地铁15号线和8号线换乘站奥林匹克公园站约1.2公里，居民轨交出行十分便利。
公交：小区周边1公里范围内有豹房、大屯、慧忠北里、大屯南和大屯东等公交站，途经线路有311路、379路、419路、425路、484路和518路等，居民乘公交可达市区多大商圈。
自驾：小区距离惠新西桥约1.9公里，北西环中路约1.7公里，距离安立路约200米，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
50个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有北京市朝阳外国语*、金色摇篮全程实验*和陈经纶*等。
1、北京市朝阳外国语*距离小区600米左右，*师资力量雄厚，教学质量很高。
2、金色摇篮全程实验*距离小区500米左右，*注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、陈经纶*距离小区600米左右，*扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为45%，内部种有多种高木和灌木，错层相叠，层次感十分丰富。花坛内的草坪中还有点缀着许多应季花卉，广场拥有8000多平方米的立体喷泉中心花园，错落有致地点缀着各类园艺景观及建筑小品。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区外立面为瓷砖，以白色为主色调，整体清新漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为33700㎡，建筑面积为170000㎡，容积率为5.1，总户数为750。楼栋间距设计合理，住房的采光情况良好。小区户型面积有一居76㎡-164㎡，两居户型103㎡-138㎡，三居户型117㎡-301㎡，四居户型及以上170㎡-342㎡。
出入口
小区有五个出入口，北边一个，西边一个，东边一个，南边两个。东边为主出入口，靠近安立路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1021户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.1
社区总设施
- 小区有幼儿园，方便居民接送学龄前儿童上下学。广场周围有花园，居民可在闲暇之余去休闲散步。小区内还有多处健身运动设施，中老年居民可以到此处锻炼身体，增强体质。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，整体环境干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司，办公地点在314（D2）号楼门，联系电话为010-64907696。
物业费用
- 3.17元/㎡/月
车位
- 共545车位
- 地上68个，地下477个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.3
8个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新奥购物中心、华汇华辰超市和眉州东坡酒楼等。
1、新奥购物中心距离小区约1公里，商场内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、华汇华辰超市距离小区200米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、眉州东坡酒楼距离小区300米左右，饭店内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有北京同仁福康眼科医院、大屯社区卫生服务中心和慧忠里社区卫生服务站等。
1、北京同仁福康眼科医院距离小区200米左右，为一级眼科医院，环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、大屯社区卫生服务中心距离小区800米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
3、慧忠里社区卫生服务站距离小区300米左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、日购菜市场和北京宝益堂大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区约100米，居民存取款非常方便。
2、日购菜市场距离小区100米左右，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、北京宝益堂大药房距离小区约200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大屯公园、新奥体育公园和兴城广场等。
1、大屯公园距离小区约800米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、新奥体育公园距离小区1.1公里左右，公园内运动设施比较丰富，居民可在闲暇之余可到此休闲锻炼。
3、兴城广场距离小区约800米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，保利国际影城、快乐歌声量贩KTV和上岛咖啡等。
1、保利国际影城距离小区800米左右，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、乐界KTV距离小区约800米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、上岛咖啡距离小区约700米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
9.0
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。建议白领人士购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。
卖房建议
小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。小区临近地铁站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便。可适当提高售价。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居中户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区广场拥有8000多平方米的立体喷泉中心花园，看起来非常赏心悦目。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区周边交通条件比较便利，各项配套设施都比较成熟。周边有多所*和公司企业。居民多为在*任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，自住偏少。租客多为陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近*配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 3.17元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费