中粮祥云国际生活区(北区)解读
史俊磊
2018-09-04
特色
【小区户型】中粮分为南区中区和北区，南区一共有4栋住宅2栋公寓，住宅主要以108平全南和114平南北两居户型为主
【小区设施】社区是人车分流的，可租可买，小区有自己的广场，小区绿化很好，就在小镇里面，非常方便，目前没有喷泉
【房屋品质】2012年开的盘，2013年交的房，中粮的物业，楼顶做了防水，钢混结构，隔音好，地库干燥不潮
不足
小区离地铁一公里，偶尔会堵车
张佳
2018-03-26
易联至诚
特色
【其他描述】中粮自持凯莱物业，南区、中间区物业费3.5元，北区物业费6.9元，物业提供管家式服务，管理完善。
【生活配套】中粮小镇自持20平大型商业配套，物美商场、九重汇奥特莱斯购物中心，空港医院近在咫尺，莫奈公园休闲广场
不足
车位相对比较紧张，不能租，只能买，因旁边就是中粮小镇商业街，小区外部停车也比较紧张。另外中粮的房价相比较周边都略高，现在已经到7-8万的单价，周边普遍在4-6万左右。
汪强
2019-02-22
麦田房产
特色
【轨道交通】距离京承高速1.5公里 机场北线1.5公里 京密路1公里
【生活配套】小区200米是20万平的中粮商业小镇 物美超市 永辉超市
不足
车位比较少 停车比较困难
杜丽华
2018-01-11
君融圣汇
特色
【轨道交通】小区东南地铁15号线花梨坎 后沙峪站 链接顺亦和望京 距京密路500米，距机场高速和京承高速一千米
【小区户型】园区分为南北中三区，北区别墅及平层，公寓电梯入户，别墅双拼，联排户型
【小区设施】小区属于人车分流，可租可买，小区有自己的广场，小区一共有五个门，进门处有喷泉和儿童游乐场
【生活配套】中粮自持20万平方米商业街，在小区南门100米。橙天嘉禾影城 星巴克 新元素等已经入住 生活配套成熟
不足
新社区，部分房屋未交房，一些在装修，会有装修噪音 车位紧张
赵兵兵
2018-11-16
特色
【小区户型】小区在售户型面积为90平米115平米三居125平米和145平米四居由高层板楼还有合院别墅组成
【房屋品质】开盘时间2018年7月24号交房时间2021年12月简装入住
不足
密度小周边配套不全 生活购物不为便利
梁聪
2016-12-06
颐盈地产
特色
【轨道交通】距十五号线花梨坎1.54公里，紧邻顺28公交站，直接接驳两大城际高速
【小区户型】户型方正带阳台，南北通透，110-550平，主打户型275平联排别墅
【生活配套】步行0.5公里祥云小镇商业街，距物美，永辉，九重汇，欧陆广场，仅两公里，主要以儿童教育和餐饮主，
【居民素质】租住比例1：3，租户为周边国际*的老师，陪读的家长，国际机场的机长，空姐空少，周边企业的高管，
不足
小区门口车位管理混乱
邹慧敏
2018-10-11
丽兹行
特色
【其他描述】物业是中粮自持的中粮凯莱物业，认真负责，社区环境优美，物业费5.9元
【生活配套】附近中粮自持20万平商业，内含购物，教育，娱乐，餐饮写字楼办公等，生活便利，配套成熟
不足
社区内部绿化率比较低
师媛姣
2018-07-03
特色
【轨道交通】1.往东500米到达京密路，新国展展会期间偶有拥堵；2.东南800米处15号线地铁花梨坎站。
不足
小区车位比较紧张，2:1设计。
马鹏
2017-10-26
特色
【小区户型】北区别墅ABCD4种户型共三期232户主推A100户C82户，高层主推175平3居300-330平层
【其他描述】凯莱物业，别墅6.9元，北区高层6.2元，中区、南区高层3.5元，管家式服务，封闭式管理，服务挺好。
【房屋品质】2009.11.7别墅开盘2011.5.30一期2012.12.30二期交房2011.9.23高层开
不足
小区户数多入住率高，导致车位比较紧张。
马玉晶
2017-12-12
特色
【小区户型】北区别墅ABCD4种户型共三期232户主推A100户C82户
高层主推175平三居300-330平层
【其他描述】凯莱物业，别墅6.9元北区高层6.2元，中区南区高层3.5元，管家式服务，封闭式管理，服务好管理严格
【房屋品质】开盘2009.11.1别墅2011.9.23高层
交房2011.5.30一期2012.12.30二期
不足
小区户数多入住率高，车位比较紧张
王金龙
2016-12-06
洪泰产业社区
特色
【小区户型】320平米的连廊A户型为主打户型，使用面积可到600平米，所有卧室均超南向，，客厅餐厅南向。
【小区设施】小区自带会所，并有20万平米的商业配套（商业配套包含，餐饮，购物，娱乐等）
【生活配套】离中粮祥云国际生活区近100米。周边还设有欧陆广场，物美等。
【房屋品质】由中粮集团开发建设，中粮物业，园区是人才分流的设计
