小区绿化面积较小，绿化率在30％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭和木制座椅，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体设计是欧式风格，楼栋建筑质量较好，外立面采用瓷砖和石灰涂料相结合，外观看起来简约大气。小区于2011年竣工，房龄较新，而且物业维护比较及时，外立面无老旧迹象，保持较好。

小区总建筑面积129846㎡左右，容积率约为1.6。楼栋总数约为43栋，小区户型多样，主推面积为240㎡左右的别墅和87㎡-135㎡左右的电梯洋房，户型方正，面积较大，南北通透，整体居住舒适度较好。

小区目前有4个出入口，分别是东门、南门、北门和1个停车场，其中东门和南门可人车同行，北门仅可人行，小区的停车场供车辆出入，出入口靠近良乡东路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，居民出行较方便。

小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。

小区距离爱悦城约1.5km，是大型购物中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约175m有世纪华联超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约263m有邓记臭桂鱼徽菜馆、距小区692m左右有洋森餐厅(大学城店)，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。

小区周边医疗资源丰富，小区距北京仁德医院约1.1km，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约1km有房山区良乡地区鸿顺园社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区132m左右有厚德安康大药房，满足居民平时的药品需求。

距小区203m左右有百姓菜篮子市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区789m左右有中国建设银行(良乡大学城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约167m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源丰富，距离房山区政府有2.5km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距昊天公园约600m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距小区约978m处还有徐特立图书馆，空闲时去看书也可使心情愉悦。

小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.3km有新影联美亚东申影城，年轻人看电影很方便；距882m左右有梦鑫岛KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距小区121m左右有一家馨辣妈瑜伽运动会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约182m还有一家酷刻健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。

对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为85㎡-96㎡左右的两居室或三居室，户型方正，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为104㎡-135㎡左右的三居室或四居室，也可以选择面积为240㎡左右的别墅，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

小区附近有地铁房山线经过，乘坐地铁出行便利，以上班人群为对象会提高出售速度；小区附近还有北京第一实验*、北京市房山区良乡*等多所*，业主出售对象也可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身租房人士，可以合租面积为85㎡-104㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为104㎡-135㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边*很多，可以满足孩子的教育需求。

小区距地铁房山线良乡大学城西站约779m，居民乘坐地铁便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。

小区绿化率约为30%，绿化面积较小。小区内有健身器材、运动广场和小花园，不仅美化环境而且有利于小区居民的身心健康，小区内还设有居民活动室，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦，整体居住体验较好。

小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。

小区临近地铁房山线，交通便利，所以租客较多，租客一般是在附近上班的年轻白领，整体素质较好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。还有一部分租客是有孩子的家庭，来此租房是为了让孩子在附近上学。