融科钧廷小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 融科钧廷位于通州区马驹桥板块，小区由北京融科智地房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；小区容积率约为1.25，绿化率约为35%，环境较好；小区由低层和小高层住宅组成，总共有10栋楼，小区户型面积有54㎡-189㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区周边公交便利，基础配套完善，生活比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离约849m有中国石化加油站(华电站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m处有融科钧廷公交站，通54路公交车停靠此站，距离小区约289m处有金桥*公交站，通28路、通54路公交车停靠此站，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离京沪高速/北京六环高速(路口)约2.9km，自驾出行比较方便；距离小区约3.5km处有同济南路地铁站，地铁亦庄线途经此站，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.1
40个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约142m处有金桥幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约188m处有马驹桥金桥*，该*是一家公立*；距小区约1.3km处有北京市通州区第一实验*，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%，小区南门口有喷泉，有花园，花园内绿植错落有致，树木绿植高大茂盛，还有景观小溪、凉亭，是夏季居民纳凉避暑的好去处；小区配有健身设施，平时有较多的居民来此锻炼；还有儿童游乐设施，孩子放学后经常在这里玩耍；小区内道路边植被较多，路面干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，房屋品质较好，防潮防水，隔音效果都比较好；外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区竣工于2014年，物业对于外立面维护较好，外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.25，由低层和小高层住宅组成，总共有10栋楼，小区户型面积有54㎡-189㎡左右的1-4居室，小区楼间距宽，采光充足。
出入口
小区有4个出入口，东南门位于9号楼的西侧，仅限行人通行；西北门位于4号楼的东侧，仅限行人通行；北2门位于1号楼的西北侧；停车场位于3号楼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1130户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 景观喷泉；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 景观小溪。
物业服务
小区物业服务很好，每栋楼有专门的管家，业主的问题都能及时解决，服务贴心；物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时轮流值班，对小区内也会不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 第一太平融科物业管理(北京)有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km处有百尚生活广场、金典国际百货商城，居民休闲时购物比较方便；小区距离约790m处有永辉超市(合生世界村店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约272m处有金手勺东北菜(马驹桥店)，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区距离约2.0km处有北京马驹桥中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本就医需求；距离小区约611m处有郭村卫生室，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约288m处有天保堂平价大药房(小古路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区距离约1.3km处有崇文门菜市场(马驹桥店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区距离约1.2km处有中国工商银行(北京马驹桥支行)、中国银行(兴华南街支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区距离约571m处有中国移动(珠江逸景营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有海子墙公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km处有马驹桥镇图书馆，居民可在此看书学习；距离小区约2.1km处有马驹桥镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约789m处有龙庭国会，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有百尚影城(百尚生活广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约188m处有CC梵悦瑜伽馆(马驹桥香雪兰溪店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约434m处有中体腾辉游泳健身，居民可在此游泳健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为54㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为179㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，适合老人养老，建议业主可关注有老人的家庭，可能会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可租住54㎡左右的1居室，房租费用较低，资金压力较小；对于家庭租户，可以选择整租179㎡左右的4居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常生活比较方便；小区内环境比较好，居住比较安静舒适；小区的业主平时交流不是很多，集体活动较少，不过业主有组织业委会，大家有问题都可以向业委会反馈，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为上班族白领居多，素质高，邻里关系相处和睦。小区还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费