庄胜二期小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 庄胜二期位于西城区宣武门板块，于2004年竣工，房龄较老。小区容积率约6.12，由约4栋小高层住宅组成，小区户型面积有28㎡-166㎡左右的1-4居室，适合刚需型住房人群和改善型住房人群。小区南北通透，采光通风较好。小区绿化率约26%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率约26%，绿化面积较小。
地段交通
9.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
414米
步行至地铁
183个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离地铁2号线和平门地铁站约416m，居民出行便利；小区距离和平门西公交站约253m，停靠本站的公交线路有9路、北京南站北广场免费摆渡车；距离和平门外公交站约327m，停靠此站的公交车有7路、15路、北京南站北广场免费摆渡车；距离琉璃厂公交站约411m，停靠此站的公交车有14路、66路、70路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离前门西大街约415m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.6
初中
8.7
76个
附近幼儿园
71个
附近小学
45个
附近初中
小区距离北京市西城区实验幼儿园约369m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离北京第一实验*约316m，该*是一所公办*；距离北京师范大学附属*约402m，该*是一所公办*。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约26%，小区绿化以高大的树木与矮小的灌木为主，景观层次错落有致，空气清新；小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区内还有健身广场和健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主。小区于2004年交房，房龄较老，在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约6.12，由约4栋小高层住宅组成，小区户型面积有28㎡-166㎡左右的1-4居室，适合刚需型住房人群和改善型住房人群。小区户型多样，户型方正，空间布局合理，采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，西2门在三条与香炉营东巷交叉口南100m左右，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1704户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身广场；
- 健身器材；
- 休闲凉亭
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理的很好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，美化小区环境；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是庄胜芳庭苑芳芷苑物业有限公司。
物业费用
- 2.8元/m²/月
车位
- 共380车位
- 地下380个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
7个
购物中心
1个
商场
85个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离庄胜广场(宣武门店)约474m，里面有超市百货、餐饮美食、休闲娱乐等，居民休闲购物方便；距离沃尔玛购物广场(富卓大厦店)约687m，居民生活必需品配备齐全；距离物美便利店(和平门店)约211m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离北京市第二医院约602m，该医院是一所二级甲等综合医院；距离北京市西城区椿树街道和平门社区卫生服务站约235m，能够满足居民日常的看病需求；距离博龙堂大药房约398m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离和平门菜市场约467m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国银行(宣武支行)约331m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国联通代理店(厂甸营业厅)约412m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离广阳谷城市森林公园约1km，公园绿化较好，种着各种花草树木，空气清新怡人，周边居民会经常来这里散步、游玩；距离大栅栏民俗图书馆约418m，图书较多，居民可以来这里看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离大观楼影城约1.3km，年轻人看电影很方便；距离高谷台球俱乐部(香炉营头条店)约198m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离金库KTV(西单新一代商城店)约1.6km，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，可以选择28㎡左右的一居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择166㎡左右的四居室，房子面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于刚毕业的年轻人来说，可以租住28㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住166㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有运动场地，设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高；小区周边交通便利，居民出行上班都比较方便。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费