同兴园小区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 同兴园小区位于大兴区西红门板块，由上海杰森物业服务发展有限公司开发建设，竣工于1999年，房龄较老；小区容积率为1.32左右，楼栋总数为27栋，由多层组成；小区户型面积为51㎡-55㎡左右的一居室，70㎡-76㎡左右的两居室，79㎡-88㎡左右的三居室；小区整体绿化率约为45%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区距离北京市丰台区南苑医院较远，居民就医不方便；
- 小区竣工于1999年，房龄较老。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
新宫地铁站距离小区约1.6km（途经地铁19号线一期、地铁4号线大兴线），距离小区近，居民地铁出行方便；同兴园小区东门公交站距离小区约131m（该站停靠369路、474路、556路等线路），槐房西路公交站距离小区约271m（该站停靠369路、474路、556路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；西红门收费站(京开高速北向)距离小区约1.6km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.6
35个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
新启蒙艺术幼儿园距离小区约353m，这是一所私立幼儿园；北京市丰台区五爱屯*距离小区约1.2km，这是一所公立*；北京新桥外国语**距离小区约537m，这是一所公立*；总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.6 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.2
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大；小区的中心位置有400㎡左右的休闲广场，广场旁边设有健身设施、儿童娱乐设施，还有乒乓球桌；孩子们有玩的地方，老人们经常在此锻炼身体；小区凉亭内经常有居民在此下棋、聊天，居住氛围特别好；保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取白色和米黄色涂料刷制而成，外观简约朴素；小区竣工于1999年，房龄较老，有轻微老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区竣工于1999年，房龄较老；小区容积率为1.32左右，楼栋总数为27栋，由多层组成；小区户型面积为51㎡-55㎡左右的一居室，70㎡-76㎡左右的两居室，79㎡-88㎡左右的三居室。
出入口
小区共有6个出入口，东门在24号楼与25号楼之间，靠近槐房西路；西门在6号楼附近，靠近同兴园路；东南门在11号楼附近，靠近同兴园路；停车场在8号楼附近，靠近同兴园路；地上停车场在4号楼附近；西1门（仅行人），位于福伟路临9-111号附近。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 3072户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 乒乓球桌；
- 凉亭；
- 小花园。
物业服务
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体来说小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，会不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 同心园物业管理公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共130车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(槐房店)距离小区约1.9km，这是一家大型商场，居民休闲时逛街、购物比较方便；世纪华联超市(槐房西路店)距离小区约142m，居民的生活用品都可以在此购买，比较方便；固始鹅块信阳土家菜距离小区约159m，比较适合居民聚餐。
医疗资源
北京市丰台区南苑医院距离小区约3km，这是一所综合医院，距离小区稍远，居民就医不太方便；北京市丰台区南苑*卫生室距离小区约1.6km，居民如有感冒发烧等症状可以来此诊疗；明医堂(槐房西路店)距离小区约132m，可以满足居民平时的药品需求。
生活服务
燕南菜市场距离小区约1.2km，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；中国光大银行24小时自助银行距离小区约954m，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；中国移动距离小区约476m，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，南苑公园距离小区约1.4km，居民散步、遛弯非常方便；西红门镇政府距离小区约1.6km，居民办理相关事宜非常方便；研造社·物料图书馆距离小区约1.7km，居民可来此看书、查资料。
休闲娱乐
北京云客轩茶楼距离小区约1.1km，居民可约朋友来此喝茶、聊天；行瑜伽(丰台店)距离小区约663m，居民可来此运动、健身；万达影城(万达广场槐房店)距离小区约1.8km，居民可来此看电影，非常方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为70㎡-76㎡左右的两居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于三口之家，可以选择面积约为88㎡的三居室，面积相对大一些，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住51㎡左右的一居室或与他人合租70㎡左右的两居室，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住88㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站、公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区年轻人居多，多为公司白领，作息时间比较规律；小区内也有较多退休老人，闲暇时间在小区内聊天、锻炼；邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费