双裕小区(双裕花园东区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 双裕小区（双裕花园东区）位于北京市顺义区后沙峪板块，由北京天洋志普房地产开发有限公司开发，于1994年竣工。小区容积率大约是2，共有5栋建筑。小区户型面积有58㎡-231㎡的1居室到5居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为43%，绿化率较高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离后沙峪地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离北京市顺义区空港医院较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区大部分建筑都没有电梯，老年人和孩子上下楼不太方便；
- 小区车位相对紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
1012米
步行至地铁
198个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约897m有后沙峪地铁站，该站途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约44m有双裕东区公交站，顺54路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约342m有裕曦路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边*众多，方便居民子女就近入学。距离小区约307m有艾德海航国际幼儿园 ，是民办幼儿园。距离小区约982m有北京第二实验*（顺义分校），是公办*。距离小区约1.1km有北京圣苑实验*，属于民办*。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为43%，绿化率较高，园区内树木，草地较多，且树木都较为高大，每到春夏季节，小区内郁郁葱葱，可带给居民较好的视觉感受。小区内有漂亮的人工湖，增加了小区景观的趣味性。小区内还有较多健身设施，方便居民休闲锻炼。综合来看，小区环境较好，比较宜居。
建筑特色
小区是简单大气的风格。外立面主要以白色涂料粉刷。在居民和物业的共同维护下，楼栋外观没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区容积率大约是2，共有5栋建筑。小区户型面积有58㎡-231㎡的1居室到5居室，大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有2个出入口，分别是停车场和东北门。其中停车场在（火寺路）附近，距离双裕东区乙-1号楼较近，仅限车辆通行；东北门在顺义区后沙峪附近，距离双裕东区乙-1号楼也不远。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1751户
绿化率
- 43.33%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 篮球场；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区保洁阿姨能够定时打扫小区卫生，保持小区干净。小区内设置多处快递点，居民存取快递较为方便。但是小区车位较少，居民停车不太方便，物业需及时进行调整。
安保
小区内有多名安保人员，他们相对认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施较多，可有效保障园内安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 北京市大龙物业管理中心
物业费用
- 0.53元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
7.4 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边2.5km范围内没有大型商场，居民购物便捷度不高。距离小区约1.2km有永辉超市（枫尚世纪奥特莱斯购物广场店），可以满足居民基本的购物需求。距离小区约125m有玉宴长丰（饺子城），居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约1km有北京市顺义区空港医院，方便居民看病就医。距离小区约748m有祥顺康门诊，距离小区约136m有金象大药房（鑫民康店），居民有感冒发烧等小的健康问题时，就诊、买药都比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有三山菜市场，方便居民买菜。距离小区约136m有中国邮政储蓄银行（顺义双裕街支行），居民可到此办理金融类业务。距离小区约743m有中国移动（火沙路营业厅），居民可到此办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有米可网咖，居民可到此上网娱乐。距离小区约667m有优韵瑜伽，居民可到此学习瑜伽。距离小区约119m有犀力健身，居民可到此健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚参加工作的年轻白领来说，建议购买58㎡左右的1居室，周边交通资源比较丰富，方便上下班，经济压力也不会太大。对于经济基础比较扎实的改善型购房者来说，可以购买231㎡左右的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住更加舒适。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。另外，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
单身白领可以租住58㎡左右的1居室，1个人居住，资金压力相对较小，私密性也比较好。对于家庭租户来说，整租87㎡左右的3居室比较合适，该户型比较紧凑实用，比较适合家庭居住。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，自然气息浓厚。小区周边交通便利，地铁、公交贯穿，方便居民出行。小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。但是小区车位相对紧张，居民停车不太方便。
业主特征
小区居民多为退休老人，彼此熟悉，相处非常融洽。物业门口经常有老人下棋，生活气息浓厚。小区内还有部分年轻业主，他们多是忙碌的上班族，生活作息比较规律。
入住须知
分
物业费
- 0.53元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费