团河苑小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 团河苑小区位于大兴区观音寺板块，小区于1984年竣工，由北京市监狱管理局开发完成，房屋为板楼建筑结构；小区占地面积大约为15000m²，建筑面积大约15000²，容积率1，楼栋总数为45栋，总户数大约5672；小区主要以户型面积大约50m²-72m²的两居室户型为主；绿化率大约40%，相对周边其他绿化情况，小区环境较好。
小区优缺点
优点- 绿化率大约40%，小区环境较好；
- 小区附近交通便利，出行方便；
- 小区附近*居多，就校选择多
- 小区附近生活配套齐全，满足居民需求。
缺点- 小区于1984年竣工，房龄较老；
- 小区均为楼梯房，老人上下楼梯不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
631米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区大约643m是大兴新城地铁站，该站途经大兴机场线，居民轨交出行较为方便；
距离小区大约246m是团河苑小区公交站、团河苑小区西门公交站，两站分别途经946路
、兴33路、兴37路公交车辆，居民公交出行比较方便；
距离小区大约1.3km是大兴机场高速/Ｓ３５０１入口，居民自驾出游比较方便；总体而言，小区附近交通比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.9
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
距离小区大约83m是佳旭幼儿园，该园是一所私立园；距离小区大约181m是北京市大兴区团河*，该校是一所私立*；
距离小区大约1.4km是北京师范大学大兴附属*(东校区)，该校是一所公办*；总体而言，小区附近教育资源较为丰富。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.4
停车便捷
6.1
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率大约40%，绿化维护较好，小区环境比较好；小区内设有花园，凉亭还有很多健身器材，适合散步，是老人看孩子的好地方，居民可以在凉亭里面下棋喝茶闲谈聊天消遣生活，还可以促进居民之间的关系；小区内干净程度较为一般，小区绿植旁边有垃圾没有清理干净。
建筑特色
小区外观无明显建筑特色，普普通通；小区外立面上小半部分是淡黄色涂料，中间半部分是砖红色涂料，下半部分是黑色砖砌面而成；由于物业维护恰当，故此墙面没有明显的脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积大约为15000m²，建筑面积大约15000²，容积率1；小区均为多层楼梯房，楼栋总数为45栋，总户数大约5672；小区有户型面积大约50m²-72m²的两居室户型，户型面积大约117m²的三室户型。
出入口
小区现4个出入口，分别为东门、南门、西门和西北门；东门位于9号楼附近，西门位于
1号楼附近，南门位于16号楼附近，西北门位于3号楼附近；现南门不可通行，东门仅供行人通行，西门和西北门车辆和人都可通行；西北门采取人车分流通道。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 5647户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 林荫小道。
物业服务
小区内干净程度较为一般，小区绿植旁边有垃圾没有清理干净；绿植方面修建也不及时，导致绿植参差不齐；小区内没有快递站点和快递丰巢，也未开设收发快递的业务，晚归人群寄取快递不方便；总体而言，物业服务质量一般，物业服务水平有待提高。
安保
小区每个出入口均有保安轮流值班，进行不定时巡逻，以保障了居民的安全；小区门口有保安全天候站岗，进出行人需询问、车辆需登记；小区楼栋内有门禁，需要刷卡才能进入；居民在此居住安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京真强物业管理有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月。
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区大约2.4km是瑞程奥特莱斯，该地是一所大型购物中心，居民在此购物休闲娱乐非常方便；
距离小区大约57m北京家和瑞安超市，该超市各类生活用品较为齐全，可满足居民日常生活必须品需求；
距离小区大约226m是明星商店，居民购买日常必需品非常方便；总体而言，小区附近商业配套较为齐全。
医疗资源
距离小区大约399m是北京市利康医院，该医院是一级综合医院，居民有重大疾病可到此就医检查；
距离小区大约801m是首座御园社区卫生服务站，居民打点滴，或有其他不适症状也可到此检查；
距离小区大约308m是华益堂药店，居民购买要药品较为方便；总体来看，小区周边的医疗资源比较丰富，可满足居民的就医需求。
生活服务
距离小区大约1.8km是观音寺早市，该市场果蔬齐全，价格实惠，居民可到此采买；
距离小区大约102m是中国工商银行ATM，距离小区大约303m是中国邮政储蓄银行(团河营业所)，居民办理业务、存取款非常方便；
距离小区大约956m是中国联通团河分局，居民办理缴费、宽带等业务也是非常方便；总体来看，小区附近生活服务较为齐全。
公共资源
距离小区大约1.5km是弘道书馆，该馆书籍齐全，小孩放假的时候居民可带小孩来此看书，增加阅读知识；
距离小区大约162m是团河苑小区-健身广场，该广场是一所休闲广场，是晚饭过后和家人们一起散步闲谈聊天的好地方。
休闲娱乐
距离小区大约540m是瑜事流瑜伽工作室，该地环境简洁舒适，喜欢瑜伽人群可到此放松一下；
距离小区大约716m是棋牌室，闲暇时间和朋友打打牌也是缓解压力的好办法；
距离小区大约248m是艺都造型(兴亦路店)，居民也可以换个头发换个心情。
距离小区大约464m是不眠咖啡屋，该店环境较为安静，闲暇时间和朋友喝个小酒喝喝咖啡也挺好。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于资金紧缺的刚需人群来说，建议选择房型有面积大约为50m²-72m²的两居室户型，
该房屋总价较低，资金压力较小；小区轨交公交出行方便，非常适合上班族；
对于资金充足的改善性人群来说，建议选择房型面积大约117m²的三室户型，小区周边的教育资源丰富，适合家庭人群，这类户型满足居民的居住条件，可提高居民的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时可带上车位，加快房屋出售速度。
租房建议
单身或年轻的租房人士，可选择租户户型面积大约为50m²-72m²的两居室户型，租金比较便宜，可适当减轻个人的经济压力，也可和他人合作分摊房租；
对于家庭租户而言，可以选择房型面积大约117m²的三室户型，房屋的功能较为齐全，设施设备相对完善，有比较好的私人空间，可满足住户基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间较早，故小区的地理位置有相对的优势，小区周边交通较为便利；且小区周边生活配套较为齐全，邻里关系非常和睦，居民之间互帮互助；小区内经常会有人晚饭过后条广场舞，使居民之间深入交流；居民的居住体验较好，颇受周边上班人士和外来人士的喜爱。
业主特征
小区大多为本地人自住为主，较多的为当地退休人员，邻里之间关系和睦，人员流动性较小，自住居民的整体素质较高；少数部分为附近上班的年轻人士，素质岑参不齐，关系比较生疏，相互之间来往较少。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³。。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费