西山美墅馆解读
杨洲
2022-03-17
麦田房产
特色
【轨道交通】西四环与西五环之间，南侧紧邻杏石口路，西侧紧邻旱河路，东侧离五环1.5公里，西侧离四环2.5公里
【小区户型】小区户型以南北通透的上下叠拼，平层为主，联排独栋等户型齐全，全部是低楼层，楼间距都在30米以上
【小区设施】社区水系边有配套的设施配套：健身广场，小区自*，花园面积20平-300平左右，小区绿化百分之60
【生活配套】项目东南300米就是超市发，平时的购物比较方便，东南800米黑塔公园，散步、游玩的好去处
【房屋品质】房子建造是三九建业开发商，只有J区部分有私家车库
不足
社区是2003年开盘的，到现在15年了，社区比较老旧
陈毅
2022-04-17
丽兹行
特色
【轨道交通】社区门口便有公交站：630路、360路、505路、特10路、110路；通往6号线五路居以及香山方向；
【小区户型】户型以南北通透上下叠拼，板楼为主，联排独栋户型齐全
【小区设施】社区水系边有配套的设施配套：健身广场，小区自*，花园面积20平-300平左右，小区绿化百分之60
【生活配套】小区东南侧紧邻西山商业大厦，金*烤鸭店，超市发；东侧紧邻凯文国际*；向东4公里北京中西医结合医院
【房屋品质】三九建业开发，地下室和阁楼防水防潮
不足
社区的时间比较长，稍微有点老
郑浩杰
2022-04-14
麦田房产
特色
【轨道交通】西四环与西五环之间，南侧紧邻杏石口路，西侧紧邻旱河路，东侧离五环1.5公里，西侧离四环2.5公里
【小区户型】主打户型南北上叠拼一梯两户、下叠拼独门独院
【小区设施】车库充足，比例为1:2.5
【生活配套】项目东南300米就是超市发，平时的购物比较方便，东南800米黑塔公园，散步、游玩的好去处
【房屋品质】房子建造是三九建业开发商，只有J区部分有私家车库
不足
西山美墅馆绿化率底，配套少
王婷婷
2022-02-18
麦田房产
特色
【轨道交通】距地铁6号线五路居地铁站6.6公里，可在杏石口路西平庄公交站乘坐505路公交，经6站即到地铁站
【小区户型】E区为纯别墅区域，70套独栋，14套双拼，共87户，均是地上两层、地下一层的格局，**阁楼层
【小区设施】社区车位非常充足，每户配比是1：2.5
【生活配套】社区东侧800米是超市发，步行就可以*生活用品；南侧200米是中间艺术区，电影院、咖啡厅一应俱全
【房屋品质】三九建业开发，地下室和阁楼防水防潮
不足
房子03年的，已经比较旧了
孙瑞祥
2022-01-12
麦田房产
特色
【轨道交通】社区出门公交站505/360/992，乘坐四站到五路居地铁站，早7点杏石口路稍微有些堵其他时间顺畅
【小区户型】小区分10个区，总高四层从平层公寓，到叠拼，联排，独栋
【小区设施】社区车位非常充足，每户配比是1：2.5
【生活配套】1000米以内有，中间影院、名华四季会所、西山国家森林公园餐饮：西贝莜面村、金狮麟、眉州东坡酒楼、
不足
社区是2003年开盘的，到现在15年了，社区比较老旧
左传丽
2022-04-14
麦田房产
特色
【轨道交通】出门500米，多趟公交路线比如505路、992路等
【小区户型】小区分10个区，总高四层从平层公寓，到叠拼，联排，独栋
【小区设施】车库充足，比例为1:2.5
【生活配套】出南门20米就是影院、餐馆、超市发
【房屋品质】园一期开盘时间为2005年，末期开盘时间为2010年，房顶三层防水
不足
社区老，户型设计不够完善，大部分房源没有电梯
侯祥祺
2022-03-29
麦田房产
特色
