中粮祥云国际生活区(北区)解读
李耀
2020-05-01
麦田房产
特色
【轨道交通】交通很便宜，附近有地铁15号线花梨坎站，京城高速，机场高速，京密路，京密快速路，机场北线
【小区户型】主推户型300平和500平左右的大平层，320平左右的连廊户型，还有联排和双拼，地上三层地下一层
【生活配套】中粮有自持的商业街，20万平左右的成熟商业街，还有待建的50万平左右。
【房屋品质】2014年开盘2015年入住，交房是毛坯，园区业主装修风格各异，但是装修都很好，因为小区比较新装修新
不足
小区平层公寓的车位不足，每家最多两个车位
隋欣池
2019-12-11
美联
特色
【轨道交通】小区东南地铁15号线，链接顺义 和望京，距离京密路500米。距离机场高速和京承高速1000米。
【小区户型】小区分联排，双拼，公寓，户型71平东向，110平南向，113-118南北通透，145-167南北向。
【小区设施】出南三门和南一门就是20万平的商业体祥云小镇，地下车位大概是1:1.5的样子，需要单独购买，产权车位
【生活配套】中粮自持20万平商业，内含购物，娱乐 ，餐饮，休闲，写字楼，办公，等生活配套成熟。
【房屋品质】中粮品牌开发，开发有保障。
不足
小区绿化少，人比较多。
王腾飞
2019-11-26
金色时光
特色
【轨道交通】京承高速后沙峪出口5.4KM，机场高速杨林出口9公里。京密路15号地铁花梨坎站1.5KM
【小区户型】社区由17栋高14层的平层住宅和52栋联排别墅组成，主要是大户型300㎡332㎡500㎡为主的平层
【生活配套】向南一百米中粮自持20万平方米商业超市、休闲一站式，如：星巴克、BHG、影院、美食街等，生活非常便利
不足
小区别墅私家车库每家可停两辆车，公寓车位1:1，有点紧张
李毅
2019-11-19
金色时光
特色
【轨道交通】小区东南地铁15号线，链接顺义 和望京，距离京密路500米。距离机场高速和京承高速1000米。
【小区户型】小区分联排，双拼，公寓，户型71平东向，110平南向，113-118南北通透，145-167南北向。
【小区设施】出南三门和南一门就是20万平的商业体祥云小镇，地下车位大概是1:1.5的样子，需要单独购买，产权车位
【生活配套】中粮自持20万平商业，内含购物，娱乐 ，餐饮，休闲，写字楼，办公，等生活配套成熟。
【房屋品质】中粮品牌开发，开发有保障。
不足
小区绿化少，人比较多。
全建波
2018-11-22
墅生活
特色
【轨道交通】小区东南地铁15号线花梨坎 后沙峪站 链接顺亦和望京 距京密路500米，距机场高速和京承高速一千米
【小区户型】小区分洋房 双拼合院别墅 洋房南北向90平三居 东西90平三居 双拼合院550平带阳台，露台双花园
【生活配套】中粮自持20万平商业，内含购物，娱乐，餐饮，休闲，办公，写字楼等，东南1公里是中粮祥云小镇 配套成熟
【居民素质】北京一号别墅区，高端白领聚集区，外国老师聚集区，年龄层以中青年为主，人员流动性小，邻里关系和睦！
不足
小区旁边祥云小镇周末人多 停车位不足 会堵车
梁容宾
2019-01-05
兴业联行
特色
【小区户型】中粮祥云北区总计52栋别墅，17栋景观平层。别墅有地上两层地下两层的，地上三层地下两层的。
【其他描述】物业公司是凯莱物业，中粮旗下的，物业费高层6.2元/平，别墅6.9/平。
【小区设施】小区属于人车分流，车位可租可买，小区有自己的广场，小区共有5个门，进门处有喷泉跟儿童游乐场。
【生活配套】小区步行500米到达中粮祥云小镇，BHG超市，橙天嘉禾影城三级空港医院。
【房屋品质】开盘时间是2013年，交房2014年，隔音防水很好，北区别墅的地下会潮，需要做防潮。
不足
园区内部绿化少，没有业主会所，车位比较紧张
王俊强
2018-11-23
英策地产
特色
【轨道交通】小区东南地铁15号线 连接顺义和望京 距离京密路500米 距离机场高速和京承高速一公里
【小区户型】小区有70栋，高层14栋平层52栋联排别墅。别墅分别为联排和双拼。主要户型是300和500的大平层
