恒盛波尔多小镇(南区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 恒盛波尔多小镇(南区)位于北京市大兴区大兴区其他板块，由北京合天和信房地产开发有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为32栋，容积率为1.01，小区户型面积有40㎡-253㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区2.2㎞左右有北京绿康源医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.2 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区170m左右有波尔多小区-公交站，926路、995路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1㎞左右有首都环线高速/Ｇ９５/北京七环/北京大外环高速入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.1
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有北京阳光美稚幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区900m左右有北京市大兴区采育镇第一中心*，是一所公立*。距离小区400m左右有北京三十五中国际部，是一所公立*。
居住品质
7.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿化率达40%，环境较好，小区有各种花坛绿地等，小区内环境干净整洁，定期会有人打扫，因此很少有垃圾。小区内部配套设施齐全，有儿童游乐设施、运动场、篮球场、凉亭，喷泉等，还有公共休息区。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为棕色和米黄色，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为32栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.01，小区户型面积有40㎡-253㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
恒盛波尔多小镇(南区)有2个门，北门位于福源路32号院，南门位于育镇街32号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2060户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 北京深长城物业管理有限公司
物业费用
- 0.98/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区60m左右有宝俊平价超市，方便居民购买日常所需。距离小区50m左右有达磊顺便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有北京绿康源医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.1㎞左右有北京育林全新中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有阳光百益大药房(蓝天花园店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1㎞左右有采育农贸市场，居民买菜方便。距离小区1㎞左右有中国农业银行(采育分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区90m左右有中国电信(采育合作厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有采育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有采育派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于单身白领来说，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择253㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选40㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，但是小区距离商场较远，居民逛街购物较为不便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.98/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费