【轨道交通】社区门口便有公交站：630路、360路、505路、特10路、110路；通往6号线五路居以及香山方向；
【小区户型】西山美墅馆户型齐全，平层叠拼为主，上叠带*，联排独栋户型都有，总高四层，不带电梯，高层不适合老人住
【小区设施】社区车位非常充足，每户配比是1：2.5
【生活配套】出社区700米有超市发超市，麦当劳，西部马华，中间影院，建设银行等等
不足
没有电梯，老人出入可能不太方便
吕志坤
2022-04-05
麦田房产
特色
【轨道交通】距地铁6号线五路居地铁站6.6公里，可在杏石口路西平庄公交站乘坐505路公交，经6站即到地铁站
【小区户型】西山美墅馆为总高四层的别墅社区，社区从60平米到500多平米的独栋别墅应有竟有，均为南北通透别墅
【小区设施】车库充足，比例为1:2.5
【生活配套】1000米以内有，中间影院、名华四季会所、西山国家森林公园餐饮：西贝莜面村、金狮麟、眉州东坡酒楼、
不足
2003年开盘，房龄已经15年；物业管理比较一般
曲乃龙
2022-01-05
麦田房产
特色
【小区户型】西山美墅馆户型齐全，平层叠拼为主，上叠带阁楼，联排独栋户型都有，总高四层，不带电梯，高层不适合老人住
【小区设施】社区车位非常充足，每户配比是1：2.5
【生活配套】出南门20米就是影院、餐馆、超市发
【房屋品质】房子建造是三九建业开发商，只有J区和E区部分有私家车库
不足
社区老，户型设计不够完善，大部分房源没有电梯
李志刚
2021-07-16
麦田房产
特色
【轨道交通】小区出门100米就是公交站 有505路、347路快、489路、664路、992路等
【小区户型】西山美墅馆户型齐全，平层叠拼为主，上叠带*，联排独栋户型都有，总高四层，不带电梯，高层不适合老人住
【小区设施】车位比例1:2.5，物业费包含车位费；东区AB区之间、E区有3千平水系，水系边凉亭是休闲散步的好去处
【生活配套】项目东南300米就是超市发，平时的购物比较方便，东南800米黑塔公园，散步、游玩的好去处
不足
社区美中不足的就是大部分房子没有电梯；不是人车分流，物业维护的不是很好
齐素云
2022-04-30
麦田房产
特色
【轨道交通】小区出门100米就是公交站 有505路、347路快、489路、664路、992路等
【小区户型】主打户型南北上叠拼一梯两户、下叠拼独门独院
【小区设施】园区绿化率60%，东区A区和B区之间有水系，水系有喷泉，每家有两个停车位
【生活配套】社区西侧为800米绿化隔离带，东侧12万平米私家会所公园与社区连成一片，北侧3000亩主题运动公园
不足
周边没有大型配套，没有电梯
郭猛
2022-03-02
麦田房产
特色
【轨道交通】南门有101路，347路，992路，664路，505路，489路公交，到六号线海淀五路居站仅5公里
【小区户型】分A B C D E F G H L G K 10个区域，有洋房，叠拼，联排，独栋，面积70-350
【小区设施】小区车位充足，1比2，很充足，给业主和外来车辆，停车提供便利
【生活配套】出社区700米可到超市发超市，麦当劳、西部马华、金品位烤鸭等餐饮；中间剧场、影院等，建设银行等
不足
03年的楼盘，没有电梯
李培超
2021-10-23
吉盛
特色
【轨道交通】距地铁6号线五路居地铁站6.6公里，可在杏石口路西平庄公交站乘坐505路公交，经6站即到地铁站。
【小区户型】西山美墅馆A区，由7栋住宅组成，1-2号楼为loft面积65/90/180平米为主，总高3层。
【小区设施】小区A区和B区中间有30平左右儿童和老人健身休闲区，小区车位1：2.5的地上停车比，独栋有私家车库
