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西山美墅馆解读
齐素云
2022-04-30
特色
【轨道交通】小区出门100米就是公交站 有505路、347路快、489路、664路、992路等
【小区户型】主打户型南北上叠拼一梯两户、下叠拼独门独院
【小区设施】园区绿化率60%，东区A区和B区之间有水系，水系有喷泉，每家有两个停车位
【生活配套】社区西侧为800米绿化隔离带，东侧12万平米私家会所公园与社区连成一片，北侧3000亩主题运动公园
不足
周边没有大型配套，没有电梯
侯祥祺
2022-03-29
麦田房产
特色
【轨道交通】社区门口便有公交站：630路、360路、505路、特10路、110路；通往6号线五路居以及香山方向；
【小区户型】西山美墅馆户型齐全，平层叠拼为主，上叠带*，联排独栋户型都有，总高四层，不带电梯，高层不适合老人住
【小区设施】社区车位非常充足，每户配比是1：2.5
【生活配套】出社区700米有超市发超市，麦当劳，西部马华，中间影院，建设银行等等
不足
没有电梯，老人出入可能不太方便
杜金
2022-03-11
特色
【轨道交通】西四环与西五环之间，南侧紧邻杏石口路，西侧紧邻旱河路，东侧离五环1.5公里，西侧离四环2.5公里
【小区户型】小区户型以南北通透的上下叠拼，平层为主，联排独栋等户型齐全，全部是低楼层，楼间距都在30米以上
【小区设施】车位1:3，地上车位，每个区自带中心花园，有水系，健身设施
【生活配套】项目东南300米就是超市发，平时的购物比较方便，东南800米黑塔公园，散步、游玩的好去处
不足
周边没有大型配套，部分户型没有电梯
高浩滔
2021-10-19
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【小区设施】乒乓球场，篮球场，儿童娱乐城，
【生活配套】美墅馆东侧100米，24时便利店，超市发，美墅馆东侧星巴克咖啡厅、眉州东坡，麦当劳，马华餐厅，电影院
【居民素质】小区业主单一/大学教授/企业家/军政领导
不足
没有电梯 车位紧张
账号已注销
2022-04-27
特色
【轨道交通】社区门口便有公交站：630路、360路、505路、特10路、110路；通往6号线五路居以及香山方向；
【小区户型】小区户型以南北通透的上下叠拼，平层为主，联排独栋等户型齐全，全部是低楼层，楼间距都在30米以上
【小区设施】社区车位非常充足，每户配比是1：2.5
不足
房子03年的，已经比较旧了
陈红
2022-01-18
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【小区设施】车位充足，一户能满足两个车位。社区内部有独立的休闲空间
【生活配套】1000米以内有，中间艺术区，星巴克、麦当劳、中间影院入驻，还有超市发，黑塔公园，步行即达
【居民素质】租户比例1:9，住户多为企业高管，公司老总，居住人群30岁--50岁为主力军，邻里团结和睦
不足
附近无地铁，出行依赖开车，没有对口的公立*，无法满足多数人的上学需求 车位紧张
丁一峰
2022-03-22
特色
【轨道交通】出门往东走50米就是公交站出行方便
【小区户型】房子全为南北通透的，南北朝向的，总层高4层，弊端就是不带电梯，优势就是社区密度低，环境好
【生活配套】1000米以内有，中间影院、名华四季会所、西山国家森林公园餐饮：西贝莜面村、金狮麟、眉州东坡酒楼、
不足
2003年的产权，房子有些老旧
吉林旺
2021-04-28
特色
【轨道交通】门口西平庄公交车站921,505，距离小区2公里6号线廖公庄地铁
【小区户型】西山美墅馆户型比较多，叠拼，平层，loft，联排，双拼，独栋。
【其他描述】小区目前是碧桂园物业在管理，洋房物业费3.82元每平每月，别墅物业费4.77元每平每月
【生活配套】东区南侧80米超市发，满足日常生活需求；东边有西西里度假酒店，烤鸭店等，对面中间影院，麦当劳，星巴克
【房屋品质】A区和B区、E区是2003-2004建成，其余是2006-2010年建成。
不足
本小区除个别联排户型有电梯，大部分房子没有电梯
宋乐聪
2022-04-04
特色
【轨道交通】南门有101路，347路，992路，664路，505路，489路公交，到六号线海淀五路居站仅5公里
【小区户型】主打户型南北上叠拼一梯两户、下叠拼独门独院
【生活配套】项目东南300米就是超市发，平时的购物比较方便，东南800米黑塔公园，散步、游玩的好去处
不足
没有电梯，老人出入可能不太方便
刘晓云
2022-05-13
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【生活配套】1000米以内有，中间艺术区，星巴克、麦当劳、中间影院入驻，还有超市发，黑塔公园，步行即达
【居民素质】小区业主单一/大学教授/企业家/军政领导，平均素质都很高
不足
小区不带电梯 车位紧张
宋晓博
2021-04-27
麦田房产
特色
【轨道交通】出社区150米有101路、347路、992路、664路、505路、489路公交，到六号线地铁仅5公里
【小区户型】总户数995户，分为10个小区，花园洋房总高4层，从一居室到独栋别墅都有！
【小区设施】小区车位充足，1比2，很充足，给业主和外来车辆，停车提供便利
【生活配套】社区西侧为800米绿化隔离带，东侧12万平米私家会所公园与社区连成一片，北侧3000亩主题运动公园
【房屋品质】三九建业开发，地下室和阁楼防水防潮