【小区设施】小区属于人车分流，可租可买，小区有自己的广场，小区一共有五个门，进门处有喷泉和儿童游乐场
【生活配套】中粮自持20万平方米商业街，在小区南门100米。橙天嘉禾影城 星巴克 新元素等已经入住 生活配套成熟
不足
物业费较高，楼间距小，采光不足
刘东贺
2019-03-27
双加联谊房地产
特色
【轨道交通】京承高速后沙峪出口往东5公里到达小区，机场高速杨林出口往西9公里到小区，距离地铁15号线国展站2公里
【小区户型】小区由17栋高层52栋联排别墅组成，高层楼间距80米无遮挡 共计1241户。
【生活配套】南侧50米是20万平米的商业街，集餐饮，教育，娱乐，健身，游泳一体。
【居民素质】高端白领聚集区，外国老师聚集区，人员流动性小，邻里关系和睦，安心舒适！
不足
车位比例1比1 ，有的紧张
绳垚
2018-09-14
华和信地产
特色
【轨道交通】距离花梨坎地铁站500米，途经6站，可到达望京站，并可在此换乘14号线，途经19站直达北京南站。
【小区设施】小区东一门进入后，就是会所，然后右转30米，有儿童游乐场，有喷泉，长椅等，老人可以带小孩下来散步等！
【房屋品质】中粮开发商建造，50%绿化，纯石材外立面，楼顶做了防水，钢混结构，地库干燥不潮！
不足
均价高于周边小区，车位紧张，只能买，不能租，周末堵车严重！
索孟
2018-12-05
双加联谊房地产
特色
【小区户型】小区有70栋，高层14栋，别墅52栋。别墅分为联排和双拼。
【生活配套】中粮自持20万平米商业街，在小区南门100米，有橙天嘉禾影城，星巴克等商业
不足
物业费高，楼间距不足
靳勇
2018-08-18
墅生活
特色
【轨道交通】位于新国展北侧，距离京密路500米，距离机场高速，京承高速1000米，东南500米，是地铁15号线
【小区户型】中粮户型分为联排，双拼，公寓，别墅以联排313平为主，赠送地下150平米，三个卧室朝南，采光充足
不足
均价高于周边园区，车位紧张，只能买，周末堵车
李青晓
2017-12-21
华和信地产
特色
【小区户型】小区有28种户型，主要A、B比较好，户型方正，楼间距为100米 采光从一层到二层都比较好
【小区设施】小区南边会所停车场可容纳100辆车，中心停车场可容纳50辆车，靠近65-101位置有人工湖1万平米
【生活配套】小区南门出去300米就是中粮祥云小镇购物商场
【房屋品质】开盘时间：2010年交房时间为2012年 地下室都做了品牌防水可保证10年不漏水
不足
小区不足就是里面住户稍微多 有部分办公的 租金和价格都高
平川
2022-05-16
特色
【小区户型】小区主要以平层和联排别墅为主，其中平层457户，别墅228户。500多平的平层，四面采光，一层一户！
【其他描述】中粮自持物业，保安24小时执勤，不定时区内巡逻，刷卡入户，外来人员需要路条才能进入。安全系数非常高！
【生活配套】小区南侧200米就是20万平祥云小镇，小镇分为南区和北区，其中饭店，商场，影院，娱乐场所应有尽有！
【房屋品质】小区中粮开发，2014~2017陆续交房。别墅小高层交相呼应，居住体验非常棒！
不足
小区车位有些紧张，部分业主都是小区外停车！
任海明
2022-06-12
丽兹行
特色
【轨道交通】位于新国展北侧，项目向东距离京密路1500米，向西距京承高速3000米，东南1500米是地铁15号线
【小区户型】园区分为南北中三区，北区别墅及平层，公寓电梯入户，别墅双拼，联排户型
【小区设施】小区属于人车分流，可租可买，小区有自己的广场，小区一共有五个门，进门处有喷泉和儿童游乐场
【生活配套】北区南侧20米是20万平米的商业街，体验式MALL，大悦城系列打造集餐饮、娱乐、早教、健身于一体
【房屋品质】中粮地产开发，2014年左右交房，毛坯交房，房租品质很好，大开发商有保障
不足
小区停车位稍微不足！
孟海金
2022-02-20
麦田房产
特色
【轨道交通】交通很便捷，距离地铁15号线花梨坎站仅1.5公里，周边有京城高速，机场高速京密路，京密快速路机场北线
