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西山美墅馆解读
郑浩杰
2022-04-14
麦田房产
特色
【轨道交通】西四环与西五环之间，南侧紧邻杏石口路，西侧紧邻旱河路，东侧离五环1.5公里，西侧离四环2.5公里
【小区户型】主打户型南北上叠拼一梯两户、下叠拼独门独院
【小区设施】车库充足，比例为1:2.5
【生活配套】项目东南300米就是超市发，平时的购物比较方便，东南800米黑塔公园，散步、游玩的好去处
【房屋品质】房子建造是三九建业开发商，只有J区部分有私家车库
不足
西山美墅馆绿化率底，配套少
韩帅
2022-03-31
麦田房产
特色
【轨道交通】出社区150米有101路、347路、992路、664路、505路、489路公交，到六号线地铁仅5公里
【小区户型】社区户型非常齐全，平层，*，叠拼，联排，双拼，独栋都有，都是低楼层别墅，南北通透，采光非常好
【小区设施】车位比例1:2.5，每家可停两辆车，A区和B区有水系和儿童游乐设施，B区3、4、5和6号楼之间有喷泉
【生活配套】离西山美墅馆周边1千米可享受超市发，麦当劳，建设银行，中间剧场，名华四季会所等
不足
社区的时间比较长，稍微有点老
孙瑞祥
2022-01-12
麦田房产
特色
【轨道交通】社区出门公交站505/360/992，乘坐四站到五路居地铁站，早7点杏石口路稍微有些堵其他时间顺畅
【小区户型】小区分10个区，总高四层从平层公寓，到叠拼，联排，独栋
【小区设施】社区车位非常充足，每户配比是1：2.5
【生活配套】1000米以内有，中间影院、名华四季会所、西山国家森林公园餐饮：西贝莜面村、金狮麟、眉州东坡酒楼、
不足
社区是2003年开盘的，到现在15年了，社区比较老旧
王婷婷
2022-02-18
麦田房产
特色
【轨道交通】距地铁6号线五路居地铁站6.6公里，可在杏石口路西平庄公交站乘坐505路公交，经6站即到地铁站
【小区户型】E区为纯别墅区域，70套独栋，14套双拼，共87户，均是地上两层、地下一层的格局，**阁楼层
【小区设施】社区车位非常充足，每户配比是1：2.5
【生活配套】社区东侧800米是超市发，步行就可以*生活用品；南侧200米是中间艺术区，电影院、咖啡厅一应俱全
【房屋品质】三九建业开发，地下室和阁楼防水防潮
不足
房子03年的，已经比较旧了
吕志坤
2022-04-05
麦田房产
特色
【轨道交通】距地铁6号线五路居地铁站6.6公里，可在杏石口路西平庄公交站乘坐505路公交，经6站即到地铁站
【小区户型】西山美墅馆为总高四层的别墅社区，社区从60平米到500多平米的独栋别墅应有竟有，均为南北通透别墅
【小区设施】车库充足，比例为1:2.5
【生活配套】1000米以内有，中间影院、名华四季会所、西山国家森林公园餐饮：西贝莜面村、金狮麟、眉州东坡酒楼、
不足
2003年开盘，房龄已经15年；物业管理比较一般
曲乃龙
2022-01-05
麦田房产
特色
【小区户型】西山美墅馆户型齐全，平层叠拼为主，上叠带阁楼，联排独栋户型都有，总高四层，不带电梯，高层不适合老人住
【小区设施】社区车位非常充足，每户配比是1：2.5
【生活配套】出南门20米就是影院、餐馆、超市发
【房屋品质】房子建造是三九建业开发商，只有J区和E区部分有私家车库
不足
社区老，户型设计不够完善，大部分房源没有电梯
李志刚
2021-07-16
麦田房产
特色
【轨道交通】小区出门100米就是公交站 有505路、347路快、489路、664路、992路等
【小区户型】西山美墅馆户型齐全，平层叠拼为主，上叠带*，联排独栋户型都有，总高四层，不带电梯，高层不适合老人住
【小区设施】车位比例1:2.5，物业费包含车位费；东区AB区之间、E区有3千平水系，水系边凉亭是休闲散步的好去处
【生活配套】项目东南300米就是超市发，平时的购物比较方便，东南800米黑塔公园，散步、游玩的好去处
不足
社区美中不足的就是大部分房子没有电梯；不是人车分流，物业维护的不是很好
郭猛
2022-03-02
麦田房产
特色
【轨道交通】南门有101路，347路，992路，664路，505路，489路公交，到六号线海淀五路居站仅5公里
【小区户型】分A B C D E F G H L G K 10个区域，有洋房，叠拼，联排，独栋，面积70-350
【小区设施】小区车位充足，1比2，很充足，给业主和外来车辆，停车提供便利
【生活配套】出社区700米可到超市发超市，麦当劳、西部马华、金品位烤鸭等餐饮；中间剧场、影院等，建设银行等
不足
03年的楼盘，没有电梯
王巧巧
2022-04-19
麦田房产
特色
【轨道交通】出社区150米有101路、347路、992路、664路、505路、489路公交，到六号线地铁仅5公里
【小区户型】户型以复式、平层、叠拼、联排、双拼、下跃、独栋为主，所有户型南北通透，建议叠拼和独栋
【小区设施】车库充足，比例为1:2.5
【生活配套】出南门20米就是影院、餐馆、超市发
不足
03年的楼盘，没有电梯
李培超
2021-10-23
