善缘家园(南区)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 善缘家园(南区)位于昌平区沙河板块，于2009年竣工，小区由北京钰阳创业房地产开发有限公司开发完成；小区共约18栋，容积率为2左右；小区为多层商品房住宅；小区户型面积有51㎡-142㎡左右的1-3居室；小区整体绿化率为33%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离S321辅路近，居民自驾出行方便；
- 小区附近有百善公园，方便居民散步游玩。
缺点- 小区整体绿化率为33%，环境一般；
- 小区于2009年竣工，距今房龄较老。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离善缘小区公交站约89m，有670路、945路、快速直达专线125路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离S321/顺沙路(路口)约128m，居民自驾出行也是非常便捷；距离小区约3.6km是沙河地铁站，途经地铁昌平线，距离远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.0
初中
6.0
13个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区距离北京昌平金色童心幼儿园约162m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离百善中心*约536m，是一所公立*；小区距离北京中科青云实验*约3.8km，是一所公立*；整体来看周边教育资源不丰富，*距离小区远，孩子上下学不方便。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
7.3
环境概况
小区整体绿化率为33%，环境一般；小区卫生较好，地面干净无垃圾；小区还有座椅，可供居民休息使用；小区内建有凉亭，为居民提供遮风挡雨的休息场地。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色和米白色涂料为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共约18栋，容积率为2左右；小区为多层商品房住宅；小区户型面积有51㎡-142㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有2个出入口，东门位于百葛路1号院，在6号楼附近；北门位于百葛路1号院，在北京南草坪园林机械有限公司附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 809户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 座椅；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 北京都市新缘物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
2个
便利店
商业配套
隆兴购物广场距离小区约3.5km，是一个综合购物中心，距离远，居民大型购物不方便；华联生活超市(孟祖村店)距离小区约1.3km，居民日常购物十分便利；善缘便民店(善缘小区便利店)距离小区约175m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
京康医院距离小区约3.2km，距离小区较远，居民来此看病不方便；北京市昌平区百善社区卫生服务中心距离小区约402m，可以满足居民的日常就医；健康云药房距离小区约132m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
棉山村农贸小市场距离小区约3.9km，距离远，居民来此买菜不方便；中国邮政储蓄银行(百善营业所)距离小区约188m，居民办理存取款等业务十分便利；中国移动(年顺百利通讯)距离小区约145m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
百善公园距离小区约511m，公园环境好，是居民日常休闲的好去处；百善派出所距离小区约207m，居民可来此办理居住证、身份证等业务，非常方便。
休闲娱乐
社交酒吧距离小区约3.4km，距离远，居民去酒吧不方便；速铂影城(路劲世界城购物中心店)距离小区约5.1km，距离远，居民外出看电影不方便；英英修脚按摩距离小区约2.6km，距离远，居民来此处按摩不方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择51㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择142㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站近，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；小区车位不足，建议业主出售房屋时和车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择约51㎡的1居室，空间充足不拥挤，隐私性也比较好，后期费用会有相应减免，居住起来比较舒适；对于夫妻或者3口之家可以选择租住142㎡左右的3居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.3 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区附近无大型购物中心和医院，居民购物和就医不是很方便。
业主特征
业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费