K2玉兰湾小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- K2玉兰湾位于通州区九棵树板块，小区于2015年竣工，小区由北京祈连房地产开发有限公司开发完成，小区共12栋楼房，容积率为3，小区内户型有1-5居室，户型面积约49㎡-162㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区附近有阳光新生活广场(九棵树店)，方便居民购物；
- 小区附近有北京市通州区中西医结合医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近G103/京津公路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
416米
步行至地铁
231个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约432m是九棵树地铁站，途经地铁1号线八通线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约192m是云景西路北口公交站，有T117路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约949m是通马路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.1
初中
7.8
119个
附近幼儿园
27个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约188m是童梦童享幼儿园(玉兰湾校区)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km是北京教育科学研究院通州区第一实验*，是一所公立*；距离小区约1.4km是运河*(东校区)，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
6.1
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
7.2
物业服务
9.2
环境概况
小区楼前楼后、道路两边都分布有高大的树木，在炎热的夏季给居民提供了一个户外活动的场所。在楼栋附近，比较茂密，小区内有各种各样的植物花卉，居民可以在那里散步，放松心情。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约风格，选用面砖，防水、防火、耐磨、耐腐蚀，整体感觉比较清爽，物业管理得当，小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区共12栋楼房，容积率为3，小区内户型有1-5居室，户型面积约49㎡-162㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，东门位于九棵树东路与北苑南路交叉口南150m；北门（仅行人）位于梨园镇九棵树中街9号京通罗斯福广场F1；北2门位于九棵树中街9号京通罗斯福广场1F层113-1-2附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2355户
绿化率
- 12.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京东方乔戈里物业服务有限公司
物业费用
- 3.68元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
8.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约446m有阳光新生活广场(九棵树店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约340m有京客隆(九棵树店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约211m有7-ELEVEn(领展购物广场·京通店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有北京市通州区中西医结合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约606m有祁红星卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约200m有林生堂大药房(领展购物广场·京通店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约605m有生鲜菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约227m有中国银行(北京通州九棵树支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约280m有中国移动(领展购物广场·京通营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约297m有北京银兴菲林影城(领展购物广场)，方便居民看电影；距离小区约273m有宝乐迪量贩式KTV(领展购物广场·京通店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约426m有金吉鸟健身俱乐部(家乐福店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择130㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择83㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住130㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费