阳光花园(马家堡101号院)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光花园（马家堡101号院）位于丰台区角门板块，由黎安集团开发，于2009年竣工；小区总建筑面积约219351㎡，总占地面积约79218㎡，由10栋多层和小高层住宅楼组成，容积率约为2.2；小区户型面积大约在29㎡-126㎡之间，为1房到3房户型；小区绿化率约40%，植被覆盖程度较高。
小区优缺点
优点- 小区距角门东地铁站较近，居民搭乘地铁出行较方便；
- 小区绿化率约40%，植被覆盖程度较高。
缺点- 小区距马家堡路/角门路（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
288米
步行至地铁
165个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约287m处是角门东地铁站，地铁10号线途经，居民搭乘较方便。小区附近公交站比较多，角门公交站距小区约102m，14路、511路、专145路内环等公交车停靠，方便居民乘坐。小区距马家堡路/角门路（路口）约282m，居民驾车出行比较便捷。
附近学校
8.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.2
84个
附近幼儿园
25个
附近小学
25个
附近初中
距小区约157m处有幸福泉幼儿园（马家堡分园），孩子入学方便；在小区约194m处是角门*，该校是公办*；距小区约433m处是北京轻工技师学院（学院角门教学区），是公办*，综合来说小区周边教育配套比较完善。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40％，绿化面积较大。小区中间设计的是花园，还有灌木、花卉、喷泉、假山等景观，景致较好，给居民以后营造了较好的视觉享受。小区内还有儿童娱乐设施，居民可带孩子到此处游玩，较为方便。
建筑特色
小区建筑时尚，风格主要以简洁大方为主。小区楼栋外立面采用深色贴砖工艺，比较坚固、耐脏。小区于2009年竣工，竣工时间略长，但楼栋外立面未见有老化的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约219351㎡，总占地面积约79218㎡，由10栋多层和小高层住宅楼组成，容积率约为2.2；小区户型面积大约在29㎡-126㎡之间，为1房到3房户型；小区为一梯两户或两梯三户，户型较方正，通透性较好。
出入口
小区有9个出入口；小区停车场在7号楼北侧，仅车辆通行；北门在4号楼附近，东3门在7号楼南侧，东1门在1号楼附近，西1门在角门路南侧，东南4门靠近7号楼，东南1门在7号楼以北，东南3门在东3门东侧，这7个出入口为人车均可通行；东2门在东南1门附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1521户
绿化率
- 40.17%
容积率
- 2.43
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
物业服务
物业保洁人员认真负责，清理垃圾和路障较及时；保洁人员服务态度认真负责，有耐心。小区物业服务总体服务较好，对于小区物业服务比较在意的购房者可以考虑本小区。
安保
小区为封闭小区，主要路口、电梯间都有摄像头，大门有保安、单元门有门禁，双重保障；安保人员比较认真负责，总体来说该小区的居民居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 北京招商局物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共627车位
- 地上150个，地下477个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.6 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较成熟，距小区约222m处有银泰百货IP Station，居民逛街购物比较方便；小区周边超市较多，距小区365m左右有物美大卖场（洋桥店），里面产品丰富，可以满足居民采购生活用品的需求。
医疗资源
距小区约2.4km处是北京丰台右安门医院，为三级综合医院，居民就医方便。小区附近约403m有北京市丰台区马家堡街道城南嘉园社区卫生服务站，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。综合来说小区周边的医疗配套较完善，居民健康有保障。
生活服务
小区周边便民服务配套比较齐全，距小区494m左右有千百家农副产品市场，里面瓜果蔬菜较多，居民可以来此购买食材；距离小区35m左右有徽商银行（大红门支行），居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约396m有中国移动（角门路营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离小区50m左右有拾光瑜伽，深受宝妈们的喜欢；距离小区281m左右有唱吧麦颂KTV（大红门店），对喜欢唱歌的人群来说是不错的选择，综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于准备结婚置业的年轻人来讲，如果预算不是很多，建议选择90㎡左右的2房户型，该户型面积适中，比较实用，能够满足夫妻或将来一家三口居住需求；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买126㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，小区绿化比较好，给居民营造的绿化环境比较优美、比较宜居。
卖房建议
小区整体绿化率约为40%，绿化环境较好，且小区附近有菜场、银行、医院等配套，比较适合老人居住，以有老人的家庭为对象可以提高出售速度；小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
如果是单身的上班族想要租房，建议选择整租一套29㎡左右的1房户型，户型面积较小，经济压力较小，小区附近靠近地铁站，日常通勤较方便；建议三口之家可以选择90㎡左右的2房户型，能够满足居住这部分人群的居住需求，且小区周边距菜场、银行、超市很近，日常采购、办理业务比较便利。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活服务配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。小区内有健身和儿童游乐设施等，公共设施较多，方便居民使用，有利于居民身心健康；小区的绿化比较优质，环境营造比较安逸，总体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住为主，人员流动性不大，邻里关系较好；小区三代同住的家庭比较多，居住氛围比较浓厚；小区业主多是各行业的精英人群，比较有礼貌，邻里之间的关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费