- 美林湾
- 14693 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 神威北路
- 美林房地产开发有限公司
- 三河市众慧天成物业服务有限公司
小区概述
- 美林湾位于北京燕郊神威北路，是美林地产开发的高品质小区，于2012年竣工，周边商业、医疗、*等设施齐全。美林湾以建筑自然和谐为主张，社区立体化园林，小区绿化率达到40%，到处绿树成荫。户型多样，错落有致，隔音好，防水防潮。
小区优缺点
优点- 小区楼顶和防水设施做的非常好，地下室干燥防潮，房屋隔音效果好，有隔音窗户，外利面有砖，干静大气
- 未来三条高速加地铁22号线开通，连通北京
缺点- 车位略显紧张，停车不方便
- 小区门口离公交车站稍远，坐车不是太方便
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、南门往东300米，有815路直通国贸地铁站。
2、小区东四百米处有814 819路公交车，南门有307路公交，燕郊畅通。
3、小区周边路线有三条高速直达北京。
附近学校
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.2
56个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
周边教育资源丰富，方便住户子女入学。
1.小区东侧200米是汇福*，师资力量雄厚，集学前、*、*于一起的重点*，内有幼儿园多个。
2.**是小区东北3公里的燕郊十四*
3.往南5公里有中央美术学院分院
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区是美林地产开发的高品质小区，绿化率40%，到处绿树成荫。小区内清洁程度较好，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。
建筑特色
小区整体建筑 以简洁大方为主 ，底层外立面为面砖，中层为涂料，以棕色和白色为主，整体外立面较新。
楼栋分布
本小区总共58栋，6层矮板、11层电梯洋房、33层高层应有尽有，高层楼间距大，户型 有60㎡、 90㎡、 120㎡、，主打90㎡两居，楼间距达150米，户户采光。
出入口
小区有2个出入口，分别为南门、北门。南门位于神威北路，北门位于燕兴街，允许行人、车辆通过。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4943户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 该小区设有花园，健身广场，游泳馆，健身房供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
物业公司服务用心，收费合理。小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为三河市众慧天成物业服务有限公司。
物业费用
- 1.56元/㎡/月
车位
- 共3800车位
- 地上300个，地下3500个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
2个
便利店
商业配套
周边商业配套完善，处于国贸中心地带。
1.南门往东1000米有乐天玛特超市。
2.2000米有新世界百货，满足各种购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可满足居民的需求。
1.京东国济医院距离小区东北1.2公里，是全国名医学术研究委员会技术协作医院。
2.小区往南1000米有燕顺医院。
生活服务
小区周边生活配套完善。
1.北门东侧300米是便民市场
2.南门往东500米有菜市场，饭店，建设银行，
公共资源
小区2公里以内有家电信、移动营业厅。小区南门往东2.2公里，有燕郊行政服务大厅。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施丰富,满足各种运动娱乐养身需求。
1.小区南门马路对面就是高尔夫球场。
2.小区北门往西50米有汗蒸养身馆。
3.向西100m有跆拳道馆。
美林湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
14116元/㎡
0.55%
04-21
14116元/㎡
0%
04-28
14116元/㎡
0%
05-05
14079元/㎡
0.26%
05-12
13950元/㎡
0.92%
05-19
13821元/㎡
0.92%
05-26
13693元/㎡
0.93%
06-02
13564元/㎡
0.94%
06-09
13564元/㎡
0%
06-16
13763元/㎡
1.47%
06-23
14228元/㎡
3.38%
06-30
14693元/㎡
3.27%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
18058元/㎡
1.01%
2023-09
18058元/㎡
1.01%
2023-10
18058元/㎡
1.01%
2023-11
18058元/㎡
1.01%
2023-12
15636元/㎡
12.54%
2024-01
14079元/㎡
21.25%
2024-02
13791元/㎡
22.86%
2024-03
14123元/㎡
21.07%
2024-04
14116元/㎡
25.28%
2024-05
13729元/㎡
23.1%
2024-06
14228元/㎡
20.83%
2024-07
14693元/㎡
18.63%
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