不足
平层户型以及上叠户型没电梯
倪箐
2021-03-24
特色
【轨道交通】出门500米，多趟公交路线比如505路、992路等
【小区户型】总户数995户，分为10个小区，花园洋房总高4层，从一居室到独栋别墅都有！
【小区设施】车库充足，比例为1:2.5
【生活配套】离西山美墅馆周边1千米可享受超市发，麦当劳，建设银行，中间剧场，名华四季会所等
【房屋品质】一期2003年初开盘，年底入住，以木质结构为主，房子地下室都做了防潮，所以不会感到吵
不足
2003年开盘，房龄已经15年；物业管理比较一般
齐妙
2021-06-12
特色
【轨道交通】小区出门100米就是公交站 有505路、347路快、489路、664路、992路等
【小区户型】小区分10个区，总高四层从平层公寓，到叠拼，联排，独栋
【小区设施】小区车位充足，1比2，很充足，给业主和外来车辆，停车提供便利
【生活配套】距超市发（溪山嘉园店）仅584米，距麦当劳仅393米，出门向南192米即到中间剧场电影院
不足
社区的时间比较长，稍微有点老
刘思远
2021-11-04
海宇世纪
特色
【小区户型】小区总占地60晚平，共分为A.B.C.D.E.F.G.J.L.K.F区，总层高四层，楼间距25米
【其他描述】盛世物业（碧桂园）物业费洋房叠拼3.82元，别墅4.77元，门禁卡出入，道路有摄像头，安全有保障
【生活配套】小区南门外有超市发、西西里度假酒店、庄园；能够满足日常生活所需
不足
小区开盘时间较早，不是人车分流
张晓阳
2020-07-02
丽兹行
特色
【轨道交通】项目南侧是连接四环和五环的杏石口路，距离四环2.5公里左右，距离五环约1.5公里左右，交通便利
【小区户型】西山美墅馆共分为东区、西区两大区域。产品类型丰富，从170平的平层到500多平的花园独栋。
【小区设施】社区内设有水系，并且每个小区域都有一个中心花园，保证了业主居住的舒适度。项目东侧是黑塔公园。
【生活配套】项目周边配套齐全，南侧800米左右，就是超市发超市，基本上可以满足业主日常生活用品以及瓜果蔬菜的需求
【房屋品质】项目一期开盘是2003年，当时一期开盘的是独栋区。建筑风格是美式田园风。
不足
社区相对来说比较老，至今也有17年的房龄了，只有部分户型带电梯，社区物业管理也比较一般。
张建斌
2021-05-11
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【小区设施】乒乓球场，篮球场，儿童娱乐城，
【生活配套】美墅馆东侧100米，24时便利店，超市发，美墅馆东侧星巴克咖啡厅、眉州东坡，麦当劳，马华餐厅，电影院
【居民素质】小区业主单一/大学教授/企业家/军政领导
不足
没有电梯 车位紧张
崔浩泽
2020-12-23
特色
【轨道交通】距离西五环杏石口桥1.7公里，距离西四环四季青桥3.2公里，杏石口路双向四车道，上下班高峰期拥堵。
【小区户型】单独入户 不带电梯 联排室内带电梯 上叠拼与洋房的平层不带电梯 面积60-500平米
【小区设施】车位充足，一户能满足两个车位。社区内部有独立的休闲空间
【生活配套】东侧有商业配套，超市发，罗森便利店，金品味烤鸭店，南侧有中间影院，星巴克，麦当劳等，巨山路美食一条街
【居民素质】主要居住人群为部队领导，大学教授，国企人员
不足
小区周边生活配套不是很充足。 车位紧张
张文亮
2020-09-01
特色
【轨道交通】项目南侧是杏石口路连接四环和五环，距离四环2.5公里左右，距离五环1.5公里左右，交通十分便利。
【小区户型】小区一共998户，分为东区和西区单独管理，西山美墅馆户型分为loft，洋房，叠拼，联排，双拼，独栋。
【其他描述】小区物业是碧桂园，洋房叠拼物业费3.82元每平每月，别墅物业费4.77元每平每月。
【生活配套】小区配套设施齐全，南侧600米超市发，罗森超市，金品味烤鸭店，南侧200米有中间影院，星巴克，麦当劳
【居民素质】主要居住人群为领导，大学教授，国企人员。租户占比20%，邻里关系融洽。
不足
社区稍微老一些，部分叠拼没有电梯。
张金月
2020-07-01
特色
【小区户型】西山美墅馆分为东区和西区，共995户，小区总高4层，户型：叠拼、平层、独栋、双拼、联排，一层都有花园
【小区设施】小区内部每一个独立的小组团都有一个小花园，小区停车都很方便，小区四周都可以停车物业也不收费
【生活配套】小区南门外有超市发、西西里度假庄园和度假酒店、周边采摘园也有好几个，很方便
【房屋品质】小区一开始开发是在2003年，后面陆陆续续较晚一期是2010开盘。当时交房全都是毛坯交付。
【居民素质】小区租户占比差不多20%左右，居住年龄段从小孩到老人都比较多，邻里关系都很好，小孩挺多的
不足
小区因为地处香山别墅区，周边军区和军队比较多，所以整体的配套设施少了一些，购物不太方便。地铁也不是很方便，需要几公里才可以乘坐。
李增辉
2020-08-01
特色
【小区户型】总高都是4层，户型有平墅、loft、叠拼、联排和双拼独栋，非常齐全得产品类型，分为东区和西区分别管理
【其他描述】目前物业是碧桂园在管理，洋房物业费3.82元，别墅物业费4.77元
【小区设施】有老人和儿童的休闲娱乐区，车位配比1：2这样，所以非常充足，车位是免费的
【生活配套】东区南侧80米就是超市发，可满足日常生活需求；东边有西西里度假酒店，烤鸭店等
【居民素质】租户占比20%左右，居住年龄都比较多，居民素质普遍较高，多在世纪城和金融街上班的管理高层
不足
距离地铁比较远，虽然不影响它的便捷
