中国科学院黄庄小区小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 中国科学院黄庄小区位于海淀区新西山板块中关村南路818号，于1982年竣工，房龄较老。小区26栋多层住宅、小高层住宅以及高层住宅构成，由中国科学院房屋管理所开发商投资开发。户型建筑面积段在34㎡-240㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区340米有地铁10号线、地铁4号线大兴线站，可直达农业展览馆
- 商业设施齐全，附近460米内有新中关购物中心，可以满足居民多样化的生活需求
- 医疗资源丰富，距离小区180米即为北京中关村医院，居民就医便利
缺点- 小区约600米处有一个加油站，具体位于海淀区中关村大街22号，易发出刺鼻气味
- 小区房龄偏老，存在外观老旧现象，影响了居住舒适度
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
9.6 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
349米
步行至地铁
225个
附近公交站
8个
附近地铁站
1、距离小区340米有地铁10号线、地铁4号线大兴线站，可直达农业展览馆，轨交便利。
2、附近有302路公交站点，距离小区约520米，途径307路、332路公交，302路公交可至辛庄，首班车为早上5：30，末班车为晚上11点；466路公交站距离小区520米左右，途径681路、614路、584路公交线，可达东升园。
3、小区附近2公里内无高速公路，自驾出行不便利。
附近学校
9.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.6
70个
附近幼儿园
38个
附近小学
42个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的*中国科学院第三幼儿园，人大*实验*和北京大学附属*都是在1公里以内，且*师资力量较高，教学质量较高。
1、中国科学院第三幼儿园位于中关村一街2号,距离小区约530米，是一所北京市示范的幼儿园；
2、人大*实验小*于海淀区知春里甲22号,距离小区约640米，是一所教学力量较高的实验性*；
3、北京大学附属中*于大泥湾路甲82号,距离小区约220米，是北京市重点*、北京市示范性普通*、全国先进体育传统基础*。
居住品质
7.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率较高，达35%,环境优美。小区内绿植景观较多，物业可以及时修剪，小区具有一定观赏性。保洁人员及时清扫小区，给小区居民提供了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大方、颜色以米色以及砖红色为主。建筑高低错落、主体为颜料、部分为面砖。小区房龄长，整体外立面较旧。
楼栋分布
小区共有26栋楼，其中1-3号楼为5层，4-10号楼为6层，12号楼为塔楼，13-16号楼为16层，18-20号楼为6层板楼，21-26号楼为6层板楼。
出入口
小区共有2个出入口，为北门和西南门。其中北门位于中关村818号，为主入口，允许车辆和行人出入；西南门靠近中关村大街，为次入口，允许行人出入。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 1892户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内设有中心花园，可供居民闲暇时散步休闲。小区内设有健身设施，方便居民锻炼身体。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，小区内设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证了居民安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中科院科住物业，物业位于11号楼，电话为82615134。
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
9.5
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验；
1、新中关购物中心位于中关村大街19号新中关大厦,距离小区约410米，规模120000㎡，是由购物中心、写字楼、酒店式公寓组成的综合体；
2、物美超市位于中关村大街18号,距离小区约610米，是一所大型综合性超市，商品齐全；
3、家乐福超市位于中关村大街15号,距离小区约360米，居民可以到这里购买日常生活用品。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务；
1、北京中关村医院位于中关村南路12号,距离小区约180米，是一所北京海淀的二级甲等综合医院，医疗设备齐全；
2、北京市海淀医院位于中关村大街28号,距离小区约380米，该医院共有40个专科方向, 是北京海淀的三级综合医院。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如招商银行、中国建设银行、中国人民银行、交通银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理； 小区附近还有多个菜场，居民买菜方便。
1.招商银行距小区约460米，中国建设银行距小区约250米，中国人民银行距小区约490米，中国交通银行距小区约1080米，居民办理银行业务方便；
2.黄庄社区菜市场位于中科院南路甲4号，距小区230米，菜市场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源丰富，2km内有多个公园。
1. 中关村广场公园位于海淀大街中关村广场萨利宅院，距小区约1030米，,是海淀区今年平原地区造林工程的重点建设项目，绿植茂盛，适合散步；
2. 北京市海淀派出所距小区1.2km，位于丹棱街10号新海大厦办公中心，方便居民办理一些公共事务，切实保障小区居民的安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，1km内电影院、KTV、健身房均有，居民进行休闲娱乐活动较为便利。
1． 海淀剧院距小区约340米，位于中关村大街28号，剧院设备先进，音响效果较好；
2.金逸国际电影城位于中关村大街19号，距小区约390米，影城可在网上订票，性价比较高；
3.FIT24健身房位于丹棱街3号，距小区约820米，内含游泳池，健身设备齐全。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
1、 对于喜欢安静的居住环境的购买者，可以选择购买远离街道的楼栋，较为安静；
2、 小区户型面积跨度较大，不建议家庭成员众多家庭购买小户型的房屋；
3、 对光线有要求的购买者，应该购买高层、朝南的房屋，光线较好，视野开阔。
卖房建议
小区周边交通便捷，地铁10号线、4号线距小区约340米；该小区为*房，距人大*实验*较近；小区周边商业配套、生活服务设施齐全，小区居民生活便利。综上几点的考虑，小区售价可略高于周边小区。
租房建议
1、 对于需要安静的生活环境的租客，可以选择租住在远离街道的楼栋；
2、 小区户型跨度较大，家庭人员众多的家庭不建议在该小区小户型房屋租住；
3、 小区周边交通便利，到市中心很便捷，建议上班族在这里租住。
出租
1. 小区周边教育资源丰富、交通便利，小区周边上应配置齐全，小区整体租金可偏高；
2. 小区内远离街道的楼栋，租金可偏高与小区其他楼栋；
3. 朝向南的房屋采光较好，租金也可偏高。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施齐全，方便居民健身休闲。小区里面就有超市，居民下楼就可以买到日常生活用品。居民之间关系比较好，邻里关系和谐。
业主特征
小区内本地和外地人数均等。居民多为中科院退休院士职工等，部分房屋租给在一小上学的陪读家庭，普遍文化水平较高。居民素质较高，邻里关系和睦。
租户特征
小区租户比较少，租客多为中科院退休院士职工等，部分房屋租给在一小上学的陪读家庭，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于海淀区中心板块，交通便捷，方便上下班。
2、地理位置较为优越，靠近地铁站和多个公交站点，居民出行比较便捷。
3.小区位于中关村第一*校附近，约1.5公里，师资力量比较强，方便接送。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4783元/度
- 第二阶梯0.5383/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费