金域华府东(金域华府二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 金域华府东(金域华府二期)位于北京市昌平区回龙观板块，竣工于2011年，由上海新中物业管理有限公司开发建设。小区一共有7栋楼，容积率为3，小区户型面积区间为67㎡到151㎡左右，户型为1居室到3居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率为30%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约990m有BHGMall北京华联回龙观购物中心，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.8km有回龙园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
447米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约450m有地铁13号线龙泽地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约17m有龙域北街东口公交站，此站停靠307路、371路、963路等公交车，距离小区约250m有蓝天嘉园公交站，此站停靠367路、快速直达专线73路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约85m就是龙域东二路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.5
67个
附近幼儿园
21个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约470m有蓝天圆梦幼儿园，这是一所民办*；距离小区约730m有北京育翔*回龙观*，这是一所公办*；距离小区约785m有北京一六一*(回龙观*)，这是一所公办*。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿植草坪树木高低有序，总体环境比较不错；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁；小区内有健身设施，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是棕色的面砖；该小区于2011年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有7栋楼，容积率为3，小区户型面积区间为67㎡到151㎡左右，户型为1居室到3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区的主要出入口位于龙域北街1号，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 912户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约990m有BHGMall北京华联回龙观购物中心，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约200m有品尚超市(金域国际中心写字楼店)，居民购买日用品方便；距离小区约350m有滇大池蒸汽石锅鱼(龙域东一路店)，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约820m有北京昌平区龙华医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约450m有北京万仕诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约450m有平价大药房(北京三龙堂龙泽医药有限公司)，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约1.8km有二拨子新村农贸市场，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约160m有中国建设银行(龙兴支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约150m有中国移动(回龙观金域国际营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约900m有回龙观街道办事处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约120m有平衡车公园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区640m有昌平区图书馆回龙观第一分馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约710m有开心果KTV(龙冠店)，是居民K歌放松的好去处；距离小区约550m有玉足轩休闲会所，可以帮助居民舒缓压力；距离小区约950m有弥尚瑜伽(融泽店)，对瑜伽感兴趣的居民可以来这里练习。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的婚房族首次购房，可以选择79㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择151㎡左右的3居室，房屋面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租约79㎡的2居室，能够满足基本居住需求，房租费还较低；对于三口之家来说，可以选择约151㎡的3居室，每个家庭成员之间都拥有独立的房间。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费