北京城建琨廷(南区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 北京城建琨廷（南区）小区位于房山区窦店板块，由北京城建和泰房地产开发有限责任公司开发完成，于2013年竣工；小区内共有16栋楼，均为多层建筑；小区户型有两居室到五居室，户型面积约为85㎡-175㎡；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区距离于庄农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便；
- 小区距离泰和百货较远，居民逛街购物较不便。
地段交通
7.2 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
快速直达专线154路公交可以在距离小区436m左右的沁园春景小区公交站乘坐，居民公交出行较方便；京昆高速/G5入口距离小区约1.7km，居民自驾出行方便；地铁燕房线星城地铁站距离小区约4.7km，居民轨交出行不便。
附近学校
7.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.3
24个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源充足，子女上学方便；琨廷幼儿园距离小区约163m，该幼儿园是一所民办幼儿园。距离小区约580m有北京市房山区窦店第二*，该*是一所公立*；北京市第一六一*（*部）距离小区约1.9km，该*是公立*。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区的道路两旁绿植较茂盛，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，经常会有居民来此散步休闲。小区内设有喷泉、健身器材、儿童娱乐设施等，为居民日常休闲生活提供了便利。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主；外立面主要以砖红色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区内共有16栋楼，均为多层建筑；小区户型有两居室到五居室，户型面积约为85㎡-175㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区楼间距在50m以上，采光通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口。南门位于14号楼与15号楼之间，北门靠近星星充电站，这2个出入口人车均可通行；小区停车场位于14号楼东侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 844户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区中心广场；
- 水池；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员服务较好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京城建物业管理有限责任公司。
物业费用
- 2.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
泰和百货距小区约2.6km，商场内商品种类丰富，居民可来此逛街、购物；小区附近约406m有华冠超市（坤廷店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区2km左右有北京市房山区上华中西医结合医院，该医院为一级中西医结合医院；距离小区499m左右有北京市房山区窦店镇于庄村卫生室，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区483m左右有于庄农贸市场，市场规模较大，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区572m左右有中国移动，可满足居民日常业务办理和手机缴费。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区439m左右有钰足堂，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。距离小区2.2km左右有猿人纯K，喜欢唱歌的居民可以来这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻人或婚房首次购房者来说，可以选择85㎡左右的两房，房屋建筑面积较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的改善家庭来说，可以选择175㎡左右的四房，居住空间较大，房间较多，可以改善居住舒适感。
卖房建议
小区地理位置优越，周边分布有多家公司和工厂，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场、超市、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套85㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、预算充足的租房者，可以租住175㎡左右的四房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边分布有超市、菜市场等设施，能够基本满足居民日常生活所需，居民居住较为便利；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，小区内居民的居住感受整体较好。
业主特征
小区业主大多上班族，多为三口之家，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费