刘海胡同小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 刘海胡同小区位于西城区什刹海板块，于1990年竣工；小区共有29栋楼，容积率约为0.8，均为多层建筑；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为20㎡-200㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为25%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离北京大学第一医院较近，居民看病就医方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为25%左右，环境一般。
地段交通
8.4 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
706米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁6号线北海北地铁站距离小区约822m，居民乘坐地铁出行便利。55路公交车可以在距离小区174m左右的刘海胡同公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便。小区距离德胜门内大街/刘海胡同（路口）约14m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.5
初中
9.9
73个
附近幼儿园
70个
附近小学
65个
附近初中
北京市西城区棉花胡同幼儿园（棉花胡同）距离小区约281m，该幼儿园是一所民办幼儿园；厂桥*（北校区）距离小区约349m，该*是一所公办*；北京市第十三*距离小区约330m，该校是公办*；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.2 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.9
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为25%左右，绿化面积较小。小区内也种植了一些绿植，物业会对植被进行定期的修剪，供居民观赏。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色和红色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象。
楼栋分布
小区共有29栋楼，容积率约为0.8，均为多层建筑；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为20㎡-200㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在刘海胡同附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 暂无
绿化率
- 25.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区内公共设施比较匮乏。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
2个
购物中心
1个
商场
63个
超市
12个
便利店
商业配套
枫蓝国际购物中心距离小区约2.6km，居民逛街购物较不便；距离小区342m左右有世纪华联超市（航空胡同店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，北京大学第一医院距离小区约708m，该医院为三级甲等医院；距离小区约139m有北京市西城区什刹海街道柳荫街社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，日易晶盛菜市场距离小区约1.8km，居民可到这里选购所需菜品；距离小区约283m有中国工商银行，居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，后海公园距离小区约524m，公园内环境优美，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩；距离小区约1.4km有新街口街道图书馆，馆内书籍种类齐全，环境安静，适合居民带着孩子来此借阅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约540m有汉跃健身（新街口分店），居民可在闲暇之余来这里运动健身；护国寺KTV距离小区约583m，居民下班后可来此K歌放松。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来讲，可以选择20㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力相对较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择200㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可加快出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择20㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择200㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主基本以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，业主文化素质较高。小区居民大多为老业主，在小区内居住时间较长，邻里之间比较熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费