七井胡同小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 七井胡同小区位于西城区陶然亭板块，小区于1949年-1990年建成，由北京市宣武区房地产经营开发公司开发完成；小区一共有13栋，小区容积率为2.2，为低层商品房住宅；小区房型面积有14㎡-18㎡左右的1居室、350㎡左右的3居室和5居室；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有万寿公园，是居民日常休闲的好地方；
- 小区附近有首都医科大学宣武医院，居民就医方便。
缺点- 小区于1949年-1990年建成，距今房龄较老；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.6 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
650米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约645m是菜市口地铁站，有地铁4号线大兴线、地铁7号线通行，居民轨交出行方便；距离小区约132m有南横街路口西公交站，该站停靠53路、133路、夜11路等公交车，方便居民公交出行；临近小区约74m有西砖胡同/法源寺前街(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.9
初中
8.8
108个
附近幼儿园
63个
附近小学
49个
附近初中
距离小区约318m有北京市西城区悠米幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约608m有北京第十五*附属*，该*是公立*；距离小区约313m有北京市第一六一*(新校区)，该*是公立*；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
7.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区内有健身器材，方便居民饭后锻炼；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以橘色和白色为主；外观看上去较新，外立面干净整洁，无明显脱落。
楼栋分布
小区一共有13栋，小区容积率为2.2，为低层商品房住宅；小区房型面积有14㎡-18㎡左右的1居室、350㎡左右的3居室和5居室。
出入口
小区主出入口位于七井胡同中国佛学院东侧约160m，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.8
4个
购物中心
1个
商场
90个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有王府井购物中心(右安门店)，是一家大型商场，方便居民逛街；距离小区约162m有华联超市(南横西街店)，方便居民日常采购；距离小区约106m有日用百货(南横西街店)，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约1.2km有首都医科大学宣武医院，该院为医保定点三级甲等医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约346m有北京圣德棠中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约247m有保兴药房(菜市口店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约649m有北京菜市口生活购物广场，居民买菜比较方便；距离小区约257m有中国建设银行(宣武区菜市口支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约402m有中国电信(菜市口营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约540m是西城区第二图书馆，该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约561m是万寿公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施比较多，距离小区约1km有广安门电影院(白广路店)，方便居民看电影；距离小区约679m有万寿宫KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约224m有晨光台球俱乐部，居民打台球比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，建议购买面积在14㎡左右的一居室，户型面积相对不大，资金压力不大。且小区周边乘坐地铁方便，较为适合年轻人居住；对于改善型人群来说，建议购买面积在350㎡左右的三居室，房间较多，相对较为适合居住，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区附近有首都医科大学宣武医院等多所医院，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；小区周边交通便利，购物方便，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在14㎡左右的一居室，面积不大，压力较小，且周边交通便利，年轻人上下班较为方便。对于改善型人群来说，建议租住面积在350㎡左右的三居室，房间较多，且小区周边配套设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、医院都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费