香山清琴山庄解读
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2020-05-23
特色
【小区户型】香山清琴独栋共151栋楼，商品房共148栋，小区分为独栋和四合院5种大户型格局，楼距25米，四面采光
【小区设施】一期二期中间有所马菲斯幼儿园2500平，东门配套会所1500平，园区车位配比1:4.8个。
【生活配套】小区2公里内香山路上超市发可购物，1.5公里西山国家森林公园、香山公园，5公里五棵松附近301、空总
不足
位置在西五环闵庄路，稍微有些偏远，出行只能靠开车，没有公共交通
王运娟
2021-02-05
特色
【小区户型】社区有11户合院，136套独栋，都是中式设计风格
【小区设施】小区每户能保证五个车位，每户带私家花园，花园面积600平米起
不足
社区是2005年拿地，时间比较久
马文斌
2019-09-21
麦田房产
特色
【小区户型】小区共151栋楼，主要以独栋为主还有11套四合院，独栋亮点就是花园比较大，每家每户花园都在1-3亩地
【其他描述】小区目前的物业管理公司是保利物业，服务好，物业费7.8块/㎡，全部都是管家式管理。
【小区设施】园区有水系贯穿整个园区，小区停车很方便，每家每户停4-5辆车都没问题。
【生活配套】周边2公里之内有超市发，购物中心，玉泉购物中心满足平时的生活所需，5公里之内有316医院，四季青医院
【房屋品质】小区是2007年开盘，当时是北辰集团开发，整体风格是中式风格，恢弘大气。
不足
不足之处就是小区交通不方便，只能开车出行，公交车和地铁都不方便。
梁帅
2020-12-29
麦田房产
特色
【小区设施】园区有水系，自带车库配套会所1500平米，自带2500平米幼儿园
【生活配套】小区周边配套齐全，出门步行500米就是就是商场，
不足
人车不分流，07年开盘总价高
陈园园
2020-06-07
中原地产
特色
【小区户型】香山清琴总共分为二期，其中包含独栋与四合院，楼间距25米，四面采光
【小区设施】小区每户能保证五个车位，每户带私家花园，花园面积600平米起。
不足
小区离地铁公交距离比较远，出行基本靠自驾出行。
王珩
2020-03-14
丽兹行
特色
【小区户型】香山清琴主要分为2部分，麓院与山庄，麓院产品包含双拼，平墅，山庄产品包含独栋，四合院。
【其他描述】香山清琴这个楼盘外立面是中式建筑，香山清琴麓院由万科物业管理，香山清琴山庄由保利物业管理，
【居民素质】自住人较多，租户少，业主年龄大多在40-50岁之间
不足
总价3000-1.5亿，属于西山别墅区高端楼盘，中式建筑风格，不足的话不是人车分流社区，配套不成熟
邱紫豪
2018-11-08
特色
【小区户型】香山清琴小区有151栋，其中11套为二进制四合院，独栋别墅分为350，450，550，700四种户型
【其他描述】物业公司是保利物业，物业费7.68元/月，员工素质高，服务品质好，国 家 级物业公司一级管理标准。
【小区设施】开发商开盘时设计了三大会所，分别是商务休闲会所，儿童活动中心，老年养生会馆，用来应对不同年龄段的需求
【房屋品质】小区于06年一期开盘，09年二期开盘，毛坯交房，独门独户，大花园，防水隔音都做的非常好，居住私密性强
【居民素质】小区业主全是个行业的精英人士，多为上市公司的董事长，企业高管，居住圈层纯粹，全是高学历高素质人群
不足
1.小区位于五环边，周边没有大型的商圈配套。
2.小区周边没有地铁，公共交通少，较好的出行方式是开车出行
3.小区房屋总价高，面积大，在售房源没有低于6000万的
苏亭亭
2020-03-25
特色
【小区户型】小区共95栋，275户，户型为独栋，双拼和联排，南北双入户，南北双花园
【小区设施】小区内部16号楼是女 性生涯管理中心和美容美颜会所，小区带有水榭四季有水
【居民素质】小区业主综合素质高，多为企业家名校教授等
不足
周边商业配套少 没有地铁
王同乐
2018-12-05
特色
【小区户型】总计151套，140套独栋别墅和11套四合院，每户占地1000平米起，都是独门独院，楼间距30米起。
【小区设施】有清琴聚珠等八个景观，水系，山亭、贯穿南北东西，是业主遛弯纳凉的场所，有幼稚园、会所为业主通过服务。
【生活配套】小区西侧是国家森林公园，可以爬山、休闲。吃饭可以去哪家山城，紧邻国际高尔夫球场，可以打球娱乐。
【房屋品质】开发商兴荣基房地产开发有限公司，隶属北辰集团。水泥钢筋严格按国家标准。没有业主反映漏水返潮。
【居民素质】居住多为高净值人士，素质素养很高，邻里和谐和睦，都很喜欢安静。
不足
小区总价在6000万/栋起。周边配套不全，小区门口没有银行、超市、医院。购物需要驱车到世纪金源或万柳。小区门口没有公交地铁，出行需要开车代步。
杨万栩
2019-11-07
特色
【小区户型】社区共计151套，140套独栋别墅和11套四合院，每户占地1000平米起，全部都是独门独院。
【小区设施】有清琴聚珠等八个景观，水系，山亭，贯穿南北东西，是业主遛弯纳凉的场所，有幼儿园，会所为业主提供服务
【居民素质】业主多为高精质人群，多为企业老总，素质很高，邻里和睦，都喜欢安静
不足
总价高，周边配套不齐全
于萌
