郭公庄幸福家园(东区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 郭公庄幸福家园(东区)位于丰台区科技园区板块，于2014年竣工，房龄距今较新，由上海新北方物业管理有限公司开发完成。小区总户数约为1700户，由5栋多层住宅组成，户型面积约为85㎡-95㎡，房型分为85㎡左右的一居室和95㎡左右的两居室，主力户型为95㎡左右的两居室。小区绿植较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 1.于2014年竣工，房龄距今较新；
- 2.小区距离商场近，购物娱乐方便；
- 3.小区周围多，方便接送孩子上学。
缺点- 1.小区绿植较少，环境一般；
- 2.靠近城市主干道，车辆噪音较大。
地段交通
8.5 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
288米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
1.小区距离白盆窑地铁站地铁房山线204m左右，居民乘轻轨出行非常方便。
2.小区距离幸福家园小区东公交站216m左右，本站停靠的公交线路有497路、627路和845路等，距离幸福家园小区南公交站301m左右，本站停靠的公交有497路、627路，居民选择公交出行非常快捷方便。
3.小区靠近南四环西路入口，居民选择自驾出行也很方便快捷，小区周围多种出行方式可随意选择。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.4
33个
附近幼儿园
16个
附近小学
6个
附近初中
1.小区周围有多所教育配套齐全。距离丰台第五幼儿园441m左右，距离丰台区花城幼儿园分园464m左右，周边多所幼儿园父母可以送孩子在这里上学。
2.四合庄*距离小区1.1km左右，距离小区1.8km左右有市第二实验*，家长可以选择让孩子在这几所*读书。
3.小区距离市丰台八中1.7m左右，*阶段的学生可选择在此就读。整体来看小区周边教育资源十分丰富，从幼儿园到*都为周边居民了不同就学选择。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区整体环境一般，绿植较少，环境一般。小区内栽种了一部分绿植花卉，也种植了草坪灌木，使得整个小区看上去更具生机。小区内设有公园、凉亭等设施。居民暇时可以到公园散步、喝茶、畅谈，公园内还设有长凳，便于居民散步时休息。
建筑特色
小区楼栋整体设计风格是中式风格，简单大气，楼栋外立面涂料主要以红色为主，白色为辅，整体设计大气美观。小区2014年竣工完成，房龄较新。小区物业维护工作也做的比较好，小区外立面整体较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总户数约为1700户，由5栋多层住宅组成，户型面积约为85㎡-95㎡，房型分为85㎡左右的一居室和95㎡左右的两居室，主力户型为95㎡左右的两居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、西门和机动车入口。东门临近樊阳路，西门临近小区2号楼，机动车入口临近樊阳路，出入方便。小区施行人车分流，降低了早晚高峰拥堵情况。小区地上停车场临近5号楼，地下停车场位于地上停车场北面。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1696户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身场所；
- 儿童娱乐场所。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员，安排24小时安保。并且小区设有门禁，外来人员须经业主同意才可进入。小区内配有多处摄像头，内部安保系统与110联网，可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京金宏宇物业服务有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上150个，地下200个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.7 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.2km处是万达广场，距小区约1.7km处是永旺梦乐城，永旺梦乐城是大型商业广场，居民可以在这逛街购物娱乐。小区附近还有多家便利店超市，距离109m左右有水站超市，距离313m左右有万拾汇便利店，超市内物品齐全，可以满足居民日常生活的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区最近的一家大型医院是首都医科大学附属天坛医院，首都医科大学附属天坛医院是一所大型综合医院，这所医院可满足居民日常就医需求。距离小区774m左右是市丰台区花乡四合庄村社区卫生站，这里可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店，平价药店距离小区264m左右，普天民康大药房距离小区387m左右，药店药品齐全，可满足居民买药需求。
生活服务
1. 距离小区1.9km左右有爱不凡便民小吃菜市场，居民可以在此挑选购买各种蔬菜。
2.距离小区265m左右是农商银行，453m左右是中国建设银行，小区周边银行众多，居民日常业务也很方便。
3.距离小区319m左右就是中国移动营业厅，约324m处是中国联通营业厅，周边多家营业厅居民相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是白盆窑公园，距离2.7km左右是御康公园，都是居民带孩子夏季纳凉、休闲娱乐的好去处。云中图书馆距离小区约2.4km，居民可以在这里借阅需要的书籍。距离市丰台区新村街道办事处2.4km左右，居民相关业务也很方便。
休闲娱乐
1.小区附近的娱乐休闲娱乐场所齐全，距离1.3km左右有万达影城，休闲时间约朋友闺蜜看电影很方便。
2.天秤座量贩式KTV距离小区1.3km左右，唱吧麦颂KTV距离小区1.8km左右，是约朋友唱歌娱乐的好去处。
3.薄荷瑜伽女神店距离小区656m左右，峰范儿健身距离小区523m左右，有健身、游泳需求的可优选这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1.对于年轻带孩子的来说，购房建议选择85㎡左右的两居室。资金方面可以分期，整体资金压力小，小区周围多所幼儿园、*和*，很适合家里有孩子上幼儿园、*和*的家庭购买。
2.对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择95㎡左右的两居室，户型方气，内部宽敞，满足了家庭成员对空间的需求，每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间，舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿植较少，内部环境一般。周边多所教育资源丰富，方便学生上下学。距离商场超市较近，居民闲暇时间购物娱乐非常方便。距离白盆窑地铁站地铁房山线204m左右，居民乘轻轨出行非常方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋，以及楼层高度，装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择与其他租客合租85㎡左右的两居室，分摊房租，这样租金相对便宜实惠，减轻了居民的经济负担。家庭型租客可以租住95㎡左右的两居室或者三居室，这样可以提升居住品质，满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子，方便老人出行。
出租
业主可以完善房屋内部设施，对房屋稍加装修，处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。小区距离白盆窑地铁站地铁房山线204m左右，居民乘轻轨出行非常方便。业主房屋为两居室或三居室可以采用合租的方式，能提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件，决定合理的出租方式。
用户评价
6.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身场所、公园、等休闲娱乐设施，方便居民闲暇时健身娱乐。小区周边生活配套相对齐全，能满足居民日常生活需求。小区物业相对不错会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，小区绿植及设施整洁有序。
业主特征
小区业主部分为白领上班族，老人小孩居多，多为一家三口，老人过来帮忙照看小孩，邻里之间相处融洽，居民素质普遍较高，居住氛围和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/㎡
- 第二阶梯7元/㎡
- 第三阶梯9元/㎡
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.228元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费