小区绿化率约为35%，小区内有小桥流水，安静舒适，景观性比较强。小区内设有凉亭，还有座椅分布在小区内，居民可以在此乘凉休息。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里。保洁阿姨清理较为及时，路面无可见垃圾和落叶。

小区整体以简洁大方的建筑风格为主，外立面以深棕色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。

小区建筑面积约为460000㎡，占地面积约为200000㎡，小区共有11栋楼，容积率约为2.5，绿化率约为35%，小区户型面积有58㎡左右的1居室，88-105㎡左右的2居室，115㎡左右的3居室，刚需和改善人群皆可满足。南北通透，楼间距适中，采光不错。

小区共有3个出入口，西门靠近南四环西路北。北门靠近康辛路辅路，无法通行。东门靠近康辛路南80m。

小区的物业服务认真负责，会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。小区保洁人员充足，工作认真负责，每天定时清扫小区，小区路面保持的比较干净。

小区配备有多名保安，保安充足，在小区内24小时不间断巡逻，以保障小区的基本安全。业主进入小区大门需刷门禁卡，而且单元门也有门禁，需要刷卡进入，外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。

小区周边商业配套较完善，地商业广场在小区附近1km左右，为居民休闲购物娱乐提供了场所。小区附近约1.5km是万达广场（丰科店），是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心，居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约1.4km有永辉超市（万达广场丰科店），距小区约1.6km有欧尚超市（科兴店），超市物品种类较多，可以满足居民日常生活需求。距离小区约285m处有Shop便利店，可供居民采购一些日常用品。小区附近约155m是京城魁字涮肉（丰台南路店），居民就餐较方便。

小区周边医疗资源较丰富，距小区约651m是首都医科大学附属北京天坛医院，该院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约587m为新村社区卫生服务中心怡海社区卫生服务站，可满足居民的基本医疗需求。小区附近约1.7km有北京京开新康诊所，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。距离小区约124m有北京鸿业康健大药房，距小区422m左右有天安堂大药房（天坛医院店），能满足居民日常看病买药需求。

小区附近约1.3km有丰益众菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。小区附近约577m有中国民生银行（北京怡海花园社区支行），距小区约729m为浙商银行（北京丰台支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约150m有中国移动（康辛路营业厅），距小区约824m为中国联通（丰台南营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源相对丰富，小区附近约391m是北京市丰台区人民政府新村街道办事处，距小区约395m是新村街道社会保障事务所，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.1km是丰台科技园生态主题公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。

天秤座量贩式KTV（丰科万达店）在小区附近1.4km左右，方便居民业余时间唱歌放松。对于喜欢健身的居民来说，小区附近约401m有乐飞健身，馆内干净卫生，居民可来此健身锻炼。小区附近约1.4km是万达影城（万达广场丰科店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。

对于单身人士来说，可以考虑购买58㎡左右的1居室，总房款较低。对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择88-105㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于有老人或者孩子的家庭可以考虑购买115㎡左右的3居室，空间大，家庭成员相对有独立空间。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。

建议单身白领与他人合租88-105㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。对于有孩子的一家三口，可以整租115㎡左右的3居室，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房屋较大一些的115㎡左右的3居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。

小区内有小桥流水。配有健身休闲设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。小区物业经常搞亲民活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间团结友爱，自住居民的素质整体比较高。

小区基本为自住居民，主要是北京人和部分外地人，小区老中少各种年龄的人群都有，年轻人带孩子的居多，社区整体年轻有活力。里面居住人员流动性相对较低，整体居民素比较高。