2020-03-13
丽兹行
特色
【小区设施】社区内配有大草坪，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场等娱乐设施，林下畅聊区，很多小朋友都会在此玩儿耍。
【居民素质】社区的户型比较少，大部分都是公司白领。领里关系好，多数都是年轻人，社区流动人口小。绿化好，居民素质高
不足
小区的车位不是太充足。
王心皞
2018-08-02
特色
【小区户型】小区共147户，其中独栋136套，四合院11套，独栋上二下一，460-750平，花园800-1600
【其他描述】保利物业，7.68元/平/月，保利物业是国家物业管理一级资质，人员素质高，服务品质好。
【房屋品质】分两期开盘，一期05年，二期09年，由兴荣基开发，交房时是毛坯，因为是独栋别墅，大多业主做了改建。
【居民素质】根据物业登记，常住人口约100户，占70%，居住人群主要是企业高管，私企老总，年龄在40-60之间
不足
小区周边配套较少，消费要去比较远的地方
刘思
2019-07-21
特色
【小区户型】海淀区中式独栋项⽬ ⼀共151栋136栋独栋\t11栋四合院花园700
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【居民素质】小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
杨爱芬
2018-07-20
丽兹行
特色
【小区户型】香山清琴共151户，有独栋和四合院两种户型，建筑和自然和谐统一，楼间距10米以上，居住私密性很好
【小区设施】开发商划分三大会所，分别是商务会所、儿童活动中心、老人会馆，以适应不同年龄人群的生活习惯。
【生活配套】社区西侧紧邻西山国家森林公园，可以散步、爬山；东南侧有香山国际高尔夫，周末可以打球休闲
【房屋品质】2006年开盘，2008年交房，户户花园800-1600平米，独门独户，私密性强
不足
香山清琴项目本身配套不是很好，不过项目紧邻西山别墅区和万柳商圈核心，可以享受临近商圈的成熟配套
吕浩
2019-06-15
特色
【小区户型】香山清琴主要分为2部分，麓院与山庄，麓院产品包含双拼，平墅，山庄产品包含独栋，四合院。
【其他描述】香山清琴这个楼盘外立面是中式建筑，香山清琴麓院由万科物业管理，香山清琴山庄由保利物业管理，
【居民素质】香山清琴小区双拼租金4.5万-16万之间，出租率15%，自住率很高。
不足
总价3000-1.5亿，属于西山别墅区高端楼盘，中式建筑风格，不足的话不是人车分流社区，
李燕国
2019-01-05
特色
【小区户型】纯独栋别墅区，一共151户，分别为11套四合院和140套独栋别墅，花园面积都比较大800-1600平
【其他描述】保利物业，物业费8元，全天封闭式管理。
【房屋品质】开发商是北京兴荣基房地产，2006年开盘，2008年后交房。
【居民素质】业主年龄都在40岁以上，圈层比较纯粹，多为公司老总或企业高管，出租的非常少，都是自主或者空置状态。
不足
小区位于香山脚下，周边没有大型商场，购物不太方便。
郝磊磊
2018-12-05
特色
【小区户型】本小区共计151栋楼，11套四合院。140套独栋别墅，两个幼儿园，物业楼，会所各占一栋楼。
【小区设施】本小区有外语幼儿园两家，配建会所一栋，小区由中央水系，水系周边各种果树。
【生活配套】小区南侧西山国家森林公园，北侧是北京植物园，西侧就是北京的香山，周边有超市发，金源大酒店。
【房屋品质】小区一期2007年开盘，二期2008年交房，地下室全部采光没有任何一点潮湿。
不足
因为小区都属于大型独栋别墅，总价都比较高。
王斌斌
2018-08-05
丽兹行
特色
【小区户型】小区由151栋纯独栋别墅组成，面积280平-1000平米，花园800-1600平米，大户型，采光好。
【其他描述】保利物业，全天候安保巡逻，管家式服务，服务品质高。
【房屋品质】北京兴荣基地产开开发，一期2005年开盘，二期2009年开盘，毛坯交房。大花园，隔音、防潮做的很好
【居民素质】小区业主年龄基本在40岁以上，上市公司老总、CEO居多，人群比较纯粹，很多是自住，租户很少。
不足
都是纯独栋别墅，价格在6000万以上，总价偏高
刘玲
2019-04-12
丽兹行
特色
【小区户型】海淀区中式独栋项目 一共151栋136栋独栋 11栋四合院花园700平起。
【房屋品质】2006年开盘 2008年交房毛坯交房分为甲乙丙丁戊己六个板块。青灰色外立面中式风格。
不足
周边没有大型商场和医院购物需要开车出行。在售房源以毛坯主业主需要自己装修。
魏畅
2018-03-16
特色
【小区户型】香山清琴分为东西两区，主推450-1000平的中式独栋，户户带800-1600平大花园，上二下一
【其他描述】现在是保利物业，管理严格，私人管家服务，物业费8元/平/月
【小区设施】小区内部建有幼儿园、商务会所，坐拥3000平绿化和水系，三季有花四季有果的园林理念贯穿其中
【生活配套】项目3.2公里有香山医院、5.5公里有世纪金源购物中心、9公里有万柳华联和解放军309医院
不足
小区总价高，近几年成交均价在6000万以上
