同馨家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 同馨家园位于丰台区青塔板块，竣工于2012年，由北京市昌平房地产开发有限责任公司公司开发完成，小区容积率为1.93，共有14栋楼房，由多层和小高层住宅组成；小区户型面积有50㎡左右的一居、75㎡-78㎡左右的两居和90㎡-95㎡左右的三居，比较适合刚需需求。小区绿化率为25%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离翠微百货(大成路店)较近，方便居民逛街购物；
- 小区距离五里店农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化一般；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
7.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1494米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.5km处为郭庄子地铁站，经过该地铁站的线路为地铁14号线西段，地铁出行十分便利。距离小区267m左右是小屯西路北口公交站，停靠公交车有634路、专127路，距离小区约296m有梅市口西站公交站，830路公交车停靠该站点，居民公交出行方便，距离小区约375m是小屯西路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
52个
附近幼儿园
17个
附近小学
18个
附近初中
北京市丰台区高娃钢琴幼儿园距小区约219m，该幼儿园是一所私立幼儿园；新文达中*(大成路校区)距小区约1.4km，该*是一所公立*；北京丰台二中(*部)距小区约242m，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.4
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为25%，小区绿化多集中在小花园内，有绿植树木和低矮灌木；小区中心位置有活动广场，内设有儿童滑梯、健身器材，孩子放学有玩耍的地方，居民健身也方便，晚饭后还会有广场舞活动，居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以棕色和米黄色搭配，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.93，共有14栋楼房，由多层和小高层住宅组成；小区户型面积有50㎡左右的一居、75㎡-78㎡左右的两居和90㎡-95㎡左右的三居，比较适合刚需需求。
出入口
小区有7个出入口，西2门、西南门、西1门、西南2门均临近小屯西路，东南门位于19号楼的东侧，东门临近小屯路。停车场位于20号楼的北侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2470户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 乒乓球台；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，保洁卫生打扫及时，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。小区门口设有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真。进入小区大门需刷门禁卡，外来车辆需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海比乐文化发展有限公司
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共735车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有翠微百货(大成路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约263m处有永辉超市(小屯路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约864m处有晋风庄园(双林东路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约1.8km有北京石景山同心医院，该医疗机构为医保定点一级综合医院；距离小区约325m有北京众医堂中医门诊部，满足居民的基本医疗需求。距离小区约307m有北京同德堂药房(小屯路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.2km左右有五里店农贸市场，居民买菜比较便利；距离小区317m左右有中国工商银行(北京小屯路支行)、中国邮政(小屯路营业所)，居民办理银行业务方便；距离小区1.6km左右有中国移动、中国联通，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.3km左右是中国水产科学研究院-图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约788m处是小屯公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约329m有唐阁影城(北京丰台店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有荣华轩茶馆，居民闲暇时间可邀约好友来此品茶闲聊。距离小区约381m有道格游泳健身俱乐部，方便居民健身游泳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买面积在90㎡-95㎡左右的三居，房间较多，家庭成员居住较为舒适。对于首次购房者来说，建议购买面积在75㎡-78㎡左右的两居，户型面积适中，可以提供较好的个人空间，满足居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，自驾或者地铁公交出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，一定程度上可提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择租住50㎡左右的一居，个人居住空间足够，私密性较好，也可以和朋友合租75㎡-78㎡左右的两居，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议三口之家可以选择90㎡-95㎡左右的三居，空间较大，可以满足家庭成员的居住需求，老人来住也非常方便。
用户评价
7.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较好，居民生活比较方便。小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离地铁站较近，上下班比较方便，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为企事业单位职工，平时工作比较忙，作息比较规律；业主整体素质比较高，见面都会相互打招呼，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费