金家村1号院小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金家村1号院小区位于北京市丰台区六里桥西板块，由中铁建工集团有限公司开发建成，于2000年竣工，小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为多层，容积率为2.5，绿化率约30%，小区户型面积有36㎡-98㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.3㎞左右有万寿路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.4㎞左右有凯德晶品购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石油加油站(靛厂站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1323米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.3㎞左右有万寿路-地铁站，该站途经地铁1号线八通线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有金家村桥北-公交站，68路、77路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有莲花池西路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.1
68个
附近幼儿园
34个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有北京市海淀区七一*附属实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区900m左右有北京丰台第五*(京铁校区)，是一所公立*。距离小区500m左右有北京十一实验*(学院校区)，是一所公立*。
居住品质
7.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，但环境较好，小区内的绿化主要分布在道路两旁和楼栋周围，小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动，小区内配有康乐设施和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为砖红色和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为多层，容积率为2.5，小区户型面积有36㎡-98㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
金家村1号院出入口位于丰台区金家村1号，地面停车场位于万丰路金家村1号院-南区。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 812户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内的道路进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
3个
购物中心
1个
商场
46个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有凯德晶品购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区800m左右有北京慧民百佳超市，方便居民购买日常所需。距离小区1.3㎞左右有便利蜂(莲花桥店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有中国人民解放军总医院第一医学中心，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区800m左右有北京刘关俊诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区700m左右有好药师大药房(鹏鸿堂店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.1㎞左右有岳各庄批发市场-蔬菜批发大厅，居民买菜方便。距离小区600m左右有中国工商银行24小时自助银行(万寿路南口支行)，居民存取资金方便。距离小区1㎞左右有中国联通(千禧购物中心营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有莲花池公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区20m左右有第二派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区800m左右有中影国际影城(千禧街店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有鑫山角量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.8
价格波动
9.9
成交量
8.5
买房建议
建议夫妻或者3口之家选择98㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于独居人士，建议选择36㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近地铁站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族，建议选择租住36㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.3 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费