御墅临枫小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御墅临枫小区位于海淀区香山东板块，于2006年竣工。小区分为一区、三区、五区、六区，一区、六区容积率均约为1.34，三区容积率约为1.2，五区容积率约为1.25，小区户型多样，1-5居室均有，户型面积有129㎡-486㎡左右。一区和三区绿化率均33%左右，五区、六区绿化率均35%左右，环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区靠近北京怡宁医院，居民就医方便；
- 小区附近有园外园玩茶棚公园，生态环境较好。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够方便。
地段交通
7.5 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1388米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区1.2km左右有地铁西郊线茶棚地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区98m左右是闵庄南路北口公交站，专129路公交车停靠此站点，距小区190m左右是小屯公交站，360路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距闵庄南路路口约186m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.3
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
颂大童心幼儿园距离小区约534m，该幼儿园是一所私立*；距小区775m左右有首都师范大学附属*（玉泉校区），该*是公立*；北京市第十九*（闵庄路校区）距离小区约1.2km，该校为公办*，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
御墅临枫一区和三区绿化率均33%左右，五区、六区绿化率均35%左右，环境比较整洁。小区内有小花园、草坪和凉亭等，植被修剪的比较整齐，环境比较优美；小区内还有健身设施和运动场地，是孩子们的聚集地，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面采用美式风格的石材，内部统一毛坯交付，房屋隔音效果好，不漏水；该小区于2006年竣工，房龄较老。
楼栋分布
小区分为一区、三区、五区、六区，一区、六区容积率均约为1.34，三区容积率约为1.2，五区容积率约为1.25；一区楼栋数约12栋，三区楼栋数约10栋，五区楼栋数约4栋，六区楼栋数约9栋，小区楼栋总数约为35栋；小区户型多样，1-5居室均有，户型面积有129㎡-486㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有南门、东门、北门、东1门和地下停车场，其中南门靠近玉虹北街，东门和东1门均靠近闵庄南路，北门临近闵庄路，地下停车场仅供车辆通行，靠近玉虹北街，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 576户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动广场；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
物业对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责；小区物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的草坪，观赏性强，整体服务质量较好。
安保
小区的单元楼下有单元楼门禁，外来人员需居民帮忙开门才可进入，小区大门外来人员和车辆进入小区也需要在门卫处登记信息才可进入，管理较为严格；小区配有多名保安负责小区居民的安全，保安每天多次巡逻，以保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 和润物业
物业费用
- 3.1-4.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够方便；距小区665m左右有乐家优鲜生活超市（商业生活中心店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约1km有易捷便利店（闵庄路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.2km左右有北京怡宁医院，居民就医可以来此距离小区大约460m有北京市海淀区四季青镇天香颐社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；金象大药房（玉泉商业生活中心店）距小区707m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2.3km左右有东平庄菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区460m左右有交通银行（闵庄南路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门822m左右有中国移动（茶棚路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约1.2km处有内蒙古乌海市政府驻北京联络处，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；四季青派出所距小区2.8km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距小区1.9km左右有心愉瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区431m左右有锦华佳网吧，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
7.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的购房人群来说，可以先选择面积为129㎡左右的2居室，经济压力相对较小；面积为486㎡左右的5居室比较适合成员较多或预算较多的家庭，房间相对较多，能为家庭成员提供个人空间，增加居住的舒适度。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
预算不够多的租房人士可以选择合租面积为129㎡左右的2居室，房租相对较低；对于改善型的租房人士，可以选择整租面积为486㎡左右的5居室，方便居住，多余的房间可做衣帽间或书房，提高居住舒适度。
用户评价
7.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃等景观，居住环境比较舒适；小区周边有KTV、网吧等年轻居民休闲娱乐的场所，还有东平庄菜市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区主要是家庭居住比较多，老人和小孩相对多一点，居住氛围浓厚；小区面积较大的房屋业主一般是收入较高的公司高管等人群在此居住，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.1-4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费