林奥嘉园解读
王占国
2021-04-08
特色
【轨道交通】小区东侧就是K3公交路线，紧临着安立路，两个红绿灯路口即可到5环，出行便利
【生活配套】小区西侧就是盒马鲜生，北京大店面，购物方便
不足
小区9、10、11号楼入住率低，租户比较多一些
屈银朋
2021-02-28
特色
【轨道交通】小区300米处有公交专120，3站直接到达地铁5号线北苑路北站
【生活配套】配套设施齐全，万亩奥森公园就是自家后花园，向东步行800米到北辰上品、航空总医院，周边有14家银行
不足
入住率不高，租户较多。小区入住率不高，目前只有1-7高楼入住，租户居多
王吐鲁古拉
2021-04-01
特色
【轨道交通】小区东侧就是K3公交路线，紧临着安立路，两个红绿灯路口即可到5环，出行便利
【生活配套】小区生活配套成熟，周边和盒马生鲜、麦德龙等大型商超，泰禾影院，还有空气湃等健身场馆
不足
目前周边购物稍微远点，等底商全部入住就会很方便了
罗晓鹏
2021-03-29
麦田房产
特色
【轨道交通】出门是快3公交,1000米是5号线北苑路北站,出门有专120直接到地铁，出门就是安立路直上五环
【生活配套】小区步行300米处为日日生鲜超市，理发店，药房，餐馆，满足日常需求
不足
交通稍微远一些，需要走800米这样
韩桂龙
2021-01-09
特色
【小区户型】小区共十栋楼，一居室74-80平米，两居室105，118，126平，三居室140，159，168平米
【小区设施】小区有中心花园，有一个凉亭，健身设施，出小区200米就到达奥林匹克森林公园北园北门。
不足
小区入住率不高，目前只有1-7高楼入住，租户居多。入住率不高，租户较多
王张帅
2020-07-09
特色
【小区户型】小区是2014年开盘的新楼盘，在奥森北园北门口，占据天然的地理位置，小区以118-126平两居室为主
【小区设施】小区中间有儿童娱乐设施。健身设施
【居民素质】其中租户占居住人口百分之35。2014年开盘的。
不足
因为小区比较新。租户居多
张泽辉
2021-01-12
麦田房产
特色
【轨道交通】小区步行300米有公交120，3站到达北苑路北地铁站
【生活配套】林奥嘉园10号楼下商业配套有盒马鲜生超市，南门出去就是奥森公园，西门出去是幸福泉幼儿园
不足
整体绿化尚未完善，但环境宜人，整洁且保持良好，商业配套还不太完善。入住率不高，租户较多
账号已注销
2020-03-02
特色
【轨道交通】新开通公交车专120路站，附近有地铁5号线北苑路北站，专120直达。出行非常便利。
【小区户型】小区以大户型居多，118 126平两居，140平三居 高层板楼，通风采光很好。
【小区设施】小区人车分流，地下车位充足。车位配比1:1.5
【房屋品质】2014年交房，中铁五局承建，房屋质量好，顶楼有防水隔热层。防水隔音隔热效果好，外墙保温。
不足
小区部分房屋还没有完全交付给业主，平常装修会有噪音，配套商场暂时没有投入使用，小区容积率比较大，密度高，绿化面积小！
赵振惠
2019-10-28
特色
【轨道交通】小区300米处有公交专120，3站直接到达地铁5号线北苑路北站。
【小区户型】小区一共有10栋楼。一居室74~80平，两居室105~126平，三居室140~168平。
【小区设施】小区中间有儿童玩耍的娱乐设施，出小区200米就到达奥林匹克森林公园。
【生活配套】小区西边300米处为日日生鲜超市，满足日常生活所需。小区1公里处有K酷，上品+购物广场。
不足
小区9、10、11号楼入住率低，租户比较多一些。
崔英华
2020-05-09
特色
【小区户型】小区共10栋楼，一居室74平和80平，两居室118平和128平，三居室140平米。
【小区设施】小区内部有凉亭，花园，健身器材。车位配比1:1.8，地下停车位充足，人车分流。
【生活配套】小区西侧就是盒马鲜生，北京大店面，购物方便。
【房屋品质】2014年的新楼盘，市政集中供暖，地理位置优越。
不足
离地铁远，需要坐公交。
张硕
2019-10-24
我爱我家
特色
【小区户型】社区比较新，户型也很齐全，现在正常交易的户型是118-128平米的两居室和140平米的三居室
【生活配套】林奥嘉园10号楼下商业配套有盒马鲜生超市，南门出去就是奥森公园，西门出去是幸福泉幼儿园
【居民素质】小区入住率不高，因为社区比较新，2014年开盘的，入住率达到百分之50，其中租户占居住人口百分之35
不足
因为小区比较新，所有有很多房子交易起来是不满两年的，税费稍微高一点。
高天
2020-07-09
特色
【轨道交通】专门为周边业主服务的公交120专线，只有四站，从小区门口到北苑路北地铁站，大约每1一趟
【生活配套】小区步行300米处为日日生鲜超市，理发店，药房，餐馆，满足日常需求
不足
小区入住率不高，目前只有1-7高楼入住，租户居多
罗永刚
2019-06-27
特色
【小区户型】小区共十栋楼，一居室74、80平，两居室105、118、126平，三居室140、159、168平米。
【生活配套】小区向西300米处为日日生鲜超市，小区向东1公里处为K酷、尚品、北辰购物中心3个大型购物广场。
不足
