次渠锦园南区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 次渠锦园南区位于北京市通州区科创十一街，属于次渠板块。小区是高品质住宅小区。小区由栋高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，住宅产权为70年。小区周边地铁交通方便，可直达商圈，有多家集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
小区优缺点
优点- 小区距离亦庄线次渠南站300米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离次渠家园幼儿园400米，居民接送子女上学很方便
- 小区内部无群租现象，整体居住氛围良好
缺点- 小区内车位规划较不合理，存在车辆乱停放问题
- 小区绿化率一般，人文景观不足
地段交通
8.0 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
259米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离亦庄线次渠南站300米，距离亦庄线次渠站1.4公里，距离亦庄线经海路站1.9公里，距离小区800米有地铁17号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离经海七路公交站800米，距离敬园小区公交站800米，距离玉江佳园公交站800米，通过该三个站点的公交线路有523路、4路、820路、637路、87路、11路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶200米到达潞西路，科创十一街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.3
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有次渠家园幼儿园、台湖镇中心*和次渠*等。
1、次渠*距离小区1.8公里，*重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
2、台湖镇中心*距离小区1.2公里，师资力量雄厚，教学质量高。
3、次渠家园幼儿园距离小区400米，是一所环境良好是双语幼儿园。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体植被覆盖较多，有许多种类的树木，还有整齐美观的灌木丛，错落有致，茂盛的草坪上还有几处长椅和石桌石椅，方便居民散步和乘凉。由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区外立面为涂料，颜色以黄色和砖红色为主色调，、突出了简洁大气的现代化风范。小区建筑设计彰显简洁大方，外立面维护的较好，墙面较新。
楼栋分布
小区由栋高层组成，住房户型方正，南北通透，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为60㎡-75㎡，三居户型为100㎡。
出入口
小区有一个出入口，在北边，小区北门靠近潞西路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 920户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内垃圾箱分布合理，方便居民倾倒垃圾，也会及时清理，保持干净整洁。小区内配有基础的健身器材，方便居民日常锻炼身体。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。小区内设有信报箱，为居民收取信件快递提供了方便。
物业服务
小区绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区公共区域有人负责清理，十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区安保较为专业，小区出入口有保安站岗。小区内路口和单元门口都安装有摄像头，物业会随时监控小区内的情况，发现可疑情况会及时处理和记录，能够基本保障居民的人身安全和财产安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 2.05元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，有百发隆购物中心、家和新天地和苏宁易购，满足居民的购物需求。
1、百发隆购物中心距离小区800米，可以满足居民日常的购物需求。
2、家和新天地距离小区1.1公里，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、苏宁易购距离小区900米，服务态度良好。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，有北京海吉星亦庄工业园肿瘤医院 、北京阳光新城医院和台湖镇次渠社区卫生服务中心等，可以满足居民的就医需求。
1、北京海吉星亦庄工业园肿瘤医院距离小区3.7公里，是一所专科性医院，专科优势明显。
2、北京阳光新城医院距离小区4.7公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
3、台湖镇次渠社区卫生服务中心距离小区900米，方便居民日常就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有益万方农贸市场、杭州银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、益万方农贸市场距离小区1.5公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、杭州银行距离小区500米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有花历园、乐跑公园和东石公园等。
1、花历园距离小区500米，可供休闲玩耍。
2、乐跑公园距离小区2.4公里，适合住户休闲放松。
3、东石公园距离小区2.6公里，风景十分优美，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有华夏天合国际影城、唱吧麦颂KTV和香茗雅趣茶吧等。
1、华夏天合国际影城距离小区1.1公里，居民可到此看电影放松。
2、唱吧麦颂KTV距离小区1.2公里，休闲娱乐的好地方。
3、香茗雅趣茶吧距离小区1.1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周围2公里范围内有次渠家园幼儿园、台湖镇中心*和次渠*等优质教育资源，注重孩子教育的家庭建议选择在此小区内购置房屋。小区周围2公里内有益万方农贸市场、杭州银行和中国移动等生活资源，注重生活便利度的人群可以选择在此小区购置房屋。
卖房建议
小区户型方正，南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，2公里范围内有次渠家园幼儿园、台湖镇中心*和次渠*等优质教育资源，这些使得小区房价较高。但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周围2公里内有合众思壮北斗产业园、亦庄小米产业园、数字电视产业园等产业园，在周边园区上班的年轻员工建议可以选择在此小区内租住房屋，节省日常的通勤时间，另外益万方农贸市场距离小区1.5公里，日常购买食材便利。
出租
小区周围1.5公里内有百发隆购物中心、家和新天地等大型商场，满足居民的购物需求，居民日常逛街购物便利，是提高租金的有利因素。小区周边轨道交通方便，距离亦庄线次渠南站300米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
6.4 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然，居住十分舒适，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区提供集中供暖，住户冬天待在室内十分温暖。小区内早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。
业主特征
小区周边配套资源较完整，生活便利，周边分布较多产业园和大型商场，生活环境较为优越，小区居住大多上海本地人和周边产业园研究人员，年龄在30-45岁之间，小区邻里之间相处和睦友好、融洽亲善。
租户特征
小区自住多于租住，租客多是在周边的商场上班的职员和周围*的年轻教师，租客选择租住该小区的原因有：1、小区距工作地点近，上下班所用时间短。2、小区周围生活资源较为丰富，生活便利度较高。3、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，适宜居住。
入住须知
分
物业费
- 2.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费