垡头西里小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 垡头西里位于朝阳区垡头板块，由上海东郊皇庭业管理公司开发建设，1983年竣工，共42栋楼，由多层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有36㎡左右的一居室，47㎡-80㎡左右的二居室，117㎡左右的三居室；小区的户型以小户型为主，适合刚需型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区距离维吉奥商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离北京仁安医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区1983年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
322米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
垡头地铁站距离小区约275m（途经地铁7号线），距离小区近，居民地铁出行方便；垡头公交站距离小区约202m（该站停靠348路、457路、486路等线路），垡头北站公交站距离小区约233m（该站停靠348路、457路、486路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；京沈高速公路/四环(路口)距离小区约2.3km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
44个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
北京市朝阳区垡头幼儿园距离小区约365m，这是一所公立幼儿园；首都师范大学附属朝阳实验*(金蝉北校区)距离小区约237m，这是一所公立*；黄冈*北京朝阳*(垡头校区)距离小区约348m，这是一所公立*；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
6.3 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.6
新旧程度
6.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区配有健身设施、儿童娱乐设施，平时会有较多居民带小孩在此玩乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区物业工作认真负责，垃圾处理及时，道路十分干净卫生。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，整体外观以砖红色面砖为主，白色涂料为辅，较为端庄大气；楼栋的外立面在物业的维护下，保持的比较好，没有墙砖脱落的现象。
楼栋分布
该小区1983年竣工，共42栋楼，由多层组成，容积率1.8左右；小区户型面积为36㎡左右的一居室，47㎡-80㎡左右的二居室，117㎡左右的三居室；小区的户型以小户型为主，适合刚需型用户购买。
出入口
小区共有7个出入口，东1门（仅行人），位于化工路143号附近；东2门在金蝉路附近；东3门在化工路附近；东4门在化工路附近；东5门在4号楼附近，靠近化工路；东6门在43号楼附近，靠近化工路；西1门（仅行人），位于垡头东街与金蝉小街交叉口南约50m。
综合配套
竣工年限
- 1983
总户数
- 2158户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小花园；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够及时满足业主的需求，物业负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，能够及时清扫道路和楼道间的卫生，及时清理垃圾桶，保持小区环境整洁。
安保
在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，小区安全很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 北京恒特物业管理有限责任公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
维吉奥商业广场距离小区约972m，居民可来此购物、逛街；京客隆(垡头店)距离小区约68m，居民可来此购买生活用品，非常方便；紫光园(垡头东街店)距离小区约67m，居民外出用餐比较方便。
医疗资源
北京仁安医院距离小区约1.2km，这是一所综合医院，居民就医方便；北京市朝阳区垡头社区卫生服务中心距离小区约567m，居民一些轻微擦伤可来此处理伤口；保兴大药房距离小区约77m，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，弘燕菜市场距离小区约2.5km，居民买菜比较方便；中国邮政储蓄银行24小时自助银行距离小区约228m，方便居民办理理财业务；中国移动(垡头老店)距离小区约296m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，垡头科普文化公园距离小区约262m，翠城公园距离小区约610m，小区周边公园比较多，居民可来此跑步、锻炼身体；北京联合大学生物化学工程学院-图书馆距离小区约480m，方便居民借阅图书、查找学习资料；北京市朝阳区人民政府垡头街道办事处距离小区约519m，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，盛世嘉华量贩式KTV距离小区约1km，方便居民娱乐、聚会；大地影院(垡头永辉店)距离小区约934m，在休息日可以和家人一起看场电影，是比较好的放松方式；海欣游泳健身(垡头店)距离小区约477m，方便居民游泳、健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择47㎡-80㎡左右的二居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，小区周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型人群，建议选择117㎡左右的三居室，户型面积较大，房间充足，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者三口之家选择租住80㎡左右的二居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择117㎡左右的三居室，户型面积较大，也可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区距离公园较近，下班后可以去散步；小区周边超市、银行等配套比较齐全，居民办理理财业务或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主素质较高，多为事业型蓝领、白领；部分业主为以享受、养老为目的，素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费