小区入住率低，只有1-6号楼入驻，租户居多。
吴昊
2018-01-02
鼎业家园
特色
【轨道交通】公交车专120路清林路站，靠小区230米地铁：地铁5号线北苑路北站，挨着小区890米，出行便利
【小区户型】本小区大户型居多：118平、126平两居，140平三居，两室两厅两卫，高层板楼，通风采光非常好
【小区设施】小区人车分流,地下车位充足，车位配比1：1.5（车位充足只售不租30万/个，管理费180元/月）
【房屋品质】2014年交房，中铁五局承建，房屋质量好，楼板厚，顶楼有防水隔热层：防水隔音隔热效果好。外墙保温
【居民素质】人员素质高（部分房子为一行三会八大部委团购，部分房子是西城区拆迁安置）年龄45岁左右，出租少基本自住
不足
小区没有部分房屋没有完全交付业主使用，平常会有装修噪音，配套商场暂时没有投入使用，购物不太方便！小区的容积率比较大，密度高，绿化面积小！
康飞
2018-03-17
特色
【轨道交通】公交车专120路清林路站，靠小区230米地铁：地铁5号线北苑北站，挨着小区890米，出行便利
【小区户型】本小区大户型居多，118平，126平，两居，140三居，两室两厅两卫，高层楼，通风采光非常好
【小区设施】小区人车分流，地下车位充足，车位配比1：1.5（车位充足只售不租30/个，管理费180/月）
【房屋品质】2014年交房，中铁五局承建，房屋质量好，楼板厚，顶楼有防水隔热层，防水隔音隔热效果好，外墙保温
【居民素质】人员素质搞（部分房子为一行三会八大部委团购，部分房子是西城区拆迁安置）年龄45岁左右，出租少基本自住
不足
小区没有部分房屋没有完全交付业主使用，平常会有装修噪音，配套商场暂时 没有投入使用，购物不太方便，小区容积率比较大，密度高，绿化面积小！
王毅
2018-01-13
特色
【轨道交通】地铁5号线，15号线（立水桥南站奥林匹克公园站）1500米即到，北门正对国家奥林匹克公园。
【小区户型】林奥嘉园 小区正对2000平米的万达大湖公园，小区共有十栋楼，主力户型103—140平米
【生活配套】小区旁有大型的购物中心，供小孩玩耍及日常消费都可解决，南行50米就是奥森公园，饭后可以散散步。
【房屋品质】开发商是北京运达通汇文化产业有限公司，2014年竣工，市政供暖供气供水，民水民电，品质业主反映不错。
【居民素质】小区相对住户比较稳定，流动人口较少，住户素质高，文化水平较高，邻里关系相处融洽，租住比是2/9。
不足
小区绿化较少，周边设施还未完全完善，容积率较大，人口较多。
傅小满
2017-11-24
特色
【轨道交通】离地铁站5号线890米，可在此换乘7号线，13号线经6站可到雍和宫，经12站可到崇文门。出行非常便利
【小区户型】小区一共10栋楼，主力户型有118全南或全西两居，126南北或东西两居，140南北或东西三居。
【小区设施】小区地下2层都是车位车位比是1:1.5，非常充足，内部有带花园水系景观和简单娱乐设施，可供人健身。
【生活配套】小区旁有大型的购物中心，供小孩玩耍及日常消费都可以解决，南行50米就是奥森公园，饭后可以散散步。
不足
小区在公园旁流动人员比较杂，小区里头偶尔有晾晒衣服的现象，环境卫生不太细致
居文敏
2018-05-07
特色
【小区户型】在售房源118平朝西两居高层，采光好
【小区设施】小区的是人车分流的，有地下车位5层，有老年人健身器材，在小区5号楼楼下
【生活配套】小区9,10,11号楼一到四层是商业，距离小区中心位置不到100米
【房屋品质】林奥嘉园小区开发商是北京运达通汇文化产业有限公司，2013年交房，商品房。
【居民素质】小区是一行三会和八大部委，还有二环以内居民回迁的，1.2.号楼是人民银行，证监会，保监会，人员素质很
不足
容积率大，暂时没有*
王福建
2017-10-21
我爱我家
特色
【轨道交通】出门是快3公交，300米是5号线北苑路北站，如果不想步行出门有专120直接到，1000米直接上五环。
【小区户型】社区共10栋楼，有50产权和70年商品房。面积从103平两居室到157平的三居室，其中有个别特殊户型
【生活配套】配套设施有奥森公园，上品折扣，华堂商场，卜蜂莲花。1000米内有10家银行，三家医院等
【房屋品质】开发商是北京运达通汇文化产业有限公司，2014年竣工，市政供暖供水供气，民水民电，品质业主反应不错
不足
美中不足，现在正在做收尾工作，只有2.3.4.5.7号楼住的人比较多点，生活配套也正在完善。还有一个不足就是相对来说用户数比较多，密度有点大
高远
2018-01-03
特色
【小区户型】主要户型有118的全南两居，126的南北通透两居，140的南北通透两居。
都是带电梯的高层板楼。
【小区设施】地下有五层，四层是车库。人均车库1.5个，车库十分充足。小区有社区医院，还有各种健身设施，跑道。
【生活配套】在小区东面1公里处有上品，k酷，莲花超市等大型商场，在小区南边就是奥林匹克森林公园。休闲购物都方便。
【居民素质】小区的居民大都是人民银行，银监会，保监会，朝阳法院和西城拆迁过来的，居民素质都是不错的且小区居民和睦
不足
楼间距较小，容积率较大，离地铁较远，大概1.2公里左右。
周边*少。
