- 山水文园西园
- 89082 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 弘燕路,近西燕街
- 高力国际物业管理服务有限公司
- 北京翼龙九天物业管理有限公司
小区概述
- 山水文园西园位于北京市朝阳区华威桥板块，小区由高力国际物业管理服务有限公司开发，竣工时间为2002年。小区建筑面积约710535.7㎡，绿化率约30%，容积率1.36左右，由19栋左右住宅构成，其中4栋板楼，15栋别墅，重点推荐147㎡-180㎡左右的三居室和180㎡-220㎡左右的四居室，居住舒适，适宜改善类客户。
小区优缺点
优点- 小区周边地铁线路众多，交通便利；
- 小区周边教育资源丰富，小区居民可就近入学；
- 小区距离首都图书馆约450m，居民借阅图书方便。
缺点- 小区没有铺设地暖，以中央空调为主，制暖效果一般；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
464米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边地铁公交线路众多，地铁有10号线、14号线东段、17号线南段，距离十里河地铁站口约627m，居民地铁出行十分便利；距离十里河桥北公交站约452m，途经公交有28、53、352、440、638、680等二十多路公交车，居民乘公交外出方便；小区位于东南三环和四环之间，距离弘燕南一路约158m，居民自驾出行很方便。
附近学校
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.5
76个
附近幼儿园
40个
附近小学
40个
附近初中
小区周边从幼儿园到*配套齐全。紧靠北京澳蒙国际幼儿园(首图校区)，距离约294m，是一家私立幼儿园；距离新升*约679m，*属于公立*；距离北京汇文*(朝阳垂杨柳分校)，距离约680m，*属于公立*。
居住品质
小区绿化
10.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
9.6
物业服务
9.4
环境概况
小区内铺内园林景观丰富，筑两山，拓三湖。楼栋间铺有大面积草坪，绿地自然起伏，小区里人工湖和河流将楼房划分为不同区域，小区内假山堆叠，带有下沉式花园，植被茂盛。小区园林有专门的人员负责修剪养护，确保小区整体环境干净漂亮。小区内还有健身器材和运动场地，居民可来此锻炼身体，小区整体居住舒适度较高，居民足不出户就可以享受公园般的风景。
建筑特色
小区建筑品质集德、英、法式建筑文化，以英伦风格的洋房和别墅为主，整体建筑风格偏欧式，相对较为保守。外墙整体看起来比较新，多用米黄色石材配深色线脚，装饰线条较为简洁，建筑立面设有坡度较大的双破山墙，具有教堂气息，给人比较庄重的感觉。容积率1.36左右，为典型的低密度花园洋房。
楼栋分布
小区为公园式社区，占地面积约1195869.8㎡，建筑面积约710535.7㎡，容积率1.36左右，密度低，楼间距50m-80m左右，楼间距大，房屋采光好。小区由19栋左右住宅构成，其中4栋板楼，15栋别墅，户型比较多样化，面积从135㎡-1000㎡不等，重点推荐147㎡-180㎡左右的三居室和180㎡-220㎡左右的四居室，户型方正，南北通透，带大阳台，采光较好。
出入口
小区有四个出入口和一个停车场。南1门靠近西燕街，仅限行人通行；东门位于十里河弘燕路，车辆行人均可进出；南门靠近弘燕南一路，北门位于新园西路和弘燕路交叉口东150m，这两个门暂时不可通行；停车场为地下停车场，位于小区西侧，十里河弘燕南一路北侧，仅限车辆出入，车辆需凭门禁感应识别进出。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 602户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 健身房；
- 会所。
物业服务
小区为中高端的花园式洋房，物业标准高，服务态度好。小区物业卫生要求较高，保洁工作认真，能够及时打扫小区卫生，保证无卫生死角；小区园林绿化多，物业有专门人员负责修剪美化；小区内电梯等公共设施物业定期维护。另外物业还提供家政保洁等人性化服务，整体服务水平较高。
安保
小区实行封闭式管理，小区门口及单元门口均设有门禁，住户进出需要刷卡；小区安保防护措施到位，门口均设有保安值班岗亭，保安认真负责，外来访客需有业主授权才能进入，保安24小时轮岗，6小时4岗制保障了小区业主的安全。小区内重要位置都布有监控，并与110联网，整个小区内安全有序。
物业信息
物业信息
- 北京山水文园物业管理服务有限公司（原九天物业）
物业费用
- 4.98元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:2.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.4
就医买药
9.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.2
1个
购物中心
1个
商场
125个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，距离最近的新业广场约1.9㎞，居民逛街购物不是很便利；距离永辉超市(山水文园店)约183m，可满足居民的日常购物需求；小区距离7-ELEVEn便利店约170m，是一家连锁便利店，为居民提供了更为快捷便利的购物需求。
医疗资源
小区距离最近的三级丙等医院-北京朝阳急诊抢救中心约757m，可以满足居民的就医需求；距离北京天卫诊所约177m，保证了居民日常就医需求，老人有轻微的不舒服都可以来此就诊；距离四德堂约113m，小区附近有多家药店，居民平时买药十分方便。
生活服务
小区距离新发地农副产品批发市场约651m，为居民提供新鲜的肉类和蔬菜水果；小区周边有多家银行，距离中信银行(北京十里河支行)约92m，距离交通银行(北京松榆里支行)约111m，居民办理理财业务非常方便；距离中国移动(十里河营业厅)约483m，为居民提供了快捷方便的通信服务。
公共资源
小区距离松榆里公园938m左右，居民步行即可到达，是居民休闲娱乐健身最为集中的场所之一；距离潘家园旧货市场约1.1㎞，是全国最大的旧货市场，对古玩比较爱好的居民可以来此“淘金”；距离首都图书馆约450m，是北京市综合性大型公共图书馆，馆内收藏着大量的文献信息资源，方便了居民来此查阅。
休闲娱乐
小区距离大地影院(铭泽店)约991m，观影效果好，是居民放松的好去处；距离银马量贩纯K约226m，音响效果不错，居民可在闲暇之余来此放松；距离乐刻运动健身(十里河双龙超市店)约193m，喜欢健身的居民可有时间来此锻炼；距离再清椿美容养生抗衰会馆(华威桥店)约495m，方便了对美容需求的居民。
山水文园西园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
88940元/㎡
0.16%
04-21
88627元/㎡
0.35%
04-28
88582元/㎡
0.05%
05-05
88614元/㎡
0.04%
05-12
88627元/㎡
0.01%
05-19
88693元/㎡
0.07%
05-26
88749元/㎡
0.06%
06-02
88797元/㎡
0.05%
06-09
88918元/㎡
0.14%
06-16
89010元/㎡
0.1%
06-23
89058元/㎡
0.05%
06-30
89082元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
91506元/㎡
4.58%
2023-09
91772元/㎡
5.59%
2023-10
91038元/㎡
5.91%
2023-11
86218元/㎡
11.61%
2023-12
86850元/㎡
10.78%
2024-01
85694元/㎡
10.75%
2024-02
87979元/㎡
9.28%
2024-03
89135元/㎡
6.46%
2024-04
88593元/㎡
4.22%
2024-05
88749元/㎡
2.65%
2024-06
89058元/㎡
2.88%
2024-07
89082元/㎡
2.65%
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