珠江御景小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江御景位于丰台区卢沟桥板块，小区别名为珠光御景嘉园，2008年竣工，由北京全营房地产开发有限公司开发完成；小区总建筑面积约为52946㎡，小区占地面积约为34600㎡，小区容积率为1.9，总用户约为1320户，小区一共20栋楼，主推约117㎡的经典三居室；小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- *距离小区位置近，方便家长接送孩子；
- 小区2km内有云岗森林公园，是居民休闲的好地方；
- 小区整体绿化率为45%，环境较好。
缺点- 1km内无地铁，轨交出行不便；
- 小区竣工于2008年，房龄较老。
地段交通
7.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边轨道交通不便利，距离小区3km内无地铁，最近的地铁站距离小区约4.4km，轨交出行不方便，建议居民选择其他方式出行；距小区约257m是珠江御景小区北门公交站，329路、458路、830路等公交车途经此站点，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约289m是太子峡路，距小区约437m是张家坟路，出行方式多样，选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.6
36个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区附近的教育资源丰富，距小区约91m是世纪阳光幼儿园，距小区约380m是乐佳嘉幼儿园，幼儿园距离小区位置近，方便家长接送；距小区约1.3km处首都师范大学附属云岗*，该校师资力量雄厚，学生在此可以学到丰富的知识；距离该小区约1.4km是云岗*，该校教学设施齐全，孩子在此就读家长非常放心；整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
9.1
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率为45%，环境较好。小区种有大片绿植和灌木，环境优美，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错;小区内建有凉亭，为居民提供遮风挡雨的休息场地，居民可以在休闲的时候来这里喝喝茶，聊聊天，放松一下心情。
建筑特色
小区整体设计属于欧式风格，外立面采用白色、砖红色、黄色涂料相结合，虽然房龄相对来说较老，但是在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为52946㎡，小区占地面积约为34600㎡，小区容积率为1.9，总用户约为1320户，小区一共20栋楼，主推约117㎡的经典三居室。
出入口
小区有六个出入口，东北5门出入口，靠近太子峪路，该出入口未采取人车分流；东北4门出入口，靠近太子峪路以西，该出入口未采取人车分流；东北2门出入口，靠近镇岗塔路，该出入口未采取人车分流；西北门出入口，靠近太子峪路与镇岗塔路交叉口，该出入口未采取人车分流；东北门为紧急通道；停车场出入口，靠近长云路，该出入口只允许行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1424户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小孩娱乐设施；
- 凉亭；
- 跳舞广场；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨每天进行打扫，小区内非常干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时；距小区约599m有丰巢快递柜，居民收发快递非常方便。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区设有监控，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；小区设有监控，外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州珠光物业管理有限公司北京分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1973车位
车位比
- 1:1.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区3km内没有大型购物中心，距离较远，居民购物不是很方便，建议自驾或选用其他交通工具去购物；距小区约172m处有乐购超市，约242m处是益家乐连锁超市，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约1.3km有中国航天科工集团七三一医院，该院为医保定点二级甲等综合医院，居民在此看病可以放心；距小区约129m有丰台区长辛店街道珠光御景嘉园社区卫生服务站，距离近，可满足居民日常的就医，非常便捷；距小区约199m是百康药房，距小区约234m是厚德安康大药房，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约1.9km有朱家坟菜市场，肉类，瓜果蔬菜种类齐全，环境卫生整洁，居民在此买菜十分放心；距离小区约187m是中国邮政储蓄银行，距小区约236m是中国民生银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约389m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.7km有一所云岗森林公园，云岗森林公园树木茂密，湖水清澈，为野生动植物提供了良好的栖息地，山鸡、野兔、斑鸠、山雀、翠鸟、鼬、旱獭等野生动物及鸟类在林间嬉戏活动，湖水中各种鱼类来回游弋，是一个林静山幽、鸟语花香、休闲健身的绝佳场所，居民在此体验感很好。
休闲娱乐
距小区约1.4km是彩虹阁KTV，该店价格亲民，服务周到，是居民闲暇假日放松身心的好去处；距小区约1.6km是星空网咖，网咖的设备配套完善，上网体验较好；距离小区约1.7km是千足阁养生会所，经常养生可以让人保持年轻，有利于居民身体健康。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择117㎡左右的三室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，比较适合白领居住；对有孩子的人群，建议选择160㎡左右的四室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，幼儿园，*，*都在距小区不到2km以内，孩子上下学比较方便，因此加快了房屋出售速度；小区附近医疗服务好，娱乐场所多，因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住约117㎡的三室，房租价格低，减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租160㎡左右的四室，空间大，居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区附近娱乐场所，医疗等条件比较完善，可以增加出租出去的机率。
用户评价
6.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
幼儿园、*、*都距离小区不到2km，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加邻里感情。
业主特征
小区自住率非常高，入住率高达99.8%，小区内基本为航天3院职工，群民素质高，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费