【小区户型】社区由17栋高14层的平层住宅和52栋联排别墅组成，主要是大户型300㎡332㎡500㎡为主的平层
【小区设施】小区属于人车分流，可租可买，小区有自己的广场，小区一共有五个门，进门处有喷泉和儿童游乐场
【生活配套】向南一百米中粮自持20万平方米商业超市、休闲一站式，如：星巴克、BHG、影院、美食街等，生活非常便利
【房屋品质】中粮地产开发，2014年左右交房，毛坯交房，房租品质很好，大开发商有保障
不足
新社区，部分房屋未交房，一些在装修，会有装修噪音 车位紧张
刘晓丽
2022-06-02
丽兹行
特色
【轨道交通】位于新国展北侧，项目向东距离京密路1500米，向西距京承高速3000米，东南1500米是地铁15号线
【小区户型】北区共69栋楼，17栋平层总高14层，52栋别墅，联排和连廊户型
【小区设施】小区属于人车分流，有自己的广场，小区一共有五个门
【生活配套】小区南侧中粮自持20万平的商业综合体，中粮祥云小镇，还有待建的52万平，打造中央别墅区成熟的商业街
【房屋品质】中粮地产开发，2014年左右交房，毛坯交房，房租品质很好，大开发商有保障
不足
小区平层车位不足，周末堵车
牛子昂
2021-09-24
特色
【轨道交通】步行2公里15号线花梨坎地铁站，周边公交线路发达，顺62，顺58，顺57，顺65，顺54等。
【小区户型】小区别墅主打连廊、联排别墅，平层主打大平层，分500，332，300、176平南北大三居。
【小区设施】小区内部有一个约500平儿童游乐场，中心有一个庭院，园区环境绿化较好，吃完晚饭溜个弯很nice.
【生活配套】一路之隔中央别墅区聚焦商业祥云小镇，吃喝玩乐、亲子互动，山姆会员店，欧陆广场，荣祥广场，龙湾七街。
【房屋品质】2013年开盘，2014、2015年平层毛坯交房，祥云壹品2017年交房，装修风格新中式装修风格。
不足
容积率＞1，属于非普通住宅，物业费中等，由于小区旁边即是祥云小镇，周末来玩的人比较多，周末出行可能会堵车，但是线路正在规划中，高速也在建设中，建设完成后，可较大程度上缓解交通压力。
王玉莹
2022-02-24
丽兹行
特色
【轨道交通】交通很便捷，距离地铁15号线花梨坎站仅1.5公里，周边有京城高速，机场高速京密路，京密快速路机场北线
【小区户型】中粮总占地29万平米，北区平层17栋，别墅43栋中区2栋楼，南区4栋楼，共1241户
【小区设施】小区采用人车分流，保障安全，小区有自己的广场，小区一共有五个门
【生活配套】向南一百米中粮自持20万平方米商业超市、休闲一站式，如：星巴克、BHG、影院、美食街等，生活非常便利
【房屋品质】2013年低交房，毛坯交付，园区业主装修风格各异，装修状况都很好，建筑质量佳，隔音好，管理安全
不足
车位不太充足，有的家庭车辆多的只能停在社区外面
张圣洁
2022-03-23
丽兹行
特色
【轨道交通】交通很便捷，距离地铁15号线花梨坎站仅1.5公里，周边有京城高速，机场高速京密路，京密快速路机场北线
【小区户型】中粮户型分为联排，双拼，公寓，别墅以联排313平为主，赠送地下150平米，三个卧室朝南，采光充足
【生活配套】北区南侧20米是20万平米的商业街，体验式MALL，大悦城系列打造集餐饮、娱乐、早教、健身于一体
【房屋品质】2013年低交房，毛坯交付，园区业主装修风格各异，装修状况都很好，建筑质量佳，隔音好，管理安全
不足
新社区，部分房屋未交房，一些在装修，会有装修噪音 车位紧张
薛冰
2022-02-08
君融圣汇
特色
【轨道交通】交通很便捷，距离地铁15号线花梨坎站仅1.5公里，周边有京城高速，机场高速京密路，京密快速路机场北线
【小区户型】社区有17栋高层住宅 44栋联排别墅 和8栋双拼别墅 平层主打大户型 300平330平和500平
【小区设施】小区属于人车分流，可租可，小区有自己的广场，小区一共有五个门，进门处有喷泉和儿童游乐场
【生活配套】向南一百米中粮自持20万平方米商业超市、休闲一站式，如：星巴克、BHG、影院、美食街等，生活非常便利
不足
小区平层车位不足，周末堵车
