郁花园三里小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 郁花园三里位于大兴区高米店板块，由北京菲尼房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区共有16栋楼房，由小高层住宅组成，容积率约为2.3；小区户型面积有47㎡-118㎡左右的一居室到三居室，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区距离滨河公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离中国中医科学院广安门医院(南区)较远，居民就医不方便。
地段交通
8.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
368米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区349m左右有高米店北地铁站，途经地铁4号线大兴线，居民地铁出行便利；距离小区143m左右有郁花园二里南门公交站，停靠公交兴12路、兴34路，距离小区约167m有郁花园三里，停靠公交829路、兴13路、兴68路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.2km左右有S50/京开高速（路口），居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.8
65个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区283m左右有青岛嘉园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右有北京师大大兴附属*，是一所公办*。距离小区507m左右有北京市海淀区崛起实验*(南校区)，是一所公办*。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为36%，绿化面积较大，生态环境较好。小区内有绿地跟花园，春夏季节景色十分优美，空气清新，适合居住。小区内还有儿童娱乐设施，孩子闲暇时休闲游玩，较为方便。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，钢混结构。小区外立面以橘黄色和米黄色瓷砖搭配，较为美观大方；小区房龄较新，外立面物业维护较好，整体干净漂亮没有脱落现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼房，容积率约为2.3，小高层住宅组成，一梯两户和一梯三户，户型南北向为主，电梯板楼，楼间距宽采光好；小区户型面积有47㎡-118㎡左右的一居室到三居室。
出入口
小区有9个出入口，西北门位于14号楼的北侧；北门临近香园路；东门临近兴丰大街，暂无法通行；南门临近双高路；西门位于15号楼的南侧，仅限行人通行；停车场位于14号楼的北侧；地上停车场位于9号楼的西北侧；地下停车场位于北京大海公寓的东北侧；三里停车场位于北门的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2013户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 乒乓球桌。
物业服务
小区保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区也有专门的人员对绿植进行及时的修剪和打理。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区门口岗亭有智能拦车杆，安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内也会有保安定期巡逻；小区主道路上都安装有摄像头，以保证居民安全。
物业信息
物业信息
- 北京天河众兴物业管理有限公司
物业费用
- 1.61元/㎡/月
车位
- 共1020车位
- 地上220个，地下800个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，距离小区约770m有绿地缤纷城(大兴店)，方便居民购物逛街。距离小区135m左右有物美超市(高米店北店)，方便居民随时采买。距离小区148m左右有银手勺东北私房菜(御花园三里店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区约3.1km有中国中医科学院广安门医院(南区)，该医院为医保定点三级甲等中医(综合)医院，距离较远，居民大病就医不方便。距离小区1.3km左右有北京东兴诊所，方便居民解决日常身体问题，及时就诊取药。距离小区170m左右有御本堂大药房，方便居民买药。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，距离小区约2.4km有西红门便民菜市场，居民买菜方便。距离小区133m左右有中国农业银行(郁花园分理处)、中国建设银行(北京郁花园支行)，居民办理相关金融业务方便。距离小区551m左右有中国移动(大兴郁花园合作厅)，居民办理手机通讯业务方便。
公共资源
距离小区781m左右有滨河公园，公园风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，丰富日常生活。距离小区494m左右有大兴区图书馆，里面书籍种类丰富，居民可到此看书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区813m左右有保利国际影城(绿地缤纷城大兴店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影。距离小区679m左右有大名堂足道养生会所，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。距离小区约370m有蓝速私人健身工作室(大兴店)，方便居民运动健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于资金充裕的夫妻来说，建议购买面积在118㎡左右的三居室，户型面积较大，家庭成员能够有自己的个人空间，居住舒适度较好。对于年轻人群来说，适合购买面积在47㎡左右的一居室，资金压力相对较小。
卖房建议
小区环境较好，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区多是小户型，建议业主将房屋推荐给刚需置业人群，能够较好促进房屋出售。
租房建议
对于资金充裕的三口之家来说，建议租住面积在118㎡左右的三居室，户型面积相对不大，且小区环境较好，适合居住。对于单身独居人士来说，适合租住面积在47㎡左右的一居室，租金较低，个人居住空间足够。
用户评价
8.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区居民素质较好，社区氛围较好。小区周边地铁、商场、菜市场等距离较近，居民出行及日常生活都比较便利；小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主大多数是自住，有较多年轻刚需置业者。小区三室住户多为三代人居住，老人和孩子会多一些，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.61元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费