燕归宁馨园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 燕归宁馨园位于北京市朝阳区小红门板块。小区由北京市监狱管理局清河分局开发完成，于2005年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为2。小区由6栋多层、高层建筑组成。小区户型有89㎡-147㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 北京市朝阳区桓兴肿瘤医院距离1.5km，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1306米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
小红门地铁站距离小区约1.3km，途经的地铁有地铁亦庄线。鸿博西路公交站距离小区约45m，停靠的公交车有专196路，牌坊村东口公交站距离小区约188m，停靠的公交车有865路等。京沪高速/Ｇ２/京津塘高速出口距离小区约1.4km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.3
51个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，北京大地绿岛幼儿园距离小区约193m，朝阳区小红门中心幼儿园距离小区约247m。朝阳实验*（南校区）距离小区约1.3km，是一所公办的*。北京市第八十*（睿德分校）距离小区约1.6km，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以粉色和白色为主色调，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由6栋多层、高层建筑组成。小区户型有89㎡-147㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、北门和停车场，东门靠近小区3号楼，北门靠近小区1号楼，停车场靠近小区东门。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 444户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 花园；
- 休息座椅。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施、凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 北京市祥宁物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，世纪联华超市（博大路店）距离小区约209m，整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。北京市朝阳区桓兴肿瘤医院距离小区约1.5km，是一所专科医院。北京市社区卫生服务距离小区约2.1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。国大药房（博大路店）距离小区约323m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。中海二期便民服务菜市场距离小区约2.4km，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行（小红门营业所）距离小区约875m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约1km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。豪情盛筵KTV会所（亦庄店）距离小区约1.9km，居民周末可以与朋友来此放松一下。力美俊健身距离小区约179m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.6
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买89㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择147㎡左右的3房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住89㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在147㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有健身设施、休息座椅等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费