京棉新城(一厂)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 京棉新城(一厂) 位于朝阳区八里庄板块，于2005年竣工。由上海仰宏物业管理有限公司开发，小区总建筑面积为158000㎡，小区容积率为2.8。小区共有13栋楼，小区户型面积为41㎡-108㎡左右的1-3居室。户型南北通透，空气较好。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好。
- 小区距离十里堡地铁站729m左右，方便居民地铁出行；
- 小区距离新城市广场(朝阳路辅路店)267m左右，方便居民购物；
缺点- 小区车位紧张，停车不便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
453米
步行至地铁
141个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区729m左右是十里堡地铁站，途经地铁6号线，居民地铁出行便利。距离小区276m左右是十里堡(西行)公交站，停靠138路，居民公交出行便利。距离小区188m左右是十里堡南里东路、804m左右是中国石化加油站(青年路站)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.4
初中
8.4
101个
附近幼儿园
37个
附近小学
32个
附近初中
小区距离培基双语幼儿园382m左右，是一所私立幼儿园。小区距离芳草地国际*甘露园分校(*部)612m左右，是一所公办*。小区距离日坛*实验*(东校区)588m左右，是一所公办*。总体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
8.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为35%。道路两旁种满了高大的树木。小区内建有小区花园、健身器材等可供业主散步、健身。小区内道路比较干净，没有明显垃圾，小区整体环境较好
建筑特色
小区整体建筑风格简约、单一。小区外立面以白色涂料为主。小区于2005年竣工，房龄较老，但由于物业的及时维护，从外观看，小区整体比较新。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为2.8。小区总建筑面积为158000㎡，小区户型有1-3居室，户型面积为41㎡-108㎡左右。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前只有1个出入口，为东1门，位于香河肉饼附近，紧邻十里堡路街。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4622户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
物业服务
小区物业管理相对完善。卫生方面，小区道路都有专门的清洁人员定时打扫，路面比较干净。物业处理问题方面，小区物业人员比较专业，业主报修后，上门修理时间比较快，居民满意度较高。
安保
小区实行严格的门禁制度，居民进出入需要刷门禁卡。来人员进入小区需要进行实名登记，才可进入。出入口均有安保人员24小时值班，小区内部公共区域都安装有监控设备，确保居民安全。
物业信息
物业信息
- 亿鑫物业有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.7
餐饮服务
9.0
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好。小区距离新城市广场（朝阳路辅路店）267m左右，方便居民购物。小区距离爱便利连锁超市（朝阳路店）117m左右，方便居民购买日常用品。小区距离紫光园（十里堡店）205m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离民航总医院2km左右，该医院为三级丙等综合医院，方便居民就医。小区距离北京中合诊所299m左右，居民轻微的发烧感冒问题可到此就诊。小区距离高济药房200m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。小区距离便民菜市场801m左右，方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区距离中国建设银行24小时自助银行（北京八里庄支行）136m左右，方便居民办理业务，小区距离中国联通（十里堡营业厅）232m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离六里屯派出所782m左右，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。小区距离十北文化公园352m左右，是居民日常休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离观华国际影城（新城市广场朝阳路辅路店）226m左右，居民周末可和朋友到此观影。小区距离钰足泉足疗保健（十里堡店）196m左右，居民可到此休闲放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型人群来说，建议购买41㎡左右的1居室，房屋面积小，总价相对较低，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议选择108㎡左右的3居室，改善居住环境，营造温馨舒适的生活氛围。
卖房建议
小区绿化率为35%，环境较好。建议业主可将售卖对象定位到对生活环境有要求的人群，以此提高出售速度。小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于普通上班族来说，建议选择41㎡的1居室，房屋面积较小，租金相对较低。对于无资金压力的家庭来说，建议选择108㎡左右的3居室，确保家庭成员拥有自己的私人空间，改善生活环境。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，购物比较方便，医疗资源配套。小区内公共空间较大，周末可带着孩子在小区内遛弯，孩子们也聚在一起嬉笑打闹，社区氛围比较热闹，居住感受很好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求，而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群购买。小区居民中老人和小孩较多，多数为刚需型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费