吉盛
特色
【轨道交通】距地铁6号线五路居地铁站6.6公里，可在杏石口路西平庄公交站乘坐505路公交，经6站即到地铁站。
【小区户型】西山美墅馆A区，由7栋住宅组成，1-2号楼为loft面积65/90/180平米为主，总高3层。
【小区设施】小区A区和B区中间有30平左右儿童和老人健身休闲区，小区车位1：2.5的地上停车比，独栋有私家车库
【生活配套】小区南门外有超市发、西西里度假庄园和度假酒店、周边采摘园也有好几个，很方便
【房屋品质】小区一开始开发是在2003年，后面陆陆续续较晚一期是2010开盘。当时交房全都是毛坯交付。
不足
西山美墅馆小区没有电梯
刘烁
2020-11-06
麦田房产
特色
【小区户型】西山美墅馆分为东区和西区，共995户，小区总高4层，户型：叠拼、平层、独栋、双拼、联排，一层都有花园
【生活配套】东区南侧80米就是超市发，可满足日常生活需求；东边有西西里度假酒店，烤鸭店等
【房屋品质】2003年一期开盘，2007年六期开盘，2008年入住。独栋是木质结构，其他均为钢混，质量好。
【居民素质】主要居住人群为领导，大学教授，国企人员
不足
社区相对来说比较老，至今也有17年的房龄了，只有部分户型带电梯，社区物业管理也比较一般。
裴哲龙
2021-04-27
麦田房产
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【小区设施】乒乓球场，篮球场，儿童娱乐城，
【生活配套】美墅馆东侧100米，24时便利店，超市发，美墅馆东侧星巴克咖啡厅、眉州东坡，麦当劳，马华餐厅，电影院
【居民素质】小区业主单一/大学教授/企业家/军政领导
不足
没有电梯
徐竹青
2021-12-19
麦田房产
特色
【小区户型】西山美墅馆小区分为两个区，东区和西区。小区共有996户。楼层总高4层。户型：平层、双叠拼、联排、独栋
【生活配套】项目对面一路之隔就是中间建筑，可以观看电影，剧场，还能够吃饭，项目的东侧500米就是超市发，可以购物
不足
社区稍微老一些，大部分没有电梯
张倍倍
2020-08-14
麦田房产
特色
【轨道交通】社区门口就是公交站505路、347路、快速48路等；地铁6号线廖公庄站2.8公里。
【小区户型】88-210平从一居到四居；170-270平的叠拼别墅；345-420平的联排；298平独栋。户型全
【其他描述】盛世物业，物业费3.82元，独栋4.77元，车位充足免费每家3辆到5辆车，有集中和自采两种供暖方式。
不足
因为是04年的社区，总高4层，不足就是没有电梯。与地铁6号线2.8公里，开车需要6份钟。
刘晶
2020-12-27
麦田房产
特色
【小区户型】西山户型大的一个社区，分东西两个大区，每个大区分5个小区， 西山美墅馆是14个别墅区户型齐全
【其他描述】小区物业费有点高、停车位有点紧张
【小区设施】小区内自带中心广场，花园、水系、建设设施，儿童娱乐，小区内车位充足，每户配备2个以上免费车位
【房屋品质】小区交房时间2003-2008年不等，每种户型地势至少抬高半米，不用要担心家里东西受潮。
不足
没有电梯、半人车分流
蔡恒
2021-05-16
麦田房产
特色
【生活配套】小区南门外有超市发、西西里度假庄园和度假酒店、周边采摘园也有好几个，很方便
【房屋品质】小区目前是碧桂园物业在管理，洋房物业费3.82元每平每月，别墅物业费4.77元每平每月
不足
小区是2003年开盘，到现在已经有10年左右，价格基本在10万左右平米，总价过高
梁云婷
2021-06-13
麦田房产
特色
【小区户型】西山户型较全的一个社区，分东西两个区，每个区分5个小区， 总共995户，楼间距大，采光好
【小区设施】有篮球球场，乒乓球场，儿童娱乐场所
【生活配套】24时便利店，超市发，星巴克咖啡厅、眉州东坡，麦当劳，马华餐厅，电影院
【居民素质】小区业主单一/大学教授/企业家/军政领导
不足
四层没电梯，可能对于老人来说二层以上不太适合
孙强强
2021-05-02
麦田房产
特色
【小区户型】别墅社区，有叠拼别墅，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅，分东西两个区域，每个区域又分10个小区域
【小区设施】车位充足，一户能满足两个车位。社区内部有独立的休闲空间
不足
小区是2003年的小区，比较老旧
董刚印
2021-02-24
麦田房产
特色
【轨道交通】社区门口有多路公交车，可以直达北京的很多区域。
【小区户型】单独入户 不带电梯 联排室内带电梯 上叠拼与洋房的平层不带电梯 面积60-500平米
【小区设施】社区有儿童的游乐场和老人的活动区域，车位配比非常充足，一家是3个车位，园区的绿化率可达60%。
不足
小区周边生活配套不是很充足。 车位紧张
周颀
2021-05-15
麦田房产
特色
【小区户型】单独入户 不带电梯 联排室内带电梯 上叠拼与洋房的平层不带电梯 面积60-500平米
【小区设施】车位充足，一户能满足两个车位。社区内部有独立的休闲空间
不足
小区周边生活配套不是很充足。无学区。 车位紧张