鸿坤理想城大满贯小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿坤理想城大满贯位于北京市大兴区西红门板块，竣工于2010年，由北京鸿坤伟业房地产开发有限公司开发建设。小区一共有4栋楼，容积率为2.76，小区户型面积区间为52㎡到95㎡左右，户型为一居室到三居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率达到了30%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约220m有鸿坤广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约820m有兴海公园(宏福路)，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于2010年，房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小。
地段交通
7.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.7
1262米
步行至地铁
270个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.2km有地铁4号线大兴线西红门 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约145m有宏福路东口 - 公交站，这里停靠474路、483路通勤快车、631路等公交车，距离小区约186m有西红门医院 - 公交站，这里停靠381路通勤快车、兴71路内环、兴71路外环等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约430m就是宏盛路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.5
41个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约456m有艺海童心双语幼儿园，这是一所民办*；距离小区约440m有北京第二实验*大兴实验*，这是一所公办*；距离小区约1.5km有北京商贸*，这是一所公办*。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区绿化维护较好，花草树木修剪及时，观赏性较高；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2010年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有4栋楼，容积率为2.76，小区户型面积区间为52㎡到95㎡左右，户型为一居室到三居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是东门、地面停车场、围南侧地面停车场，其中东门临近欣荣北大街，地面停车场临近宏欣路，围南侧地面停车场临近4号楼，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1010户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.76
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观。小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 北京瑞邦物业管理有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约220m有鸿坤广场，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约6m有理想生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区180m有鸿小馆(西红门店)，这里环境不错，服务员热情周到，菜品分量很足，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约620m有北京南郊肿瘤医院，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约410m有忠信堂诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约16m有西红门药店，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约400m有便民蔬菜水果市场(北一街店)，菜场内蔬菜水果非常新鲜，价格也亲民，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约110m有中国农业银行(北京西红门支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约290m有中国电信(西红门营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约690m有西红门镇政府，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约820m有兴海公园(宏福路)，这里植被丰富，环境优美，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约2.2km有大兴区图书馆，这里的藏书丰富，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅，能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约250m有唱吧麦颂KTV(大兴鸿坤广场店)，这里的环境比较好，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约470m有幽兰意境足疗会所，距离小区较近，居民平时遇到小病时可以来这里看病；距离小区约380m有归位瑜伽(鸿坤馆)，这里老师专业，态度热情，对于比较注重身材的居民可以来报名学习一下。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择66㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择95㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住95㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租66㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区常住人口稳定，长居人口居多，邻里之间友好互爱，生活氛围浓厚；小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利。
业主特征
小区居民素质较高，邻里之间关系和睦，生活氛围浓厚；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费