豪柏国际公寓小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 豪柏国际公寓位于海淀区紫竹桥板块，于2002年竣工，房龄较老，由北京新松家园房地产开发有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为3.2，楼栋总数约6栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有68㎡-258㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积比较小，但环境比较干净雅致。
小区优缺点
优点- 小区附近有紫竹院公园，生态环境较好；
- 小区靠近中国人民解放军空军航空医学研究所附属医院，居民就医方便。
缺点- 小区竣工于2002年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积比较小。
地段交通
8.3 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
766米
步行至地铁
159个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区759m左右有地铁6号线花园桥地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区220m左右是紫竹桥南公交站，77路等公交车停靠此站点，距小区367m左右是紫竹桥公交站，74路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距昌运宫路/紫竹桥（路口）约121m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.3
67个
附近幼儿园
33个
附近小学
26个
附近初中
酷豆社区型国际幼儿园（紫竹院校区）距离小区约305m，该幼儿园是一所私立*；距小区643m左右有北京市海淀区花园村第二*，该*是公立*；北京理工大学附属*（东校区）距离小区约580m，该校为公办*，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积比较小，但环境比较干净雅致。小区内的植被花草种类比较丰富，还有一些健身设施、水池和休息座椅等，小区居民晚上下班后经常来此聊天、休息，居住环境舒适。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面有双层隔音玻璃，楼层间有隔音板，隔音、防潮效果好；该小区于2002年竣工，房龄较老，但物业维护较好，外立面目前没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为3.2，楼栋总数约6栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有68㎡-258㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北1门、北门和停车场，其中北1门靠近昌运宫路，北门靠近A1楼，停车场仅供车辆通行，也靠近昌运宫路，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 577户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 运动广场；
- 水池；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身；但小区的停车位比较少，有乱停车的现象，物业应加强这方面的管理。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，他们24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；小区内安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，如有突发状况可以及时解决；居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，以保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京城翔物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
8个
便利店
商业配套
小区距世纪金源购物中心约3km，居民可以在此进行休闲购物；距小区770m左右有物美超市（紫竹院店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约115m有便利蜂（豪柏大厦店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区463m左右有中国人民解放军空军航空医学研究所附属医院，居民就医可以来此；距离小区大约684m有北京市海淀区甘家口街道合建楼社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；天保堂平价大药房（紫竹桥店）距小区296m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2.2km左右有白堆子菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区156m左右有中国邮政储蓄银行（北京海淀区紫竹院营业所），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门290m左右有中国移动（紫竹桥店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约580m处有海淀区紫竹院街道办，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；万寿寺派出所距小区545m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距小区738m左右有莲音国际瑜伽（华澳中心店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区1.5km左右有地球村电竞馆（增光路店），居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于刚需型人群来说，可以先选择面积为68㎡左右的1居室，作为过渡住宅；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为258㎡的3居室，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私，居住体验更好。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为68㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为258㎡左右的3居室；对于改善型人群但家庭成员较少的租房人士，可以选择面积约为258㎡的3居室，房间数一般刚好够用。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
本小区周边的生活服务等配套比较完善，距蔬菜市场和超市比较近，居民生活比较便利；小区周边的娱乐设施比较多，年轻人娱乐聚会等比较方便，居民的居住体验良好。
业主特征
小区的自住居民较多，人口流动少，不复杂，相处时间比较长，居住氛围浓厚；业主群体生活规律，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费