小区绿化率为30%，环境一般。植被覆盖率较低，小区内有老年建健身器材和娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，小区设有户外休闲椅，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，是夏日避暑的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

小区整体风格为中式风格，建筑结构为钢混结构，外立面都是防潮，防水，防火材质。小区楼栋以白色和淡棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较新，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，在在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。

小区占地面积为101722㎡，建筑面积为254305㎡。容积率为2.5，由高层住宅组成，总户数约为2691户，停车位约为3550个，小区有一梯两户和一梯三户，主力户型为64㎡左右的一居，78㎡-89㎡左右的两居，110㎡左右的三居，小区户型方正，采光和通风都很好。

小区设有三个出入口，分别是北门、南门和西北门。北门位于小区的3号楼和4号楼之间临近永旺路，南门位于小区的15号楼和16号楼之间，临近庆丰路，西南门位于小区的5号楼西侧临近新源大街。其中北门仅行人通行。

物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，花坛进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为1.61元/㎡/月，小区收费整体较为合理。

小区内设多名保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，以保证居民的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，得到业主许可才能进入小区，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。

龙湖北京大兴天街（购物中心）距离小区约800m，是龙湖商业在北京打造的第二座大型商业项目，于2016年7月开业，以家庭、时尚为主的区域型购物中心，集快时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等，是一所大型购物商场。 永成多多超市距离小区约147m，店内货物比较齐全且摆放整齐，商品质量好，服务员服务态度好，能满足居民的日常需求。 OKO便利店距离小区约209m，店内环境干净，距离小区近，居民购物非常方便，一些日常用品的选购都可轻松满足。

北京市利康医院距离小区约1700m，医院为一级综合医院，经营性质属于非营利性、非政府办，医资力量强大，可满足居民的医疗需求。 北京亚芝堂中医诊所距离小区约183m，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。距离小区近，居民就诊非常方便。

正华菜市场距离小区约418m，店内各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多，环境卫生干净，距离小区较近，居民买菜很方便。 北京市农村商业银行(北臧村支行)距离小区约149m，北京大兴九银村镇银行(天宫院支行)距离小区约453m，距离小区较近，居民可办理相关业务很方便。 中国电信(天辰荟)距离小区约426m，中国移动距离小区约437m，距离小区较金，居民办理通信业务很便利。

永兴河湿地公园距离小区约932m，建于永兴河两岸，是一座开放式公园，公园环境优美，景色怡人，是一个可以骑行、遛弯的好去处。居民可以和家人朋友过去赏景。 北京电子科技职业学院图书馆(生物医药园分馆)距离小区约1900m，店面环境干净，气氛好，居民可以在闲暇时间过来阅刊学习。

SFC上影(北京大兴龙湖店)距离小约696m，在时代天街的三层，店面宽敞明亮，IMax厅非常大，音响效果很好，看完电影，可以在这里可以逛一逛商场，可以在空闲时间和朋友或是家人去看看电影。 梦想健身工作室距离小区约247m，店内教练专业，服务态度特别好，内部环境干净，健身器材较为齐全。是健身爱好者进行锻炼的好场所。

对于刚需型人群和比较适合64㎡左右的一居和78㎡-89㎡左右的两居，能满足居住条件也有足够的生活空间，对于有孩子的家庭人群建议购买110㎡左右的三居室房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。 生物医药基地（地铁站）距离小区约732m，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响

对于年轻的租户来说，可以选择64㎡左右的一居和78㎡-89㎡左右的两居，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的110㎡左右的三房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。

小区周边设施齐全，交通方便，对于78㎡-89㎡左右的两房，房东可根据装修情况适当调整价格。110㎡左右的三房户型一般是租给家庭租户，房东可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。

区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质高。邻里关系好。

由于是新小区，又是回迁小区，原值较低，税费较高。因为是回迁性质商品房.小区租户比较多。