鸿博家园六区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿博家园六区小区位于朝阳区小红门板块，由鸿博房地产开发公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.33；小区户型有2-3居室，小区户型面积约58㎡-129㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有小红门地铁站，方便居民乘坐地铁；
- 距离小区约1.5km有北京市朝阳区桓兴肿瘤医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1429米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.4km有小红门地铁站，该站途经地铁亦庄线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约81m有鸿博东路公交站，该站停靠专196路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约168m有红坊路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.2
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约213m有北京大地绿岛幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约1.4km有朝阳实验*(南校区)，该*是公立*；距离小区约1.7km有北京市第八十*(睿德分校)，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，丰富居民的日常生活；小区楼栋前有一排绿化带。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由水泥色和橘色的涂料组成；小区楼龄虽老，但外立面老旧现象并不严重，整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.33；小区户型有2-3居室，小区户型面积约58㎡-129㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有8个出入口，北门和停车场靠近小区6号楼，停车场仅车辆通行；西1门靠近鸿博东路；南门靠近小区12号楼；西3门靠近小区7号楼；东北门靠近小区8号楼；东门靠近小区9号楼；东南门靠近小区10号楼。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 540户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，小区安全意识需要强化；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京市莱德红兴物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共240车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.7km有住总万科广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约839m有永辉生活(鸿博家园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约221m有乐家便民超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有北京市朝阳区桓兴肿瘤医院，方便居民就医；距离小区约1.1km有北京厚朴中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约258m有国大药房(博大路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有中海二期便民服务菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约969m有中国邮政储蓄银行(小红门营业所)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.1km有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约976m有镇海寺郊野公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有小红门派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约139m有小红门乡人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约263m有中影星美国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有豪情盛筵KTV会所(亦庄店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约222m有力美俊健身，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约129㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于预算较为紧张的购房者可以选择面积约58㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，但小区楼龄比较老，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约58㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭成员比较多的租户，可以选择约129㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费