北京城建福润四季A区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 北京城建福润四季A区位于北京市朝阳区东坝板块，由北京城建房地产开发有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为19栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.8，小区户型面积有57㎡-76㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区2.2㎞左右有管庄路西口-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区2.2㎞左右有地下菜市场，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.2㎞左右有管庄路西口-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有焦庄桥西-公交站，350路、364路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区800m左右有东苇路/焦庄路/焦沙路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
8.0
25个
附近幼儿园
8个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有朝花幼儿园(管庄路)，是一所私立幼儿园。距离小区1.4㎞左右有首都师范大学金泽*，是一所私立*。距离小区300m左右有对外经济贸易大学附属*朝阳新城分校，是一所私立*。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间。小区内部配置有慢跑道，居民早晚经常在此散步聊天。还为业主贴心配置了健身器材和儿童游乐场等休闲娱乐设施，整体环境比较舒适宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为19栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.8，小区户型面积有57㎡-76㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
北京城建福润四季A小区有2个停车场，a区1停车场位于管庄路福润四季A区，停车场位于管庄路福润四季A区内。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2367户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道、小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 北京金海燕物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1247车位
- 地上348个，地下899个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区80m左右有蔬达菜篮子便民店，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有摩司便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区1.2㎞左右有弘福康诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有鑫黄浦大药房(金粒街店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.2㎞左右有地下菜市场，居民买菜方便。距离小区1.8㎞左右有浙商银行(北京朝阳支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国电信(东坝营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有东坝郊野公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.4㎞左右有东坝派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择57㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭住户来说，可以选择76㎡左右的2居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住57㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有长凳，业主可聚在此闲话家常。
业主特征
小区远离市区，交通便利、居住环境悠然闲适，在此居住的多为喜欢安静的高级白领和企业高管，还有一部为在此养老的本地居民。居民素质整体较高，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.07元/m³
- 第二阶梯4.07元/m³
- 第三阶梯6.07元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费