首开万科城市之光小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 恒盛波尔多小镇(北区) 居位于通州区台湖板块，由北京首开万科置业有限公司开发完成。小区于2015年竣工，房龄相对较新。小区主推两居室70㎡左右、三居室89㎡左右、四居室121㎡左右。楼间距60m到70m，采光效果很好。
小区优缺点
优点- 小区物业服务较好；
- 小区周边生活配套设施较好，能够满足居民的日常生活所需；
- 小区周边交通便利，居民日常出行方便。
缺点- 小区停车位配备略有不足，停车不便；
- 小区绿化率为30%，绿化相对一般。
地段交通
7.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
1092米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.1km处为亦庄火车站地铁站，经过该地铁站的线路为地铁亦庄线，外出游玩十分便利。东石村桥南公交站距离小区约923m，快速直达专线184路经过此站牌，此外泰和1号小区公交站距离小区约931m，通21路经过此站，公交出行十分便利。小区紧邻京津高速，可由该道路驶入东石村桥，居民出门游玩较为方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.3
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约261m是北京市通州区银河湾幼儿园，距离较近，方便家长老人接送孩子上下学，公办*。台湖镇银河湾*距离小区约434m，公办*。次渠*距离小区约1.4km，公办*。整体来看小区周边教育资源丰富，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
8.8
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%，绿化相对一般，小区内基础设施较为完善，且会定期进行维护保养。小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区内设有走廊，走廊两侧有树木进行遮阴，是夏日避暑的不错选择。
建筑特色
小区整体设计是简单的现代化风格，简洁大气，外立面采用卡其色面砖和浅棕色涂料相结合，颜色搭配恰到好处，并且在物业和居民共同维护下，外立面并无明显脱落或者掉色的情况出现，保养较好。
楼栋分布
小区于2015年竣工，房龄相对较新。小区主推两居室70㎡左右、三居室89㎡左右、四居室121㎡左右。楼间距60m到70m，采光效果很好。
出入口
小区目前有三个出入口，东门靠近荣海大街。东1门靠近站前街。西门靠近站前街南四街。小区实行人车分流的模式，西门仅限行人通行，居民日常出行较为安全且不会很拥挤。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1560户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪，除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。公共设施定期维护翻新，避免出现意外事故，以及保持公共设施的美观性
安保
小区目前有三个出入口，门口配备两个保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共2398车位
- 地下2398个
车位比
- 1:1.54
停车费
- 地面580.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业设施配充足，百发隆购物中心距离小区约1.8km，是一个综合性的商业中心，居民购物方便。优家选生活超市距离小区约为229m，居民可以在这里购物。小区周边超市便利店密集，如邻便利店在小区94m左右，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源略有不足。大型医院都在3km以外，看病不便。次渠北里社区卫生服务站距离小区约1.5km，能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约369m是国春堂药店(东石东四路店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离北里便民市场约1.3km，能够满足居民日常所需。距离小区约75m处有交通银行(台湖支行)，约830m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约1.6km处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
阡陌风韵城市田园带型休闲公园距离小区约239m，能够为来此有玩的游客提供一个良好的视觉感受。次渠派出所距离小区约1.7km，居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，麦颂KTV(次渠店)距离小区约2.1km，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松。媛瑜伽生活会馆距离小区约859m，是宝妈休闲娱乐的不错选择。浩瀚网咖距离小区约1.7km，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推两居室70㎡左右、三居室89㎡左右、四居室121㎡左右。对于预算较为紧张的人群来说，这里房屋总价相对较低，适合刚需置业人群购买，建议购买二居室70㎡左右的房屋，资金压力较小。对于改善型住房的人群来说小区绿化率为30%，绿化相对一般，房屋面积较小，不适合购买
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择约70㎡左右二居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私。或者选择与他人合租，可以有效的减少整体开支。对于预算充足，比较享受生活的人群来说，可以租住121㎡左右的四居室，居住空间大，居住适宜。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。小区周边交通便利，居民日常出行较为方便。
业主特征
居民多以一家三代人居住，老人帮带小孩，彼此之间相处较为融洽，居住氛围浓厚。小区主推两居室70㎡左右、三居室89㎡左右、四居室121㎡左右。楼间距60m到70m，采光效果很好，购房人群多样化，大都是在周边上班的人群。小区整体素质较高，邻里之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/㎡
- 第二阶梯7元/㎡
- 第三阶梯9元/㎡
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费