【生活配套】小区南门外有超市发、西西里度假庄园和度假酒店、周边采摘园也有好几个，很方便
【房屋品质】小区一开始开发是在2003年，后面陆陆续续较晚一期是2010开盘。当时交房全都是毛坯交付。
不足
西山美墅馆小区没有电梯
王巧巧
2022-04-19
麦田房产
特色
【轨道交通】出社区150米有101路、347路、992路、664路、505路、489路公交，到六号线地铁仅5公里
【小区户型】户型以复式、平层、叠拼、联排、双拼、下跃、独栋为主，所有户型南北通透，建议叠拼和独栋
【小区设施】车库充足，比例为1:2.5
【生活配套】出南门20米就是影院、餐馆、超市发
不足
03年的楼盘，没有电梯
宋乐聪
2022-04-04
麦田房产
特色
【轨道交通】南门有101路，347路，992路，664路，505路，489路公交，到六号线海淀五路居站仅5公里
【小区户型】主打户型南北上叠拼一梯两户、下叠拼独门独院
【生活配套】项目东南300米就是超市发，平时的购物比较方便，东南800米黑塔公园，散步、游玩的好去处
不足
没有电梯，老人出入可能不太方便
吉林旺
2021-04-28
麦田房产
特色
【轨道交通】门口西平庄公交车站921,505，距离小区2公里6号线廖公庄地铁
【小区户型】西山美墅馆户型比较多，叠拼，平层，loft，联排，双拼，独栋。
【其他描述】小区目前是碧桂园物业在管理，洋房物业费3.82元每平每月，别墅物业费4.77元每平每月
【生活配套】东区南侧80米超市发，满足日常生活需求；东边有西西里度假酒店，烤鸭店等，对面中间影院，麦当劳，星巴克
【房屋品质】A区和B区、E区是2003-2004建成，其余是2006-2010年建成。
不足
本小区除个别联排户型有电梯，大部分房子没有电梯
刘烁
2020-11-06
麦田房产
特色
【小区户型】西山美墅馆分为东区和西区，共995户，小区总高4层，户型：叠拼、平层、独栋、双拼、联排，一层都有花园
【生活配套】东区南侧80米就是超市发，可满足日常生活需求；东边有西西里度假酒店，烤鸭店等
【房屋品质】2003年一期开盘，2007年六期开盘，2008年入住。独栋是木质结构，其他均为钢混，质量好。
【居民素质】主要居住人群为领导，大学教授，国企人员
不足
社区相对来说比较老，至今也有17年的房龄了，只有部分户型带电梯，社区物业管理也比较一般。
裴哲龙
2021-04-27
麦田房产
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【小区设施】乒乓球场，篮球场，儿童娱乐城，
【生活配套】美墅馆东侧100米，24时便利店，超市发，美墅馆东侧星巴克咖啡厅、眉州东坡，麦当劳，马华餐厅，电影院
【居民素质】小区业主单一/大学教授/企业家/军政领导
不足
没有电梯
徐竹青
2021-12-19
麦田房产
特色
【小区户型】西山美墅馆小区分为两个区，东区和西区。小区共有996户。楼层总高4层。户型：平层、双叠拼、联排、独栋
【生活配套】项目对面一路之隔就是中间建筑，可以观看电影，剧场，还能够吃饭，项目的东侧500米就是超市发，可以购物
不足
社区稍微老一些，大部分没有电梯
蔡恒
2021-05-16
麦田房产
特色
【生活配套】小区南门外有超市发、西西里度假庄园和度假酒店、周边采摘园也有好几个，很方便
【房屋品质】小区目前是碧桂园物业在管理，洋房物业费3.82元每平每月，别墅物业费4.77元每平每月
不足
小区是2003年开盘，到现在已经有10年左右，价格基本在10万左右平米，总价过高
