小区绿化率大约30%，绿化维护不到位，小区环境较为一般；小区内有花园和健身器材等设备，是居民休闲时刻闲谈聊天喝茶的地方；小区地面和草坪卫生较为干净，均无明显的垃圾情况。

小区外观较为普通，没有明显的特色；小区外立面是浅灰、淡绿色和浅黄色涂料构成，由于物业维护恰当，小区墙面没有明显的脱落情况。

小区占地面积大约38000m²，建筑面积大约50000m²，容积率1.3；楼栋总数24栋，总户数大约1806户，小区有多层和小高层；小区有户型面积大约70m²的一居室户型，户型面积大约43m²-162m²的两居室，户型面积大约90m²-160m²的三居室户型；一梯两户，采光通风较好。

小区现有6个出入口，分别是东门、南门、东南1门、东南2门、北1门和北2门；东门在1号楼附近，南门在28号楼附近，东南1门在23号楼附近，东南2门在27、28号楼附近，北1门在13、14号楼之间，北2门在13号楼附近；东南1门是紧急通道，东门、东南2门和北2门不可通行，南门和北1门行人和车辆均可通行；北1门采取人车分流通道。

小区内设菜鸟裹裹和快递驿站，方便居民寄取快递；物业对区内健身器材、长椅等设施维护较好，没有明显的损坏情况；小区内道路、花园内也没有明显的垃圾，保洁打扫清洁卫生程度较好；物业对区内绿植维护情况较好，绿植错落有致，花坛内也没有明显杂草；总体来看，小区物业服务质量较好。

小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需向保安说明情况或在业主的同意下才能进入区内；小区各个门口有多名安保，24小时全日制轮岗，不定时在小区内巡逻，以保障居民的安全；小区监控设备完善，并与公安系统连接，有异常情况时警察能及时赶到，来保障小区内居民的人身财产安全。

距离小区大约447m是金五星服装百货批发市场，该处是一所综合大型商场，居民可到此购物逛街娱乐； 距离小区大约118m是物美大卖场(东关店)，该超市是一所大型综合超市，居民可到此购买日常生活用品，非常方便； 距离小区大约64m是爱分类便利店，居民购买日常生活必须品时也很便捷；总体来看，小区周边商业配套齐全，满足居民各类需求。

距离小区大约163m是北京九洲医院，该医院为一级综合医院，居民如有重大疾病情况时到此检查看病非常方便； 距离小区大约123m是北京市昌平区城区宁馨苑社区卫生服务站，该医疗机构为医保定点社区卫生服务站，居民有各类不适症状时也可到此检查就医； 距离小区大约130m是济弘堂大药房，居民购买药用品可到此处，比较方；总体来看，小区附近医疗资源齐全，满足居民日常就医需求。

距离小区大约1.3km是正阳市场，该市场距离小区在1km以外，居民购买食材比较不便； 距离小区大约185m是中国邮政储蓄银行(府学路支行)，居民办理银行相关理财业务非常方便； 距离小区大约99m是中国移动，居民办理通讯业务时非常方便；总体来，除了菜市场距离小区在1km外，其他生活服务类都比较方便。

距离小区大约1.2km是昌平新城滨河森林公园，该园是一所风景区，旅行人群或居民在此看风景、散步都很不错； 距离小区大约316m是北京市昌平区图书馆，该图书馆较为安静，读阅书籍可以陶冶情操，让居民的心情豁然开朗。

距离小区大约519m是大地影院(菓岭假日店)，该影院干净明亮，喜欢看电影人士可到此看电影； 距离小区大约285m是唐人世纪音乐广场，喜欢唱歌的人群到此处唱歌比较方便； 距离小区大约203m是尚武国际功夫运动馆，适当健身可锻炼身体提高自身的免疫力。

于资金紧缺的刚需型人群来说，建议选择户型面积大约70m²的一居室户型，也可办理分期付款，减少经济压力情况；小区周边出行较为便利，适合上班人群； 对于资金充足的改善性人群来说，建议选择房型面积大约为43m²-162m²的两居室，户型面积大约90m²-160m²的三居室户型，房型功能齐全，可以较好提升居住舒适度，提高生活的质量，小区附近*多，距离校较近，家长接送陪读等都比较方便。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时可带上车位，加快房屋出售速度；小区竣工较早，绿化一般；建议户主合理调整房价，适当装修房屋，检查家具家电设备，可提高房屋成交速度。

于单身或年轻的租房人士而言，建议选择户型面积大约70m²的一居室户型，可以减轻经济问题，也可和他人合租面积大约为43m²-162m²的两居室户型，分摊房租的费用，房租价格合租较低，后续居住的其他费用也相对较少； 于家庭租户或改善人士而言，可以选择整租面积大约为43m²-162m²的两居室，户型面积大约90m²-160m²的三居室户型，该房型有很好的私密性，舒适度较高，可满足基本居住需求。

小区内居民居住的氛围较好，居民之间相处融洽，居民居住体验不错；小区的物业节假日时候会组织一些活动， 居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较相对高，邻里关系较好，居民居住的心情也舒畅；小区内设有花园以及公共娱乐设施等设备，是老人和孩子经常在此活动玩耍喝茶聊天的地方，也促进了居民之间的交流机会，增加了居民的居住体验。

小区是老小区，多为自住居民，三代同堂较多，大部分是老人帮忙照顾小孩，邻里之间关系融洽，居民居住氛围浓厚，自住居民的整体素质较高；其余为部分是附近上班的外来人士，在此居住是因小区周边交通便利，出行方便。