不足
项目比较新，在装修的房子较多，大部分业主还未办理入住，在售房源较多，看房子客户量大，临近商业区，周边人群杂乱
张绪军
2017-01-21
特色
【轨道交通】距15线花梨坎站1.5公里；紧邻两个公交站，做顺28路可到达顺义城区，直线接驳两大成际高速；
【小区户型】户型方正带阳台，南北通透，110-550平不等，主打110-300平刚需户型；
【生活配套】离中粮小镇500米，一公里内有物美超市，欧路广场；
【房屋品质】小区是中粮集团开发的，物业是中粮自己的物业！园区人车分流！
【居民素质】紧靠海嘉*，户主学历普遍高，年龄30-50多岁，自住高达70%；
不足
小区的车比较多，每到周末来看房子、买房子的客户比较多，交通拥堵。
陈小玲
2017-05-11
墅生活
特色
【小区户型】该小区户型有联排别墅、大平层户型，共70栋，高层14栋、联排52栋，高层主打户型是300-500平。
【小区设施】小区人车分流，车位比例1:1.5，小区共有5处门，门口处都带有儿童游乐场和喷泉。
【生活配套】往南100米有自持的22万平大型购物广场，内有购物、餐饮、娱乐、教育等，往西步行300米有永辉超市。
【房屋品质】中粮开发的，小区一半以上是绿化，纯钢化石材外立面，钢混结构，地下防水也做了，干燥不潮，楼顶防热好。
【居民素质】居民以陪读的国际*的家长，老师居多，还有首都机场机长，周边外企的高管等。
不足
较新楼盘，入住还不够高
账号已注销
2017-12-08
特色
【轨道交通】社区门口有顺57路，距地铁1000米是地铁15号线，西2公里是京承高速，京密路，机场高速。
【小区户型】社区主打户型71㎡朝东一居，110㎡全南两室两卫，113-118通透两室两卫，145-167㎡大三居
【房屋品质】社区人车分流，电梯全部可视对讲，刷卡入户，社区绿化45%，出西门便是商业步行街。
不足
小区新价格高，车位不足。
郭溶溶
2017-11-26
特色
【轨道交通】小区东门2公里就是花梨坎地铁，和顺57路可以到顺义城区；
【小区户型】小区主户型是70平的一居室，高层，楼间距50米，低楼层的采光也不受影响；
【小区设施】小区内部有健身房，喷泉，球场，生活方便；
【房屋品质】小区是2016年交房，新小区防水、防潮、隔音很好；
不足
小区新价格高，车位不足；
张博
2017-05-19
特色
【轨道交通】距地铁15号线1公里，距机场高速、京密路、京承高速三条主干道仅2公里
【小区户型】主力户型300-500平，满足家庭需要的同时提高居住质量
【小区设施】车位充足，人车分流，有会所健身房游泳池，24h安保
【生活配套】距中粮祥云小镇30万平米商业街仅500米，周边餐饮购物应有尽有
不足
较新的园区，很多邻居正在装修，临中粮祥云小镇过近，偶尔会堵车
刘国
2017-05-22
塘鹅
特色
【其他描述】凯莱物业。北区物业费公寓6.2，别墅6.9。南区中区公寓3.5，管理到位，口碑很好
【小区设施】地下车位比1：1，单独买，南区有小区公共绿地，出西门就是20万平商业综合体
【生活配套】小区自带20万平商业，华联超市，嘉禾影院，逛街购物，走路即可到达
【房屋品质】2013-2014年开始交房，房况好，不漏水。防潮隔音效果好
【居民素质】高端白领聚集区，外国老师聚集区，年龄层以中青年为主
不足
有商业的地方，人就多。车位少，车辆乱停乱放，公交欠发达
王雪
2018-04-10
易联至诚
特色
【轨道交通】项目位于新国展北侧，1000米是京承高速、及机场高速，500米是地铁15号线国展站，交通特别方便
【其他描述】物业提供管家式服务，物业是凯莱物业。物业费不贵，南区、中间区物业费三块五，北区物业费六块九
不足
小区人口太多，租客比较多
廉兆君
2017-09-29
特色
【小区户型】建筑类型有联排双拼平层公寓。公寓有电梯，园区分为南区北区中区。只有北区有别墅，主推500平左右联排。
【生活配套】出门400米就是中粮祥云小镇商业区，有大型的购物广场，嘉禾电影院。周边还有星巴克，汉堡王，物美超市。
不足
小区车位不足，小区外停车混乱。
马佳帅
2016-12-06
特色
【轨道交通】距15号线花梨坎站1.5公里；紧邻两个公交站，坐顺28路可达顺义城区，直线接驳两大城际高速。
【小区户型】户型方正南北通透，110-500平不等，主打110-300平刚需户型。
【其他描述】容积率低，地处中央别墅区，位于中粮祥云国际生活区，小户型住宅为热议户型
【居民素质】紧靠科技园及研究所，户主学历普遍高，平均年龄30多岁，自住高达70%。
不足
节假日来这边购物度假的比较多，车也多，地下车库容纳不了这么多的车很多人就把车停道路两侧显得道路比较拥挤。
