南池子大街49号四合院小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南池子大街49号四合院位于东城区王府井板块，为商品房住宅。小区内均为低层建筑，小区户型有1居室到10居室，户型面积约为13㎡-1900㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区地理位置优越，位于故宫博物院附近，生态资源丰富， 人文气息浓厚。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离apm较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离南池子大街/普渡寺前巷（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
575米
步行至地铁
114个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线八通线天安门东地铁站距离小区约595m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约250m是东华门公交站，有观光2线公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离南池子大街/普渡寺前巷（路口）约26m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.0
小学
9.2
初中
9.4
62个
附近幼儿园
68个
附近小学
57个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；东华门幼儿园分园距离小区约266m，该园是一所公办幼儿园；距小区1km左右有北京市东城区校尉胡同*，该校是一所公办*；北京市第二十七*距离小区约412m，该*是公办*。
居住品质
6.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内有小公园和健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区内均为低层建筑，小区户型有1居室到10居室，户型面积约为13㎡-1900㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。小区主要出入口在南池子大街49号附近，人车均可通行。东门位于南池子大街西侧，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 2户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区卫生保持整体干净整洁。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
11个
购物中心
3个
商场
53个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，apm距离小区约790m，居民可来此购物休闲；距离小区约826m有新华联超市（帅府园胡同店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，首都医科大学附属北京妇产医院（西院区）距离小区约847m，该医院为三级甲等医院；距离小区大约239m有北京市东城区东华门街道东华门社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较齐全，北京王府井阳光菜市场距离小区约603m，可供居民日常采买；距离小区801m左右有中国移动（工美大厦王府井店），居民办理一些通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，菖蒲河公园距离小区约513m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。天安门站派出所距离小区约250m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2km左右有网聚网咖（东四店），居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区728m左右有皇城御足，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择13㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的购房者来说，可以选择1900㎡左右的10房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区距离公园较近，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择13㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择1900㎡左右的10房，居住空间大，房间较多，居住体验更佳。
出租
小区周边交通便利、生活配套完善，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行较便利；小区周边各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士，文化水平较高、整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费