- 蓝调沙龙
- 40758 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 庄园路3号
- 北京天行雅坤房地产开发有限公司
- 北京燕科物业管理有限责任公司
小区概述
- 小区又名翠屏里，位于通州区九棵树板块。由北京天行雅坤房地产开发有限公司开发，于2004年竣工。小区容积率为1.5，小区共有17栋楼，小区户型有面积34㎡-185㎡左右的1-4室，小区户型方正，南北通透、采光好，居住舒适度高。小区绿化率35%，树木植被覆盖率高，居住舒适度不错。
小区优缺点
优点- 距离小区约652m有九棵树地铁站，途经地铁有1号线、八通线，居民出行便利；
- 距离小区约535m是阳光新生活广场（九棵树店），居民逛街购物比较方便；
- 小区绿化率约35%，植被覆盖率高，环境优美，居住舒适度比较高。
缺点- 小区没有人车分流，停车位比较紧张；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.2
724米
步行至地铁
240个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区652m左右是九棵树地铁站，地铁1号线和八通线经过该站点，地铁出行方便；
距离小区169m左右是东总屯公交站，591路、T113路、通45路公交车在该站停靠，居民乘公交出行比较方便；
小区临近通朝大街，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
9.6
小学
8.0
初中
7.8
106个
附近幼儿园
24个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区约100m是快乐宝贝双语幼儿园（通州分园），是一所私立幼儿园；距离小区约363m处是北京教育科学院通州区第一实验*，是一所公立*；距离小区约1.5km是通州区潞河*，是一所全日制公立*。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，树木植被种类多、覆盖率高，小区里还有花园、凉亭、喷泉，方便居民放松身体舒缓压力。小区内有游泳池、活动中心、康乐设施等，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑整体以简约风格为主，建筑错落有致、层次分明。外立面是蓝色和浅黄色的涂料搭配，色彩搭配合理，给人的感觉比较舒服。小区虽然房龄较老，但在物业和居民的共同维护下，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.5。小区共17栋楼，小区户型有面积34㎡-185㎡的1-4室，小区户型方正，南北通透、采光好，居住舒适度比较高。
出入口
小区只有一个主出入口，位于九棵树西路与怡乐北街交汇处。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1787户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区物业解决问题效率很高，能够及时的相应并解决居民提出来的问题。小区有专门的保洁人员负责打扫卫生，保洁阿姨工作态度比较认真，清扫较为干净。
安保
小区实行严格的门禁制度，居民刷卡进入，外来人员需要登记。小区保安24小时轮流值班，还会不定时在小区内巡逻，居民居住在此安全性较高。小区有周密的监控系统，每栋楼都装有摄像头，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 北京燕科物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共580车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，距离小区约435m是阳光新生活广场（九棵树店），居民逛街购物比较方便；距离小区约544m处有家乐福超市，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；距离小区约217m处是山之川创作料理店，环境雅致，适合朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约640m处是北京中医药大学东直门医院(通州院区），是一所三级甲等中医医院；距离小区约991m有北京市通州区梨园镇梨园社区卫生服务中心，可以满足居民的基本就诊需求；距离小区约158m处有北京德胜康大药房（福源店），居民平时感冒发烧买药比较方便。
生活服务
距离小区约200m处有生鲜菜市场，居民购买生鲜蔬菜等比较方便；小区距离约165是中国银行（北京果园支行），居民办理各种银行业务比较方便；距离小区约346m处是中国移动营业厅，居民办理各种手机业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约746m有人口文化园，居民可到此娱乐散步，缓解身心压力；距离小区301m左右是九棵树派出所，居民有任何问题都可以求救，为保护人民的生命和财产安全提供了有力的保障；距离小区约802m处有北京纽带中英文图书馆，居民可到此浏览阅读，提高自己的英语水平。
休闲娱乐
距离小区约657m是万达影城（银兴光魔店），观影设施齐全，环境整洁，深受年轻人们的喜爱；距离小区约642m是宝乐迪量贩式KTV（领展购物广场京通店），居民平时可来此处唱歌娱乐；距离小区约121m是新生健身（通州店），健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处；距离小区约149m是和心沐足养生会所，居民可来此缓解身心压力，提高生活质量。
蓝调沙龙近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
42406元/㎡
0.5%
04-21
42247元/㎡
0.37%
04-28
41976元/㎡
0.64%
05-05
41768元/㎡
0.5%
05-12
41536元/㎡
0.56%
05-19
41329元/㎡
0.5%
05-26
41034元/㎡
0.71%
06-02
40700元/㎡
0.81%
06-09
40505元/㎡
0.48%
06-16
40454元/㎡
0.13%
06-23
40542元/㎡
0.22%
06-30
40758元/㎡
0.53%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
45036元/㎡
6.38%
2023-09
44431元/㎡
8.48%
2023-10
44214元/㎡
6.97%
2023-11
43841元/㎡
5.82%
2023-12
43936元/㎡
4.46%
2024-01
43004元/㎡
6.75%
2024-02
42245元/㎡
9.62%
2024-03
42659元/㎡
8.78%
2024-04
42180元/㎡
9.88%
2024-05
41193元/㎡
12.03%
2024-06
40542元/㎡
11.56%
2024-07
40758元/㎡
10.47%
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