美林湾解读
郑路
2021-06-24
特色
【轨道交通】小区出门往东500米就有815.819.816公交车站 往西是河堤路 交通便利
【小区户型】总高6层板楼一梯两户，南北通透；总高11层花园洋房一梯两户，南北通透；总高34层高层两梯四户，观景房
【小区设施】小区有个大型的娱乐场所、人工湖、有假山和树林、幼儿园等。小区绿环高，环境优美。
不足
小区内有慧才幼儿园，红果果幼儿园等6个幼儿园，三个健身广场，健身器材，小区内有活动中心，室内篮球场
田小磊
2020-05-09
特色
【小区户型】1-28号楼为6层板楼，29-58号是高层。50-64平米一居室，78-90平米两居室122平米三居
【小区设施】小区38号楼边有社区幼儿园，6号楼旁边是业主会所。社区东南角是小型娱乐广场，全天24保安巡逻
【生活配套】南门往东500米有菜市场，饭店，建设银行，南门往东两公里沃尔玛，新世界百货，物美超市鑫乐汇购物一条街
不足
小区离燕顺路较远，坐公交不太方便
李嘉浩
2020-08-24
特色
【轨道交通】小区门口就是公交307站，沿神威北路东行500米为燕顺路，有815.819站，直达国贸草房。
【小区户型】小区在神威北路北侧，燕顺路西侧，潮白河东侧，小区有58栋楼，分为板楼和高层
【房屋品质】美林湾由花园洋房，景观公寓，微地形生态园林，完善配套设施组成的复合型宜居社区
不足
建造年代较早，，，，，
刘春艳
2019-08-10
特色
【轨道交通】小区南门有307路公交，燕郊畅通。南门往东300米有815路直通国贸地铁站，819路直通草房地铁站。
【小区户型】54号楼1个单元，两梯五户。1-28号楼是6层板楼，无电梯。29-58号楼是高层。
【房屋品质】小区楼顶和防水设施做的非常好，地下室干燥防潮，房屋隔音效果好，有隔音窗户。外利面有砖，干静大气。
不足
小区离公交车站有点远，坐公交不是很方便。小区内地势有起伏，雨季一层有潮湿。
李冬城
2019-03-29
特色
【小区设施】小区内有幼儿园，让家长外出上班无后顾之忧，小区有健身广场，方便锻练身体，有森林版的花园，可以乘凉赏花
【生活配套】南门往东500米有菜市场，饭店，建设银行，南门往东两公里沃尔玛，新世界百货，物美超市鑫乐汇购物一条街
【居民素质】小区属于高品质小区，出租率在百分之20，都是北京白领在这里买房，平均年龄30左右，邻里关系和谐
不足
小区离燕顺路有一段路程，坐公交车不是太方便
张思宇
2018-08-10
特色
【小区户型】小区1-28栋为多层，33-42栋为高层两梯四户，43-57栋为小高层一梯两户，推荐小高层南北户型。
【其他描述】小区是现代化建筑风格，主体建筑户型延潮白河排列，主打观景户型，小区四季园林景观，公园里的家。
不足
小区为地上停车，造成乱停乱放的现象，有待物业调整解决地下车位正常使用。
李营利
2017-11-04
特色
【轨道交通】南门有307路公交，燕郊畅通。南门往东300米，有815路直通国贸地铁站，819路直通草房地铁站。
【小区户型】54号楼1个单元两梯五户。1-28号楼6层板楼，无电梯。29-58号楼高层。面积52-119平。
【生活配套】南门往东500米有菜市场，饭店，建设银行，南门往东1000米有乐天玛特超市，2000米有新世界百货。
【房屋品质】小区楼顶和防水设施做的非常好，地下室干燥防潮，房屋隔音效果好，有隔音窗户。外利面有砖，干静大气。
不足
小区离公交车站有点远，坐公交不是很方便。小区内地势不太平坦，雨季一层有潮湿。
李冬城
2018-12-18
特色
【轨道交通】南门有307路公交，在燕郊畅通。南门往东300米，有815路直通国贸地铁站，819路直通草房地铁站
【小区户型】美林湾小区以88-92的南向和东南西南高层的两居为主力户型，楼间距大采光好，户型比较方正
【生活配套】南门往东500米有菜市场，饭店，建设银行，南门往东两公里沃尔玛，新世界百货，物美超市鑫乐汇购物一条街
不足
小区离燕顺路较远，坐公交不太方便！小区车位紧张，物业管理不太严格
褚佳
2018-04-27
邦家房产
特色
【轨道交通】小区南门有环城公交307路，向东走约1公里处纳丹堡站可乘815、819、930路到达国贸、草房、机场
【小区户型】小区主流户型分别是：本社区共58栋楼，楼间距宽广，户型方正。主流户型89平两居和120平三居室。
【其他描述】本小区物业公司是：《众慧天成》，物业费塔楼1.56元，板楼0.99元。
【居民素质】小区居民大多是在北京工作的年轻人及父母，年龄在30-45岁居多，居民总体素质较高，邻里和睦。
不足
地上车位目前不足，导致车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决。
账号已注销
2017-11-06
特色
【轨道交通】市内公交307路在小区南门设站。小区北侧1500米是新通车的潮白河大桥，西侧紧邻潮白河右堤路
【小区户型】1-28号楼为6层板楼，29-58号是高层。50-64平米一居室，78-90平米两居室122平米三居
【小区设施】小区38号楼边有社区幼儿园，6号楼旁边是业主会所。社区东南角是小型娱乐广场，全天24保安巡逻
