懋源璟岳(别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 懋源璟岳坐落于丰台区菜户营板块，由北京懋源鸿业房地产开发有限公司开发，于2020年竣工，竣工时间较短；小区占地面积约27367㎡，建筑面积128423㎡，总户数约194户，由9栋洋房别墅住宅楼组成；小区户型面积是162㎡-620㎡左右，户型跨度较大，适合改善置业；小区绿化率在30%，植被覆盖不够密集，居住舒适度一般。
小区优缺点
优点- 小区周边约770m左右就有两个地铁站，居民出行便捷非常高；
- 小区周边便民生活服务比较便捷，距小区约450m就有菜场，居民日常采购比较方便。
缺点- 小区植被覆盖比较一般，居住舒适度不够；
- 小区靠近南三环西路辅路，来往车辆较多，有一定的噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
700米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边约770m左右有东管头南和纪家庙地铁站，地铁房山线和地铁10号线从此处经过，居民出行便捷非常高；小区周边还有多个公交站和多路公交车经过，夏家胡同公交站就在距小区大约80m处，有300路快车内环、300路快车外环、300路内环等多路公交车经过，居民公交出行比较方便；小区靠近南三环西路，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.6
53个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源比较多，距在小区大约760m处有美格双语幼儿园，孩子入学也方便；距离小区120m左右是纪家庙*，该校为公办*，老师教学比较严谨；首都师范大学附属丽泽*(南校区)在距小区约2km处，该校也是公立*，*的师资力量非常强大，综合来说小区周边供孩子上学的资源是比较丰富。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.8
停车便捷
9.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率在30%，植被覆盖不够密集，居住舒适度一般；小区有小花园、水景和假山，景观非常丰富，比较优美；小区还有座椅、儿童游乐设施、健身器材，老人和孩子会在茶余饭后在此玩耍，非常热闹；小区于2020年竣工，竣工时间较短，外立面较新较美观。
建筑特色
小区建筑有中式建筑风格，楼栋板型比较方正，比较高端大气；小区楼栋外立面主要有两种色彩，分别是米白色和咖啡色，楼栋外立面为石材，品质较好；小区2020年竣工，竣工时间短，楼栋较新较美观。
楼栋分布
小区占地面积约27367㎡，建筑面积128423㎡，总户数约194户，由9栋洋房别墅住宅楼组成；小区户型面积是162㎡-620㎡左右，户型跨度较大；小区具体的户型主要有162㎡-210㎡左右的3房，163㎡-420㎡左右的4房，301㎡-620㎡的5房，590㎡-620㎡的6室等，适合改善置业。
出入口
小区只有1个出入口，是南门；南门是在南三环西路辅路的位置，机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 70户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 中心广场；
- 运动场地。
物业服务
本小区物业为懋源直属管理，保洁人员每天都会定时清理小区垃圾，维持小区卫生；小区内公共设施都可以正常用，没有损坏的情况；小区内的花园景观维护的不错，没有枯黄的情况，总体来说物业的服务比较不错。
安保
小区安保做的比较到位，在门口设有保安亭，配有多名保安，均为男性；安保人员每天24小区轮流值班，为居民的基本安全提供保障；小区还有安装监控，系统也与110联网，提升了居民居住的安全度。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京懋源鸿玺物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上201个，地下499个
车位比
- 1:10.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业设施比较完善，赋霖商厦距小区大约390m，居民日常逛街购物非常方便；距小区约910m处有京客隆，居民可以来此购买日常生活必需品；小区周边还有众多餐饮店分布，距小区约320m就有大碗居，居民外出就餐也非常方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源非常丰富，距小区2.1km左右有首都医科大学附属北京天坛医院，该医院为三级甲等综合医院，居民遇到急病时就医方便；北京金造堂诊所是在距小区约570m的位置，居民可来此做简单的诊疗、配药；距小区约130m处就有百姓阳光大药房(花乡店)，可满足居民日常购药需求。
生活服务
距小区约450m处有纪家庙菜市场，该市场种类齐全，菜品十分丰富，居民日常可以来此采买；小区附近有多家银行，距小区约450m处有中国建设银行，居民可以在此办理金融相关业务，存取款等；距小区约180m处有中国移动，居民可以在此办理相关的通信业务。综合来说小区周边生活服务设施齐全，方便居民的日常生活。
公共资源
距小区约1.4km处有金中都城墙遗址公园，园内的环境非常好，平时很多附近居民在此锻炼身体，也有与家人一起来郊游的；距小区约600m处还有纪家庙村委会图书室，环境比较安静，可以来此借书或闲暇时间来此看书，非常方便；距小区约3.2km处还有北京汽车博物馆，综合来说小区周边的公共资源非常丰富。
休闲娱乐
距小区约230m处有鑫神量贩式，平时很多附近的年轻居民会来这里团建；距小区大约410m处有银地聚友棋牌室，非常受小区居民的喜欢；距小区约430m处还有尚雅瑜伽(育菲园店)，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
7.5
买房建议
小区户型较大，比较适合改善置业，如果预算不是很充足，可以选择162㎡-210㎡左右的3房户型，户型面积较其他户型较小，价格也较低，也可办理分期，减轻资金压力；如果是已婚，家里还有老人和孩子，且资金准备比较充裕，可以选择301㎡-620㎡的5房户型或更大户型，房屋功能比较齐全，能够满足家人居住空间，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区户型较大，且房屋品质较好，业主可将出售对象定位到对房屋品质要求要高的人群，一定程度可增加成交机率。
租房建议
小区的户型较大，不太适合来此租住，更适合改善置业居住；如果是单身想要在此租住，可以选择与他人合租162㎡-210㎡左右的3房，多人分摊房租，经济压力也比较小；如果是家庭用户，也可以在此租住162㎡-210㎡左右的3房，能够满足居住空间，且小区周边教育资源比较丰富，有利于孩子上下学。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化率为30%，绿化不够理想，居住的舒适度不是很高；小区周边无论地铁还是公交、自驾出行都比较方便，便捷度很高；小区周边的教育资源较多，孩子入学非常方便；小区内有花园、水景还有假山，景观比较丰富，总体来说居住体验比较好。
业主特征
小区业主都是自住为主；小区居民多为收入较高的人群，高素质高净值人士；小区还有部分老人和孩子，都是家庭成员，平时沟通比较多，相处比较融洽；综合来说邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费