【生活配套】北门东侧300米是便民市场，小区东南1.3公里是京东中美医院。小区南门马路对面就是高尔夫球场
不足
小区在燕顺路内侧，距公交站比较远
韩旭
2017-11-24
特色
【小区户型】小区共58栋楼，1-28号楼是南北通透的6层板楼，29-58是高层超东南的板楼，楼间距大采光无遮挡
【其他描述】物业公司是北京众慧天成物业管理有限公司物业费是1.6元/㎡/月，服务用心。
【小区设施】小区内有幼儿园，让家长外出上班无后顾之忧，小区有健身广场，方便锻练身体，有森林版的花园，可以乘凉赏花
【居民素质】小区属于高品质小区，出租率在百分之20，都是北京白领在这里买房，平均年龄30左右，邻里关系和谐
不足
小区位置贴近潮白河距公交站2公里，坐公交车需要走一段时间上班族不太方便。
陈效全
2017-04-05
特色
【轨道交通】小区前是神威北大街，道路畅通无拥堵公交车307路车，直接到小区门口，小区西边是潮白河，交通不拥挤。
【小区户型】1-28#6层板楼，无电梯。29-58#高层。54#：1个单元，2梯5户，有东北、南、西北向。
【小区设施】小区内38#旁边幼儿园，6#旁边是会所。锻炼器械齐全，全天保安巡逻。小区东南角设有广场，供娱乐散步。
【生活配套】小区北门东100米街道有蔬菜水果摊位，东北1.2公里是京东国济医院，东北1公里是京客隆超市。
不足
小区大门口设门禁，电动车通过可能会麻烦一点。
于梦
2017-11-27
特色
【小区户型】总高6层板楼一梯两户，南北通透；总高11层花园洋房一梯两户，南北通透；总高34层高层两梯四户，观景房
【房屋品质】小区是美林地产开发的高品质小区，绿化率40%，到处绿树成荫。户型多样，错落有致，隔音好，防水防潮。
【居民素质】小区租住比例1:1左右，居民外地人较多，年龄在20-40之间居多，大多数在北京上班，居民素质高。
不足
小区离燕顺路较远，坐公交不太方便
张庚
2018-07-11
三河兴达置业
特色
【其他描述】物业：北京众慧天成物业管理有限公司，物业费1.7元/平米/月。服务很好，夜间也有紧急电话，随叫随到
不足
小区南门和北门两侧没有大的公交车站，往东约850-900米到达燕顺路才可以。
付传宝
2018-06-04
特色
【轨道交通】307公交站东500米，燕顺路有815直达国贸，819直达草房地铁站，小区西侧潮白河大堤路出行方
【小区户型】开间 一居西北向或东北向 两居纯南向或南北 三居南北向 复式 带小院的 户型齐全
【小区设施】小区有个大型的娱乐场所、人工湖、有假山和树林、幼儿园等。小区绿环高，环境优美。
不足
小区靠里交通相对不是很方便 租房子的人都少
张炎
2017-11-19
特色
【小区户型】统共58栋，6层矮板、11层电梯洋房、33层高层应有尽有，楼间距达150米，户户采光。主打90平两居
【小区设施】罕见的原生态环境资源，天然深坑园林，小桥流水，南门有大型健身游泳中心，菜市场，真正一站式社区！
【居民素质】小区居民大多是在北京工作的年轻人及父母，年龄在30-45岁为多，人员素质较高，居民相处很和谐。
不足
美林湾相对其他小区，离燕顺路相对较远，离公交站800米左右，不是很便利
刘海
2017-03-17
特色
【小区户型】板楼南北通透两居，92平米左右，135平米的三居，洋房南北的两居89平米，高层南向89两居
【其他描述】物业公司是北京众慧天成物业管理有限公司物业费电梯房1.6元/㎡/月，板楼0.8元/㎡/月，服务用心！
【小区设施】两栋间有健身场所，游泳会所，国际双语幼儿园，小区内有600平米小花园
【居民素质】小区环境优美，绿化35%居民青年人群60%占比，多为北京上班白领，人文素质很高
不足
小区离燕顺路有一段路程，坐公交车不是太方便
郭岐
2017-09-20
特色
【轨道交通】南门有307公交车东500米燕顺路有815直达国贸819直达草房地铁站，小区西侧潮白河大堤路出行方便
【小区户型】总高6层板楼一地两户，总高11层花园洋房一梯两户，总高34层两梯四户，观景房和两梯五户有东北西北的
【小区设施】小区内38号楼旁有幼儿园6号楼旁是会所，可以游泳锻炼，地上地下车位充足，南门口有广场可以活动
不足
小区靠里交通相对不是很方便
张彪
2017-02-26
特色
【轨道交通】出了小区南门，东500米有直达国贸的815 816 819公交车站牌，西200米就是河堤路，出行方便
【其他描述】小区共54栋楼，25栋电梯板楼，8栋电梯洋房，其余是34层的高层
【小区设施】小区地上地下都有车库，设有花园，凉亭，健身广场
【生活配套】小区南门出门就是菜市场，东500米是乐天玛特超市，南800米是燕顺医院
不足
小区地势不是太平坦，雨季个别栋楼的一层会返潮
张晓坤
2017-12-17
特色
【小区户型】美林湾林景观社区，楼间距百米以上，主打128平南北大三居和90平米东南两居室
【小区设施】小区分地上和地下车位，车位充足方便停车，社区内含幼儿园，方便业主上下班接送。
不足
小区物业管理不太严格，本小区人车不分流，走在小区跟走在大街上差不多，电动车可随处停车，造成很多不便。